| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 插图索引 | 第10-11页 |
| 附表索引 | 第11-12页 |
| 第1章 绪论 | 第12-19页 |
| ·选题背景及研究意义 | 第12页 |
| ·国内外研究述评 | 第12-16页 |
| ·国外研究述评 | 第12-14页 |
| ·国内研究述评 | 第14-16页 |
| ·本文研究的基本思路及技术路线 | 第16-18页 |
| ·本文的创新点 | 第18-19页 |
| 第2章 房地产定价的理论模型 | 第19-31页 |
| ·早期的房地产微观定价模型 | 第19-26页 |
| ·李嘉图理论与单中心模型 | 第19-23页 |
| ·存量与流量模型 | 第23-26页 |
| ·现阶段主流房价定价理论 | 第26-27页 |
| ·特征价格理论 | 第27-31页 |
| ·Hedonic 主要内容 | 第27-28页 |
| ·Hedonic 模型原理 | 第28-29页 |
| ·模型的函数形式 | 第29-31页 |
| 第3章 2003-2007 年长沙住房市场状况及趋势分析 | 第31-46页 |
| ·长沙市房地产整体状况分析 | 第31-36页 |
| ·房地产投资现状 | 第31-33页 |
| ·商品房市场供需现状 | 第33-34页 |
| ·房地产价格现状 | 第34-36页 |
| ·长沙房地产各区现状 | 第36-39页 |
| ·各个区现状 | 第36-37页 |
| ·供销量分析 | 第37-39页 |
| ·价格 | 第39页 |
| ·长沙市房地产趋势分析 | 第39-46页 |
| ·长沙市房地产消费者购房意向 | 第39-44页 |
| ·长沙市房地产发展趋势 | 第44-46页 |
| 第4章 长沙市住宅市场特征价格测算和分析 | 第46-61页 |
| ·特征变量的选取 | 第46-49页 |
| ·对住房价格影响因素分类 | 第46页 |
| ·住宅特征变量的量化 | 第46-49页 |
| ·样本的来源、预先调整及楼盘样本的选择 | 第49-51页 |
| ·长沙住宅特征价格模型的选取 | 第51-52页 |
| ·回归分析 | 第52-57页 |
| ·拟合结果 | 第52-53页 |
| ·小结 | 第53-57页 |
| ·2007 年模型测算及分析 | 第57-58页 |
| ·两模型结果对比分析 | 第58-61页 |
| 第5章 实践意义与政策建议 | 第61-63页 |
| ·实践意义 | 第61页 |
| ·政策建议 | 第61-63页 |
| 结论 | 第63-65页 |
| 参考文献 | 第65-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |
| 附录 | 第70-91页 |