包头市东方红CBD项目策划分析
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-11页 |
| ·建筑综合体概念的引入 | 第8-9页 |
| ·课题研究的目的与意义 | 第9页 |
| ·研究现状 | 第9页 |
| ·建筑综合体的发展趋势 | 第9-10页 |
| ·研究内容及方法 | 第10-11页 |
| 2 政策与经济环境分析 | 第11-17页 |
| ·近几年国内房地产市场政策回顾分析 | 第11-13页 |
| ·土地政策 | 第11页 |
| ·金融政策 | 第11-12页 |
| ·税费政策 | 第12-13页 |
| ·包头市区域经济分析 | 第13-15页 |
| ·包头市概况 | 第13-14页 |
| ·包头市区域经济分析 | 第14-15页 |
| ·包头市房地产市场分析 | 第15-17页 |
| 3 市场空间分析及项目发展方向判断 | 第17-27页 |
| ·项目发展方向初步判断 | 第17-19页 |
| ·地块区位 | 第17页 |
| ·区域功能 | 第17-18页 |
| ·项目发展方向初判 | 第18-19页 |
| ·市场空间分析 | 第19-27页 |
| ·商业物业市场空间分析 | 第19-22页 |
| ·办公物业市场空间分析 | 第22-24页 |
| ·酒店物业市场空间分析 | 第24-25页 |
| ·居住物业市场空间分析 | 第25-26页 |
| ·市场空间分析小结 | 第26-27页 |
| 4 产品定位 | 第27-38页 |
| ·物业选择 | 第27-28页 |
| ·战略因素 | 第27页 |
| ·市场环境 | 第27页 |
| ·物业关系 | 第27-28页 |
| ·物业规模建议 | 第28-30页 |
| ·研究方法 | 第28-29页 |
| ·物业规模建议──整合调整 | 第29-30页 |
| ·产品布局建议 | 第30-31页 |
| ·交通组织原则建议 | 第31-32页 |
| ·项目总体定位 | 第32页 |
| ·各物业产品定位 | 第32-38页 |
| ·商业物业 | 第32-36页 |
| ·办公物业 | 第36页 |
| ·酒店物业 | 第36-37页 |
| ·居住物业 | 第37-38页 |
| 5 规划设计概念 | 第38-44页 |
| ·项目条件分析 | 第38-41页 |
| ·用地周边环境分析 | 第38页 |
| ·气候环境分析 | 第38页 |
| ·规划条件分析 | 第38-39页 |
| ·需解决的问题 | 第39-41页 |
| ·规划概念 | 第41-42页 |
| ·主导空间 | 第41页 |
| ·PASSAGE | 第41-42页 |
| ·建筑形象 | 第42-44页 |
| ·购物中心 | 第42页 |
| ·商住公寓 | 第42页 |
| ·酒店 | 第42页 |
| ·住宅 | 第42-43页 |
| ·建筑形象——总结 | 第43-44页 |
| 6 项目开发策略与租售策略 | 第44-50页 |
| ·项目开发策略 | 第44-45页 |
| ·项目开发目标与原则 | 第44页 |
| ·项目管理组织机构 | 第44页 |
| ·项目开发次序 | 第44-45页 |
| ·项目建设计划 | 第45页 |
| ·项目租售策略 | 第45-50页 |
| ·各物业租售价格建议 | 第45-48页 |
| ·各物业租售政策 | 第48-49页 |
| ·项目经营策略建议 | 第49-50页 |
| 7 财务评价 | 第50-58页 |
| ·财务分析 | 第50-53页 |
| ·项目基本数据 | 第50-51页 |
| ·项目总投资估算 | 第51-52页 |
| ·项目总收益估算 | 第52-53页 |
| ·不确定性分析 | 第53-57页 |
| ·敏感性分析 | 第53-56页 |
| ·盈亏平衡分析 | 第56-57页 |
| ·本章小结 | 第57-58页 |
| ·小结 | 第57页 |
| ·建议 | 第57-58页 |
| 8 环境影响分析 | 第58-70页 |
| ·环境影响评价 | 第58-63页 |
| ·施工期环境影响评价 | 第58-61页 |
| ·运行期环境影响分析 | 第61-63页 |
| ·环保措施可行性分析 | 第63-65页 |
| ·施工期环保措施可行性分析 | 第63-64页 |
| ·运行期环保措施可行性分析 | 第64-65页 |
| ·环保设施投资 | 第65页 |
| ·节能与能源利用 | 第65-66页 |
| ·本章小结 | 第66-70页 |
| ·产业政策符合情况 | 第66-67页 |
| ·选址合理性 | 第67页 |
| ·环境影响分析结论 | 第67-70页 |
| 9 结论与建议 | 第70-71页 |
| ·结论 | 第70页 |
| ·建议 | 第70-71页 |
| 致谢 | 第71-72页 |
| 参考文献 | 第72-74页 |
| 附录一 | 第74-75页 |
| 附录二 | 第75-79页 |
| 附录三 | 第79页 |
