个人住房抵押贷款风险研究--以乌鲁木齐为例
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 一、序言 | 第7-21页 |
| （一） 研究目的、意义 | 第7页 |
| （二） 研究内容和研究方法 | 第7-9页 |
| 1、研究内容 | 第7-9页 |
| 2、研究方法 | 第9页 |
| （三） 本文要突破的难题、可能的创新与不足之处 | 第9-10页 |
| 1、本文要突破的难题 | 第9-10页 |
| 2、可能的创新与不足 | 第10页 |
| （四） 国内外文献综述 | 第10-21页 |
| 1、国外学者的研究 | 第10-11页 |
| 2、国内学者的研究 | 第11-20页 |
| 3、简评 | 第20-21页 |
| 二、乌鲁木齐市个人住房抵押贷款业务的现状 | 第21-31页 |
| （一） 个人住房抵押贷款及其风险概述 | 第21-24页 |
| 1、个人住房抵押贷款概述 | 第21-22页 |
| 2、个人住房抵押贷款风险概述 | 第22页 |
| 3、个人住房抵押贷款风险的特征 | 第22-24页 |
| （二） 乌鲁木齐个人住房抵押贷款业务发展现状 | 第24-29页 |
| 1、乌鲁木齐个人住房抵押贷款的规模 | 第24-25页 |
| 2、房地产业投资和建设规模高速增长 | 第25-26页 |
| 3、房屋销售价格快速上涨，房价收入比偏高 | 第26-28页 |
| 4、商业银行个人住房抵押贷款业务竞争加剧 | 第28-29页 |
| （三） 乌鲁木齐个人住房抵押贷款风险防范的必要性 | 第29-31页 |
| 1、房价的过快上涨超出了居民的承受能力 | 第29-31页 |
| 2、商业银行对个人住房抵押贷款的风险认识不足 | 第31页 |
| 三、个人住房抵押贷款业务的风险和成因分析 | 第31-41页 |
| （一） 个人住房抵押贷款的风险种类 | 第31-38页 |
| 1、外部市场风险 | 第31-34页 |
| 2、开发商方面的风险 | 第34-35页 |
| 3、来自借款人的风险 | 第35-37页 |
| 4、银行方面的风险 | 第37-38页 |
| (二) 个人住房抵押贷款的风险成因分析 | 第38-41页 |
| 1、个人住房抵押贷款业务发展迅速 | 第38-39页 |
| 2、商业银行风险防范意识薄弱 | 第39-40页 |
| 3、个人征信体制不健全 | 第40页 |
| 4、个人住房抵押贷款市场发展不完善 | 第40-41页 |
| 四、防范个人住房抵押贷款风险的建议 | 第41-48页 |
| （一） 发挥政府调控职能，规范个人住房贷款市场 | 第41-42页 |
| 1、充分贯彻实施中央政府的政策 | 第41页 |
| 2、发挥引导职能，科学分析市场形势 | 第41-42页 |
| 3、健全个人住房抵押贷款的相关法律法规 | 第42页 |
| （二） 加强个人住房贷款市场监测、监管 | 第42-43页 |
| （三） 加快和完善个人信用体系建设 | 第43-45页 |
| （四） 强化商业银行风险管理意识 | 第45-46页 |
| （五） 适时发展住房押抵贷款二级市场 | 第46-48页 |
| （六） 加快商业银行人才培养，优化开发商队伍 | 第48页 |
| 五、结论 | 第48-50页 |
| 注释 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 攻读硕士学位期间所发表的论文 | 第54-55页 |
| 致谢 | 第55页 |
