集体土地资产证券化的法律风险防范研究
| 中文摘要 | 第5-6页 |
| abstract | 第6-7页 |
| 序言 | 第10-11页 |
| 一、集体土地资产证券化概述 | 第11-20页 |
| (一)集体土地的界定 | 第11-13页 |
| 1.集体土地的定义 | 第11页 |
| 2.集体土地的外延与存在形态 | 第11-13页 |
| (二)集体土地资产证券化的内涵 | 第13-18页 |
| 1.集体土地资产证券化的含义 | 第13-14页 |
| 2.集体土地资产证券化的类型 | 第14-16页 |
| 3.集体土地资产证券化的具体程序 | 第16-18页 |
| (三)集体土地资产证券化的意义 | 第18-20页 |
| 1.为农业发展融通资金 | 第18-19页 |
| 2.提高集体土地的利用效率 | 第19页 |
| 3.充实健全农村金融市场 | 第19页 |
| 4.推动三权分置的进一步落实 | 第19-20页 |
| 5.遏止土地财政的不良后果 | 第20页 |
| 二、集体土地资产证券化的法律风险分析 | 第20-28页 |
| (一)集体土地资产证券化的法律风险类型 | 第20-23页 |
| 1.基础资产质量的风险 | 第21页 |
| 2.基础资产灭失的风险 | 第21-22页 |
| 3.证券化法律环境风险 | 第22页 |
| 4.操作违法的风险 | 第22页 |
| 5.信用违约的风险 | 第22页 |
| 6.担保增信不足的风险 | 第22页 |
| 7.土地纠纷风险 | 第22-23页 |
| (二)集体土地资产证券化风险防范的必要性 | 第23-24页 |
| 1.避免集体权益受损 | 第23页 |
| 2.避免投资者利益遭受流失或危害 | 第23页 |
| 3.避免参与方承担额外责任 | 第23-24页 |
| 4.稳定金融系统,避免系统性风险 | 第24页 |
| (三)集体土地资产证券化风险防范中存在的问题 | 第24-28页 |
| 1.基础资产质量不佳 | 第24-25页 |
| 2.基础资产灭失风险高 | 第25-26页 |
| 3.证券化法律环境不稳定 | 第26-27页 |
| 4.土地违法现象不容忽视 | 第27页 |
| 5.农村融资违约率高 | 第27页 |
| 6.缺乏担保增信能力 | 第27页 |
| 7.土地纠纷带来风险隐患 | 第27-28页 |
| 三、集体土地资产证券化的风险防范手段与具体措施 | 第28-35页 |
| (一)制定基础资产指引细则 | 第28-29页 |
| (二)加强调查防基础资产灭失 | 第29-31页 |
| (三)全面法规清理,立改并举 | 第31-32页 |
| (四)探索土地银行分离政府事权 | 第32页 |
| (五)加快构建农村征信制度 | 第32-33页 |
| (六)健全集体土地增信担保机制 | 第33-34页 |
| (七)尽职防范证券化中纠纷风险 | 第34-35页 |
| 结语 | 第35-36页 |
| 参考文献 | 第36-39页 |
| 致谢 | 第39-40页 |
