摘要 | 第3-5页 |
ABSTRACT | 第5-6页 |
1 绪论 | 第9-17页 |
1.1 研究背景及意义 | 第9-11页 |
1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
1.2 研究现状 | 第11-12页 |
1.3 研究方法与数据来源 | 第12-13页 |
1.4 研究思路与技术路线 | 第13-15页 |
1.5 研究内容 | 第15页 |
1.6 预期解决的关键问题 | 第15-17页 |
2 地票的创新性实践 | 第17-25页 |
2.1 地票的内涵 | 第17-19页 |
2.1.1 地票制度的产生背景 | 第17页 |
2.1.2 地票的定义 | 第17页 |
2.1.3 地票的运行情况 | 第17-19页 |
2.2 地票的创新性 | 第19-20页 |
2.2.1 地票是实现耕地保护的有效手段 | 第19-20页 |
2.2.2 地票是城市建设用地和农村建设用地增减挂钩的一个桥梁 | 第20页 |
2.2.3 地票是撬动土地制度改革,打破城乡土地制度二元结构坚冰的重要尝试 | 第20页 |
2.3 地票的作用 | 第20-25页 |
2.3.1 经济作用 | 第20-22页 |
2.3.2 社会保障作用 | 第22-25页 |
3 地票价值的理论基础 | 第25-43页 |
3.1 土地发展权的价值 | 第25-31页 |
3.1.1 土地发展权的涵义 | 第25-27页 |
3.1.2 国外土地发展权的发展 | 第27-28页 |
3.1.3 国内土地发展权的发展 | 第28-29页 |
3.1.4 土地发展权价值的概述及衡量 | 第29-31页 |
3.2 农村建设用地作为土地资源的价值 | 第31-32页 |
3.3 地票形成过程中资本投入的价值 | 第32-33页 |
3.4 基于土地发展权基础的地票价值 | 第33-35页 |
3.5 地票价值实现形式-地票价格形成机制 | 第35-43页 |
3.5.1 价格形成的理论基础 | 第35-37页 |
3.5.2 地票价格形成的基础理论及定价方法 | 第37-43页 |
4 重庆市地票价格形成机制现状及评价 | 第43-65页 |
4.1 重庆市地票价格现状分析 | 第43-45页 |
4.1.1 重庆市地票价格形成的相关政策文件 | 第43页 |
4.1.2 重庆市地票成交价格现状 | 第43-45页 |
4.2 重庆市地票价格形成机制研究 | 第45-48页 |
4.2.1 拍卖供需双方影响地票价格 | 第45-47页 |
4.2.2 地票形成过程影响地票价格 | 第47-48页 |
4.3 重庆市当前地票价格与地票价值关系的定性与粗略定量分析 | 第48-54页 |
4.3.1 重庆市当前地票价格与地票价值关系的定性分析 | 第48-49页 |
4.3.2 重庆市当前地票价格与地票价值关系的粗略定量分析 | 第49-54页 |
4.4 地票价格影响因素的定量分析 | 第54-65页 |
4.4.1 国家政策调控影响地票成交价格 | 第55页 |
4.4.2 经济因素影响地票成交价格 | 第55-58页 |
4.4.3 地票成交价格影响因素回归分析模型设计 | 第58-65页 |
5 重庆市地票价格形成机制构建研究及结论 | 第65-69页 |
5.1 交易制度可进一步完善 | 第65-66页 |
5.1.1 政策方面 | 第65页 |
5.1.2 地票交易运作方面 | 第65-66页 |
5.2 结论 | 第66-69页 |
5.2.1 主要结论 | 第67-68页 |
5.2.2 研究不足 | 第68页 |
5.2.3 展望 | 第68-69页 |
致谢 | 第69-71页 |
参考文献 | 第71-73页 |