| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 目录 | 第8-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-24页 |
| 1.1 研究背景与研究意义 | 第11-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12页 |
| 1.2 研究综述 | 第12-20页 |
| 1.2.1 城市拆迁 | 第12-15页 |
| 1.2.2 土地增值 | 第15-19页 |
| 1.2.3 简要述评 | 第19-20页 |
| 1.3 研究目的、研究方法与技术路线 | 第20-23页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第20页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第20-21页 |
| 1.3.3 研究路线 | 第21-23页 |
| 1.4 研究的创新性 | 第23-24页 |
| 第二章 土地增值与城市拆迁概述 | 第24-36页 |
| 2.1 土地增值基本概念与理论 | 第24-32页 |
| 2.1.1 基本概念 | 第24-26页 |
| 2.1.2 土地增值收益分配的理论依据 | 第26-30页 |
| 2.1.3 土地增值收益分配的基本原则与工具 | 第30-32页 |
| 2.2 城市拆迁改造及补偿 | 第32-36页 |
| 2.2.1 城市拆迁改造的社会经济背景 | 第32-34页 |
| 2.2.2 城市拆迁改造模式与拆迁补偿 | 第34-36页 |
| 第三章 广州市城市房屋拆迁改造模式与补偿政策的演变 | 第36-59页 |
| 3.1 城市房屋拆迁改造方式与补偿政策演变的原因与本质 | 第36-37页 |
| 3.2 所有权变更机制下城市拆迁改造与补偿政策的演变 | 第37-43页 |
| 3.2.1 二元土地所有制确立前期（1949~1956 年） | 第37页 |
| 3.2.2 二元土地所有制确立初期（1957~1978 年） | 第37-38页 |
| 3.2.3 改革开放初期（1979~1991 年） | 第38-39页 |
| 3.2.4 改革开放全面发展时期（1992 年~至今） | 第39-43页 |
| 3.3 使用权变更机制下城市拆迁改造与补偿政策的演变 | 第43-51页 |
| 3.3.1 城市房屋拆迁模式变迁 | 第43-45页 |
| 3.3.2 拆迁补偿标准政策演变 | 第45-51页 |
| 3.4 广州市“三旧”改造政策解读 | 第51-57页 |
| 3.5 本章小结 | 第57-59页 |
| 第四章 广州市城市房屋拆迁典型案例中的土地增值收益分配测算 | 第59-81页 |
| 4.1 典型案例介绍 | 第59-63页 |
| 4.1.1 案例选取的原则 | 第59-61页 |
| 4.1.2 案例介绍 | 第61-63页 |
| 4.2 土地增值收益测算方法 | 第63-64页 |
| 4.2.1 数据来源 | 第63页 |
| 4.2.2 土地增值收益及其分配的测算方法 | 第63-64页 |
| 4.3 案例土地增值收益测算及分配结果 | 第64-79页 |
| 4.3.1 荔枝湾旧城镇土地增值收益测算及分配结果 | 第64-66页 |
| 4.3.2 天河区猎德村土地增值收益测算及分配结果 | 第66-72页 |
| 4.3.3 黄埔区文冲村土地增值收益测算及分配结果 | 第72-74页 |
| 4.3.4 增城冶金工业园地块土地增值收益测算及分配结果 | 第74-76页 |
| 4.3.5 土地增值收益测算及分配结果比较分析 | 第76-79页 |
| 4.4 本章小结 | 第79-81页 |
| 第五章 城市拆迁土地增值收益分配特征与存在问题分析 | 第81-88页 |
| 5.1 土地增值收益分配特征 | 第81-82页 |
| 5.1.1 市场导向特征 | 第81-82页 |
| 5.1.2 产权收益特征 | 第82页 |
| 5.2 存在问题 | 第82-85页 |
| 5.2.1 政府缺乏有效的土地增值收益回收管理工具 | 第82-83页 |
| 5.2.2 开发商角色定位失当，占用土地增值过多 | 第83-84页 |
| 5.2.3 集体土地权益的问题未得到根本解决 | 第84页 |
| 5.2.4 利益协调机制有待完善 | 第84-85页 |
| 5.3 原因分析 | 第85-86页 |
| 5.3.1 基本理念原则因素 | 第85页 |
| 5.3.2 制度政策因素 | 第85-86页 |
| 5.4 本章小结 | 第86-88页 |
| 第六章 对策建议 | 第88-91页 |
| 6.1 产权制度改革 | 第88页 |
| 6.2 土地增值分配制度改革 | 第88-89页 |
| 6.3 城市拆迁补偿标准改革 | 第89-91页 |
| 结论 | 第91-93页 |
| 参考文献 | 第93-96页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第96-97页 |
| 致谢 | 第97-98页 |
| 附件 | 第98页 |
