房产税税基的评估方法及应用研究--以北京市海淀区为例
| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 1 绪论 | 第12-16页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第12-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 研究内容和方法 | 第13-15页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第13-15页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第15页 |
| 1.3 研究贡献及创新点 | 第15-16页 |
| 2 文献回顾 | 第16-20页 |
| 2.1 概念界定 | 第16页 |
| 2.1.1 房产税税基评估的概念 | 第16页 |
| 2.1.2 批量评估的概念 | 第16页 |
| 2.2 研究现状 | 第16-19页 |
| 2.2.1 批量评估模型的构建 | 第16-17页 |
| 2.2.2 批量评估区域划分及相关方法探索 | 第17-18页 |
| 2.2.3 税基批量评估方法应用研究 | 第18-19页 |
| 2.3 研究述评 | 第19-20页 |
| 3 房产税发展现状分析 | 第20-28页 |
| 3.1 各国及各地区房产税实施情况列举 | 第20-22页 |
| 3.1.1 域外房产税税基评估应用分析 | 第20-21页 |
| 3.1.2 房产税实施经验借鉴 | 第21-22页 |
| 3.2 我国房产税发展历程 | 第22-23页 |
| 3.3 我国房产税试点方案介绍及问题 | 第23-26页 |
| 3.3.1 设立试点的背景及城市选择依据 | 第23-24页 |
| 3.3.2 试点政策 | 第24-26页 |
| 3.3.3 试点城市存在问题 | 第26页 |
| 3.4 我国部分地区批量评估技术应用可行性分析 | 第26-27页 |
| 3.5 数据来源 | 第27-28页 |
| 4 房地产税税基评估方法介绍 | 第28-40页 |
| 4.1 特征价格法 | 第28-32页 |
| 4.1.1 理论分析 | 第28页 |
| 4.1.2 技术应用 | 第28-31页 |
| 4.1.3 模型检验 | 第31-32页 |
| 4.2 基准修正法 | 第32-40页 |
| 4.2.1 原理分析 | 第32-34页 |
| 4.2.2 技术应用 | 第34-39页 |
| 4.2.3 模型检验 | 第39-40页 |
| 5 房产税税基评估中特征价格法的应用 | 第40-59页 |
| 5.1 确定被评估区域及区域宏观市场分析 | 第40-42页 |
| 5.2 数据收集 | 第42-43页 |
| 5.3 变量的选取和量化 | 第43-49页 |
| 5.4 模型建立及检验 | 第49-59页 |
| 5.4.1 函数表达式的选取 | 第50-53页 |
| 5.4.2 模型的完善 | 第53-55页 |
| 5.4.3 模型的检验 | 第55-57页 |
| 5.4.4 模型的应用 | 第57页 |
| 5.4.5 敏感性分析 | 第57-59页 |
| 6 房产税税基评估中基准修正法的应用 | 第59-67页 |
| 6.1 小区基本勘察情况 | 第59页 |
| 6.2 被评估对象 | 第59-60页 |
| 6.3 基准物业设立 | 第60页 |
| 6.4 评估基准房价 | 第60-65页 |
| 6.5 调整系数确定 | 第65页 |
| 6.6 确定评估价值 | 第65-66页 |
| 6.7 评估方法比较 | 第66-67页 |
| 7 结论 | 第67-69页 |
| 7.1 研究结论 | 第67页 |
| 7.2 不足与展望 | 第67-69页 |
| 参考文献 | 第69-71页 |
| 附录A | 第71-81页 |
| 作者简历 | 第81-83页 |
| 学位论文数据集 | 第83页 |
