| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 引言 | 第7-8页 |
| 一、商品房预售制度中预购人的基本权利 | 第8-14页 |
| （一）商品房预售制度的概念 | 第8页 |
| （二）商品房预购人的概念 | 第8-9页 |
| （三）商品房预购人的基本权利 | 第9-14页 |
| 1、期待权 | 第9-11页 |
| 2、知悉真情权 | 第11-13页 |
| 3、瑕疵担保权 | 第13-14页 |
| 4、损害赔偿请求权 | 第14页 |
| 二、商品房预购人权利遭侵害的现状及成因 | 第14-22页 |
| （一）商品房预购人权利遭侵害的现状 | 第14-19页 |
| 1、预售人虚假宣传或者隐瞒重大事实 | 第14-16页 |
| 2、逾期交房或者逾期无法交房 | 第16-17页 |
| 3、对预购人瑕疵担保权的侵害 | 第17-18页 |
| 4、侵犯预购人对房屋的再转让权利 | 第18-19页 |
| （二）商品房预购人权利遭侵害的成因 | 第19-22页 |
| 1、现行法律对商品房预售中预购人权利保护存在缺失 | 第19-21页 |
| 2、信用制度缺失 | 第21-22页 |
| 三、完善商品房预购人权利保护的思考 | 第22-33页 |
| （一）完善开发商的信息披露义务，保护预购人的知情权 | 第22-25页 |
| 1、具体信息披露的基本内容 | 第23-24页 |
| 2、建立专门的信息披露方式 | 第24页 |
| 3、完善不履行信息披露义务的惩罚 | 第24-25页 |
| 4、加强信息披露的监管与执行 | 第25页 |
| （二）健全商品房预告登记的法律规定，保护预购人的请求权 | 第25-29页 |
| 1、明确预告登记制度 | 第25-27页 |
| 2、将预告登记纳入预购人的权利体系 | 第27页 |
| 3、将实质审查纳入预告登记审查内容 | 第27-28页 |
| 4、加强预告登记的效力 | 第28-29页 |
| （三）健全预售人惩罚性赔偿责任，保障预购人损害赔偿请求权 | 第29-30页 |
| 1、扩大惩罚范围 | 第29页 |
| 2、加大惩罚力度 | 第29-30页 |
| （四）加强对预售人资格及预收款的监管，保证预购人安全的交易环境 | 第30-33页 |
| 1、提高预售人资格的门槛 | 第30页 |
| 2、加强对预收款的监管 | 第30-31页 |
| 3、加强监管主体的监管责任 | 第31-33页 |
| 结语 | 第33-34页 |
| 注释 | 第34-37页 |
| 参考文献 | 第37-41页 |
| 在读期间发表论文清单 | 第41-42页 |
| 致谢 | 第42页 |
