| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-12页 |
| 1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.2 研究目的 | 第10-11页 |
| 1.3 文献综述 | 第11页 |
| 1.4 本章小结 | 第11-12页 |
| 第二章 澳门特别行政区简述 | 第12-17页 |
| 2.1 澳门特别行政区概况 | 第12-13页 |
| 2.2 澳门特别行政区的历史背景 | 第13-14页 |
| 2.3 澳门特别行政区的经济发展历史 | 第14-16页 |
| 2.4 本章小结 | 第16-17页 |
| 第三章 澳门房地产市场 | 第17-34页 |
| 3.1 房地产市场的定义 | 第17页 |
| 3.2 澳门房地产市场的发展历史 | 第17-19页 |
| 3.3 回归前澳门房地产市场的概况 | 第19-21页 |
| 3.4 回归后澳门房地产市场概况 | 第21-25页 |
| 3.5 澳门房地产市场的特点 | 第25-29页 |
| 3.5.1 市场规模较小 | 第25-26页 |
| 3.5.2 项目开发投资周期冗长 | 第26-28页 |
| 3.5.3 开发商的独特经营模式 | 第28-29页 |
| 3.5.4 受外来因素影响的灵敏度高 | 第29页 |
| 3.6 澳门房地产在整体经济中的定位及作用 | 第29-33页 |
| 3.6.1 澳门房地产在整体经济中的定位 | 第30-31页 |
| 3.6.2 澳门房地产在整体经济中的作用 | 第31-33页 |
| 3.7 本章小结 | 第33-34页 |
| 第四章 澳门房地产影响因素分析 | 第34-44页 |
| 4.1 主要影响因素分析 | 第34-41页 |
| 4.1.1 人口结构的变化 | 第34-35页 |
| 4.1.2 落成量与空置率的问题 | 第35-37页 |
| 4.1.3 土地供应减少 | 第37页 |
| 4.1.4 生活指数上升,居民的总收入亦出现上升 | 第37-39页 |
| 4.1.5 受惠博彩业的带动 | 第39-40页 |
| 4.1.6 利率因素 | 第40-41页 |
| 4.2 其他影响因素 | 第41-43页 |
| 4.2.1 购房时机影响因素 | 第41-42页 |
| 4.2.2 房地产信息不透明 | 第42-43页 |
| 4.2.3 炒卖楼宇成本低 | 第43页 |
| 4.3 本章小结 | 第43-44页 |
| 第五章 澳门房地产市场泡沫分析 | 第44-55页 |
| 5.1 何谓房地产泡沫 | 第44-45页 |
| 5.2 衡量泡沫经济的标准 | 第45-51页 |
| 5.2.1 房价租售比(反映实体价值的情况) | 第45-49页 |
| 5.2.2 房地产价格增长率/实际GDP增长率(反映虚拟经济与实体经济的偏离程度 | 第49-51页 |
| 5.3 经济阶段的分析 | 第51-54页 |
| 5.3.1 第一阶段：2001年至2005年第1季 | 第52-53页 |
| 5.3.2 第二阶段：2005年第1季至2009年第1季 | 第53页 |
| 5.3.3 第三阶段：2009年第1季至2011年第2季 | 第53页 |
| 5.3.4 第四阶段：2011年第1季至今 | 第53-54页 |
| 5.3.5 总结 | 第54页 |
| 5.4 本章小结 | 第54-55页 |
| 第六章 澳门房地产市场的调控研究 | 第55-72页 |
| 6.1 房地产市场调控综述 | 第55页 |
| 6.2 澳门特别行政区对房地产市场的调控情况及调控作用 | 第55-66页 |
| 6.2.1 四厘利息补贴制度 | 第55-59页 |
| 6.2.2 公共房屋政策 | 第59-62页 |
| 6.2.3 投资移民政策 | 第62页 |
| 6.2.4 成立「促进房地产市场可持续发展工作小组」以制订措施调控楼市 | 第62-64页 |
| 6.2.5 推出特别印花税政策 | 第64页 |
| 6.2.6 继刘十招后,推出新八招以应对楼价高企 | 第64-65页 |
| 6.2.7 推出「房地产中介业务法」 | 第65页 |
| 6.2.8 推出「承诺转让在建楼宇的法律制度」 | 第65-66页 |
| 6.3 对澳门特别行政区房地产市场调控的一些建议 | 第66-71页 |
| 6.3.1 回归后各项楼市调控措施所带来的房地产市场影响分析 | 第66-68页 |
| 6.3.2 增加土地供应 | 第68-69页 |
| 6.3.3 加快审批程序 | 第69-70页 |
| 6.3.4 加大公共房屋的保障制度 | 第70页 |
| 6.3.5 加强「促进房地产市场可持续发展工作小组」的房地产市场的调研工作 | 第70页 |
| 6.3.6 对规范房地产中介及执行楼花法的进行加强监管 | 第70页 |
| 6.3.7 参考内地的政策,实施限购令,或对第二,第三套房的贷款上限进行规范 | 第70-71页 |
| 6.4 本章小结 | 第71-72页 |
| 结论 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73-74页 |
| 致谢 | 第74-75页 |
| 附件 | 第75页 |
