| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 第一章 绪论 | 第10-21页 |
| 1.1 研究背景和研究意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 研究文献综述 | 第11-18页 |
| 1.2.1 国内外房地产评估研究现状 | 第12-14页 |
| 1.2.2 国内外房地产征收补偿评估研究现状 | 第14-16页 |
| 1.2.3 国内外路线价法研究现状 | 第16-18页 |
| 1.3 研究内容和研究思路 | 第18-19页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第18页 |
| 1.3.2 研究思路 | 第18-19页 |
| 1.4 研究创新点和研究难点 | 第19-21页 |
| 1.4.1 研究创新点 | 第19-20页 |
| 1.4.2 研究难点 | 第20-21页 |
| 第二章 商业房地产征收补偿评估相关概念 | 第21-26页 |
| 2.1 城镇房屋征收补偿评估相关概念 | 第21-24页 |
| 2.1.1 城镇房屋征收补偿评估理论 | 第21-22页 |
| 2.1.2 城镇房屋征收补偿评估基本原则 | 第22-24页 |
| 2.2 路线价法及相关概念 | 第24-26页 |
| 2.2.1 路线价法含义 | 第24页 |
| 2.2.2 路线价法原理 | 第24-26页 |
| 第三章 基于路线价法的商业房地产征收补偿评估 | 第26-43页 |
| 3.1 商业房地产征收补偿评估方法选择 | 第26-27页 |
| 3.2 商业房地产征收补偿路线价法评估步骤 | 第27-42页 |
| 3.2.1 收集整理资料 | 第27页 |
| 3.2.2 路线价区段划分 | 第27-28页 |
| 3.2.3 标准临街商业房地产确定 | 第28-29页 |
| 3.2.4 标准临街深度设定 | 第29页 |
| 3.2.5 价格修正表率制作 | 第29-31页 |
| 3.2.6 路线价计算 | 第31-40页 |
| 3.2.7 路线价修正体系建立 | 第40-42页 |
| 3.3 被征收商业房地产路线价法评估技术路线 | 第42-43页 |
| 第四章 赣州市老城区被征收商业房地产现状 | 第43-51页 |
| 4.1 老城区含义 | 第43页 |
| 4.2 赣州市老城区概况 | 第43-44页 |
| 4.3 赣州市老城区被征收补偿评估房屋现状 | 第44-46页 |
| 4.3.1 赣州市老城区征收补偿评估房屋总量、分布 | 第44-45页 |
| 4.3.2 赣州市老城区征收补偿评估房地产存在现状 | 第45-46页 |
| 4.4 赣州市老城区房屋征收补偿评估方法现状 | 第46-48页 |
| 4.4.1 市场比较法 | 第46页 |
| 4.4.2 收益法 | 第46-47页 |
| 4.4.3 成本法 | 第47-48页 |
| 4.5 赣州市老城区商业房地产征收补偿评估存在的问题 | 第48-51页 |
| 4.5.1 评估结果不公平 | 第48页 |
| 4.5.2 评估过程人力、物力浪费 | 第48-49页 |
| 4.5.3 评估对象复杂化 | 第49页 |
| 4.5.4 评估方法不够科学 | 第49-51页 |
| 第五章 赣州市老城区被征收商业房地产路线价评估 | 第51-82页 |
| 5.1 划分路线价区段 | 第51-58页 |
| 5.1.1 赣州市老城区路线实地调研 | 第51页 |
| 5.1.2 赣州市老城区主要城市道路 | 第51-52页 |
| 5.1.3 赣州市老城区被征收商业房地产区域划分 | 第52-58页 |
| 5.2 标准临街商业房地产选取 | 第58-59页 |
| 5.2.1 标准临街商业房地产 | 第58页 |
| 5.2.2 东阳山路标准临街商业房地产选取 | 第58-59页 |
| 5.3 标准临街深度设定 | 第59-60页 |
| 5.4 路线价计算 | 第60-75页 |
| 5.4.1 路线价计算方法选择 | 第60页 |
| 5.4.2 租金收益确定 | 第60-68页 |
| 5.4.3 运营费用测算 | 第68-69页 |
| 5.4.4 报酬率求取 | 第69-70页 |
| 5.4.5 收益年限确定 | 第70页 |
| 5.4.6 纯收益逐年递增比率确定 | 第70-74页 |
| 5.4.7 路线价格测算 | 第74-75页 |
| 5.5 路线价修正体系 | 第75-80页 |
| 5.5.1 深度修正 | 第75页 |
| 5.5.2 宽度修正 | 第75-76页 |
| 5.5.3 临街状况修正 | 第76页 |
| 5.5.4 形状修正 | 第76-77页 |
| 5.5.5 房屋新旧程度修正 | 第77页 |
| 5.5.6 房屋朝向修正 | 第77页 |
| 5.5.7 房屋结构修正 | 第77-78页 |
| 5.5.8 房屋楼层修正 | 第78页 |
| 5.5.9 建筑物层高修正 | 第78-79页 |
| 5.5.10 建筑物质量修正 | 第79页 |
| 5.5.11 建筑物容积率修正 | 第79页 |
| 5.5.12 土地使用年限修正 | 第79-80页 |
| 5.6 实例测算 | 第80-81页 |
| 5.7 路线价法评估优点 | 第81-82页 |
| 第六章 结论与展望 | 第82-84页 |
| 6.1 研究结论 | 第82-83页 |
| 6.2 展望与不足 | 第83-84页 |
| 参考文献 | 第84-86页 |
| 附录 | 第86-90页 |
| 致谢 | 第90-91页 |
| 在校期间发表的论著及取得的科研成果 | 第91-92页 |
