| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 第一章 引言 | 第8-17页 |
| 1.1 研究背景和研究问题的提出 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究问题 | 第9页 |
| 1.2 研究意义以及主要的内容 | 第9-12页 |
| 1.2.1 本文创新点和现实意义 | 第10页 |
| 1.2.2 本文的研究内容 | 第10-12页 |
| 1.2.3 本文研究的技术路线 | 第12页 |
| 1.3 国内外研究现状评述 | 第12-17页 |
| 1.3.1 写字楼空间演化文献综述 | 第12-13页 |
| 1.3.2 影响写字楼需求的因素研究文献综述 | 第13-14页 |
| 1.3.3 写字楼需求量预测方法的研究 | 第14-15页 |
| 1.3.4 写字楼租金影响因素研究 | 第15-17页 |
| 第二章 写字楼相关理论概述 | 第17-22页 |
| 2.1 商业地产的相关理论 | 第17-18页 |
| 2.1.1 商业地产的概念 | 第17页 |
| 2.1.2 商业地产的组成 | 第17页 |
| 2.1.3 商业地产的特点 | 第17-18页 |
| 2.2 写字楼的相关理论 | 第18-22页 |
| 2.2.1 写字楼的含义 | 第18页 |
| 2.2.3 中央商务区(CBD) | 第18页 |
| 2.2.4 写字楼的分类 | 第18页 |
| 2.2.5 各级写字楼的特点 | 第18-19页 |
| 2.2.6 商务写字楼地产的特点 | 第19-20页 |
| 2.2.7 商务写字楼市场在国家经济中发挥作用 | 第20页 |
| 2.2.8 我国写字楼发展的历程 | 第20-22页 |
| 第三章 福田区写字楼市场发展现状研究 | 第22-33页 |
| 3.1 深圳市写字楼发展状况 | 第22页 |
| 3.2 福田区主要地段写字楼的情况介绍 | 第22-25页 |
| 3.2.1 福田中心区写字楼发展介绍 | 第22-24页 |
| 3.2.2 车公庙片区写字楼情况 | 第24页 |
| 3.2.3 华强北片区写字楼发展状况 | 第24-25页 |
| 3.3 福田区写字楼发展现状 | 第25-30页 |
| 3.3.1 福田区写字楼利用外资情况 | 第25页 |
| 3.3.2 福田区写字楼供应情况 | 第25-26页 |
| 3.3.3 福田区入驻客户情况 | 第26-28页 |
| 3.3.4 福田区写字楼产品分析 | 第28-30页 |
| 3.3.5 福田区商务写字楼市场的主要特点 | 第30页 |
| 3.3.6 大运会对福田区写字楼的影响 | 第30页 |
| 3.4 福田区写字楼存在的问题 | 第30-33页 |
| 3.4.1 福田区写字楼空置面积相对较大 | 第30-31页 |
| 3.4.2 福田区写字楼单一产权物业发展速度较缓慢 | 第31页 |
| 3.4.3 福田区写字楼市场有向过热发展趋势,商住混用的现象存在 | 第31-33页 |
| 第四章 福田区写字楼宏观环境及SWOT分析 | 第33-41页 |
| 4.1 福田区宏观环境分析 | 第33-39页 |
| 4.1.1 政策环境分析 | 第33-34页 |
| 4.1.2 经济环境分析 | 第34-37页 |
| 4.1.3 社会文化要素分析 | 第37-39页 |
| 4.1.4 技术环境分析 | 第39页 |
| 4.2 福田区写字楼市场SWOT分析 | 第39-41页 |
| 4.2.1 发展优势 | 第40页 |
| 4.2.2 发展劣势 | 第40页 |
| 4.2.3 发展机会 | 第40页 |
| 4.2.4 发展威胁 | 第40-41页 |
| 第五章 福田区商务写字楼市场需求量的实证研究 | 第41-56页 |
| 5.1 多元线性回归分析方法 | 第41-44页 |
| 5.1.1 多元线性回归分析方法理论介绍 | 第41页 |
| 5.1.2 运用多元线性回归分析方法时自变量选取的条件 | 第41-42页 |
| 5.1.3 多元线性回归模型的检验 | 第42-43页 |
| 5.1.4 多元线性回归分析法的优缺点 | 第43-44页 |
| 5.2 建立对福田区写字楼地产市场的回归性分析模型 | 第44-55页 |
| 5.2.1 指标的选取 | 第44页 |
| 5.2.2 模型样本数据的选取以及模型运行 | 第44-55页 |
| 5.2.3 模型运行结果 | 第55页 |
| 5.3 小结 | 第55-56页 |
| 第六章 总结 | 第56-60页 |
| 6.1 本文得出结论 | 第56页 |
| 6.2 福田区写字楼市场发展的建议 | 第56-58页 |
| 6.3 提高福田区未来写字楼市场竞争力发展方向 | 第58-59页 |
| 6.4 本文的不足与展望 | 第59-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-63页 |
