| 摘要 | 第7-8页 |
| ABSTRACT | 第8-9页 |
| 1. 绪论 | 第10-14页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第10页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第10-13页 |
| 1.2.1 国内文献综述 | 第10-12页 |
| 1.2.2 国外研究综述 | 第12-13页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第13-14页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第13页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第13-14页 |
| 2. 相关理论基础 | 第14-21页 |
| 2.1 相关概念界定 | 第14-15页 |
| 2.1.1 农村宅基地 | 第14页 |
| 2.1.2 农村宅基地退出 | 第14-15页 |
| 2.2 相关理论 | 第15-21页 |
| 2.2.1 产权理论 | 第15-17页 |
| 2.2.2 制度变迁理论 | 第17-18页 |
| 2.2.3 农民理性假说 | 第18-19页 |
| 2.2.4 规模经济理论 | 第19页 |
| 2.2.5 行为经济学理论 | 第19-21页 |
| 3. 南安市农村宅基地退出现状与问题分析 | 第21-39页 |
| 3.1 南安市农村宅基地概况 | 第21-25页 |
| 3.1.1 宅基地使用现状 | 第21页 |
| 3.1.2 南安市退出机制 | 第21-25页 |
| 3.2 南安市农村宅基地退出现状调查分析 | 第25-32页 |
| 3.2.1 问卷设计 | 第25-26页 |
| 3.2.2 数据调查 | 第26-27页 |
| 3.2.3 调查结果分析 | 第27-32页 |
| 3.3 南安市农村宅基地退出实践存在的主要问题 | 第32-34页 |
| 3.3.1 农村宅基地退出机制的缺失 | 第32-33页 |
| 3.3.2 农户确权观念不强,宅基地确权工作滞后 | 第33页 |
| 3.3.3 资金来源有限,宅基地退出障碍较大 | 第33页 |
| 3.3.4 退出农户未参与退出后复垦宅基地面积节余指标收益分配 | 第33-34页 |
| 3.4 南安市建立宅基地退出机制的必要性 | 第34-35页 |
| 3.5 对策建议 | 第35-39页 |
| 3.5.1 完善农村宅基地产权制度 | 第35-36页 |
| 3.5.2 建立农村宅基地有偿、有期限使用制度 | 第36页 |
| 3.5.3 建立城乡统一的建设用地市场 | 第36页 |
| 3.5.4 完善农村社会保障制度 | 第36-37页 |
| 3.5.5 建立农村住房保障体系 | 第37页 |
| 3.5.6 因"地"施"政",分类引导宅基地退出 | 第37-39页 |
| 4. 南安市农村宅基地退出机制构建 | 第39-44页 |
| 4.1 构建的思路 | 第39页 |
| 4.2 构建的原则 | 第39-40页 |
| 4.2.1 规划管控原则 | 第39页 |
| 4.2.2 依法自愿原则 | 第39页 |
| 4.2.3 激励性原则 | 第39-40页 |
| 4.2.4 因地制宜原则 | 第40页 |
| 4.3 退出机制 | 第40-44页 |
| 4.3.1 动力机制 | 第40页 |
| 4.3.2 激励机制 | 第40-41页 |
| 4.3.3 流转机制 | 第41-42页 |
| 4.3.4 分配机制 | 第42-44页 |
| 5. 结论 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
| 附录 | 第48-50页 |
| 致谢 | 第50页 |