我国房地产税费现状分析
| 摘要 | 第10-11页 |
| ABSTRACT | 第11页 |
| 第1章 绪论 | 第12-16页 |
| 1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.2 研究思路 | 第13页 |
| 1.3 研究方法 | 第13页 |
| 1.4 国内外研究文献 | 第13-16页 |
| 1.4.1 国内研究文献 | 第13-14页 |
| 1.4.2 国外研究文献 | 第14-16页 |
| 第2章 我国现行房地产税费概况 | 第16-24页 |
| 2.1 房地产税税制的演变 | 第16页 |
| 2.2 我国房地产税实施的计税范围及税率 | 第16-17页 |
| 2.2.1 房产税计税范围及税率 | 第16-17页 |
| 2.2.2 城镇土地使用税计税范围及税率 | 第17页 |
| 2.2.3 耕地占用税计税范围及税率 | 第17页 |
| 2.2.4 土地增值税计税依据及税率 | 第17页 |
| 2.2.5 契税计税依据及税率 | 第17页 |
| 2.3 房产税试点实施情况 | 第17-24页 |
| 2.3.1 上海试点 | 第18-20页 |
| 2.3.2 重庆试点 | 第20-22页 |
| 2.3.3 试点扩容 | 第22-24页 |
| 第3章 房地产税费现状与存在问题分析 | 第24-52页 |
| 3.1 住房的属性 | 第24-26页 |
| 3.2 住房消费的多样性需求 | 第26-29页 |
| 3.2.1 住房的梯度消费理论 | 第26-27页 |
| 3.2.2 住房的多层次消费需求 | 第27-28页 |
| 3.2.3 影响住房供给的多种因素 | 第28-29页 |
| 3.3 当今住房市场供求现状 | 第29-30页 |
| 3.3.1 住房供求总量不均衡 | 第29-30页 |
| 3.3.2 住房供求结构不均衡 | 第30页 |
| 3.4 住房市场存在矛盾分析 | 第30-36页 |
| 3.4.1 供求不均衡引发房价泡沫凸显 | 第30-34页 |
| 3.4.2 住房二级市场发展不成熟 | 第34-36页 |
| 3.5 房地产税费现状分析 | 第36-52页 |
| 3.5.1 交易环节及保有环节税收现状分析 | 第36-41页 |
| 3.5.2 交易环节及保有环节税收存在问题 | 第41-43页 |
| 3.5.3 土地出让金现状分析 | 第43-45页 |
| 3.5.4 我国土地出让金制度存在问题分析 | 第45-46页 |
| 3.5.5 收费方面现状分析 | 第46-48页 |
| 3.5.6 财政补贴政策现状分析 | 第48-52页 |
| 第4章 完善房地产税费的建议 | 第52-65页 |
| 4.1 完善房地产税收意义 | 第52页 |
| 4.1.1 保证地方政府财政收入 | 第52页 |
| 4.1.2 缩小贫富差距 | 第52页 |
| 4.1.3 保证住房合理需求 | 第52页 |
| 4.2 加快房地产税立法 | 第52-57页 |
| 4.2.1 借鉴国际经验 | 第52-56页 |
| 4.2.2 住房财税的国际经验总结 | 第56-57页 |
| 4.2.3 加快立法 | 第57页 |
| 4.3 完善交易环节的税收 | 第57-58页 |
| 4.3.1 完善营业税及土地增值税 | 第57页 |
| 4.3.2 改革契税、印花税 | 第57-58页 |
| 4.3.3 减轻交易环节的税负 | 第58页 |
| 4.4 改革保有环节的税收 | 第58-61页 |
| 4.4.1 房产税试点及评价 | 第58-59页 |
| 4.4.2 扩大房产税的征税范围 | 第59-60页 |
| 4.4.3 以房地产的评估价值作为计税依据 | 第60页 |
| 4.4.4 设定总体较低的有差别的税率 | 第60-61页 |
| 4.5 规范费用的征收和管理 | 第61页 |
| 4.6 完善土地出让金制度 | 第61-63页 |
| 4.7 调整财政补贴方式 | 第63-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 | 第68页 |
