| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 1. 绪论 | 第9-18页 |
| 1.1 研究背景及问题的提出 | 第9-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 问题的提出 | 第10-11页 |
| 1.2 研究的目的和意义 | 第11-12页 |
| 1.3 文献综述 | 第12-14页 |
| 1.3.1 所有权理论研究 | 第12-13页 |
| 1.3.2 管理制度设置研究 | 第13-14页 |
| 1.4 研究方法与思路 | 第14-17页 |
| 1.5 研究的创新点 | 第17-18页 |
| 2. 相关概念和理论 | 第18-24页 |
| 2.1 相关概念 | 第18-20页 |
| 2.1.1 维修资金的交存 | 第19页 |
| 2.1.2 维修资金的使用 | 第19页 |
| 2.1.3 维修资金的监管 | 第19页 |
| 2.1.4 维修资金的续筹 | 第19-20页 |
| 2.2 基本理论 | 第20-24页 |
| 2.2.1 公共治理理论 | 第20页 |
| 2.2.2 公共选择理论 | 第20-21页 |
| 2.2.3 产权理论 | 第21-24页 |
| 3. 住宅维修资金管理模式 | 第24-31页 |
| 3.1 国外维修资金管理模式 | 第24-25页 |
| 3.1.1 美国维修资金的管理模式 | 第24-25页 |
| 3.1.2 新加坡、日本的管理模式 | 第25页 |
| 3.2 我国台湾、香港地区的管理模式 | 第25-26页 |
| 3.3 我国维修资金管理发展历程 | 第26-29页 |
| 3.3.1 住宅共用部位和共用设施设备维修养护费用 | 第27-28页 |
| 3.3.2 住宅共用部位公用设施设备维修基金 | 第28-29页 |
| 3.3.3 住房专项维修资金 | 第29页 |
| 3.4 我国管理模式 | 第29-31页 |
| 3.4.1 政府代管模式 | 第29-30页 |
| 3.4.2 物业企业代管模式 | 第30页 |
| 3.4.3 业主自治模式 | 第30-31页 |
| 4. 维修资金交存与使用现状及问题：以武汉市为例 | 第31-41页 |
| 4.1 武汉市维修资金制度与现状 | 第31-34页 |
| 4.1.1 交存制度 | 第31-32页 |
| 4.1.2 维修资金申请使用管理 | 第32-33页 |
| 4.1.3 资金的总体归集现状 | 第33-34页 |
| 4.2 常青花园物业群X栋楼维修资现状 | 第34-39页 |
| 4.2.1 共用部位、共用设施、共用设备维修资现状 | 第34-36页 |
| 4.2.2 住宅专项维修资金使用与交存的现状分析 | 第36-38页 |
| 4.2.3 续筹与使用住房专项维修资金的现状分析 | 第38-39页 |
| 4.3 维修资金交存与使用问题 | 第39-41页 |
| 4.3.1 双 “三分之二”表决难度大 | 第39页 |
| 4.3.2 维修资金监管被动 | 第39-40页 |
| 4.3.3 增值保值方式缺乏 | 第40页 |
| 4.3.4 续筹与交存方式不合理 | 第40-41页 |
| 5. 政策及建议 | 第41-48页 |
| 5.1 化解交存、续交问题的方案 | 第41-43页 |
| 5.1.1 方案一：从使用住宅专项维修资金开始持续续交 | 第41-42页 |
| 5.1.2 方案二：从业主取得产权初始交存后开始续筹 | 第42-43页 |
| 5.2 交存、使用、监管的建议 | 第43-47页 |
| 5.2.1 交存、使用、监管管理系统 | 第43-46页 |
| 5.2.2 维修资金管理系统设计 | 第46-47页 |
| 5.3 有待进一步解决的问题 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 致谢 | 第50页 |
