土地招拍挂出让中的问题与对策研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 插图索引 | 第11-12页 |
| 附表索引 | 第12-13页 |
| 第1章 绪论 | 第13-21页 |
| ·选题背景及意义 | 第13-15页 |
| ·选题背景 | 第13-14页 |
| ·选题意义 | 第14-15页 |
| ·国内外研究综述 | 第15-19页 |
| ·国外研究综述 | 第15-17页 |
| ·国内研究综述 | 第17-19页 |
| ·研究的内容及方法 | 第19-21页 |
| 第2章 相关概述与理论基础 | 第21-30页 |
| ·土地招拍挂出让制度概述 | 第21-22页 |
| ·我国现行土地使用权出让的方式及特点 | 第22-26页 |
| ·协议出让 | 第22页 |
| ·招标出让 | 第22-23页 |
| ·拍卖出让 | 第23页 |
| ·挂牌出让 | 第23-24页 |
| ·对比及其适用范围 | 第24-26页 |
| ·理论基础 | 第26-30页 |
| ·新公共管理理论 | 第26页 |
| ·公平正义理论 | 第26-27页 |
| ·地租地价理论 | 第27-28页 |
| ·土地价值及供需理论 | 第28-30页 |
| 第3章 我国土地招拍挂出让中的问题表现与成因分析 | 第30-42页 |
| ·我国土地招拍挂出让制度的发展进程 | 第30-32页 |
| ·土地使用权的无偿划拨阶段 | 第30页 |
| ·土地有偿出让制度雏形时期 | 第30-31页 |
| ·土地招拍挂出让制度建立期 | 第31-32页 |
| ·我国土地招拍挂出让中的问题表现 | 第32-38页 |
| ·地方政府目标扭曲 | 第32页 |
| ·土地领域的权力寻租 | 第32-33页 |
| ·竞争不合理性导致开发商困境行为 | 第33-34页 |
| ·土地储备失效导致土地投机 | 第34-35页 |
| ·土地隐形市场严重 | 第35-36页 |
| ·土地招拍挂流标流拍和违约现象 | 第36-37页 |
| ·高地价拉动房价不合理性上涨 | 第37-38页 |
| ·我国土地招拍挂出让中问题的成因分析 | 第38-42页 |
| ·地方官员错误的政绩观 | 第38-39页 |
| ·出让主体行为缺乏有效约束 | 第39页 |
| ·土地出让过程中双方信息不对称 | 第39-40页 |
| ·招拍挂出让制度存在缺陷 | 第40-42页 |
| 第4章 以长沙市为个案的实证研究 | 第42-49页 |
| ·长沙市区域及土地利用状况 | 第42-43页 |
| ·长沙市土地招拍挂出让的状况分析 | 第43-45页 |
| ·长沙市土地招拍挂出让制度的实施背景 | 第43-44页 |
| ·长沙市经营性用地招拍挂出让的现状 | 第44-45页 |
| ·长沙市经营性用地出让的绩效评价与缺陷分析 | 第45-49页 |
| ·长沙市经营性用地招拍挂出让的绩效评价 | 第45-46页 |
| ·长沙市经营性用地招拍挂出让中的缺陷分析 | 第46-49页 |
| 第5章 解决我国土地招拍挂出让中问题的对策建议 | 第49-56页 |
| ·矫正地方政府的目标扭曲 | 第49页 |
| ·加强廉政建设 | 第49-50页 |
| ·构建信息对称体系 | 第50页 |
| ·健全地价管理体系 | 第50-52页 |
| ·强化土地储备 | 第50-51页 |
| ·规范土地市场 | 第51页 |
| ·完善服务体系 | 第51-52页 |
| ·科学地分配和管理土地出让金 | 第52-53页 |
| ·建立土地出让基金 | 第52页 |
| ·保障失地农民的利益 | 第52-53页 |
| ·改善出让中的竞价规则 | 第53-54页 |
| ·选择合适的出让方式 | 第53页 |
| ·改价高者得为适合者得 | 第53-54页 |
| ·加强招拍挂出让后续管理 | 第54-56页 |
| 结论 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 致谢 | 第61页 |
