| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 第1章 绪论 | 第11-16页 |
| ·选题背景及意义 | 第11-12页 |
| ·文献综述 | 第12-15页 |
| ·流转现状、问题的研究 | 第12-13页 |
| ·农村集体建设用地流转动力机制的研究 | 第13-14页 |
| ·流转制度创新与改革的研究 | 第14-15页 |
| ·研究思路及方法 | 第15-16页 |
| ·研究思路 | 第15页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| 第2章 农村集体建设用地使用权流转的相关概念和理论分析 | 第16-22页 |
| ·农村集体建设用地 | 第16-17页 |
| ·农村集体建设用地的概念界定 | 第16页 |
| ·农村集体建设用地的种类 | 第16-17页 |
| ·农村集体建设用地使用权及其流转 | 第17-20页 |
| ·农村集体建设用地使用权流转的法律界定 | 第18页 |
| ·农村集体建设用地使用权流转的涵义 | 第18页 |
| ·农村集体建设用地使用权流转的法律考量 | 第18-20页 |
| ·农村集体建设用地使用权流转的必然趋势 | 第20页 |
| ·相关理论基础 | 第20-22页 |
| ·政府垄断市场理论 | 第20页 |
| ·行政权寻租理论 | 第20页 |
| ·公共利益理论 | 第20-21页 |
| ·市场均衡理论 | 第21-22页 |
| 第3章 农村集体建设用地使用权流转现状及其存在的问题分析 | 第22-33页 |
| ·农村集体建设用地使用权流转的发展演变 | 第22-23页 |
| ·农村集体建设用地流转的现状与效果 | 第23-27页 |
| ·流转的现状 | 第23-25页 |
| ·流转的效果 | 第25-27页 |
| ·农村集体建设用地流转存在的问题 | 第27-31页 |
| ·缺乏明确而权威的法律依据 | 第27-28页 |
| ·产权不明晰，集体土地所有权得不到保障 | 第28-29页 |
| ·缺乏规范的流转制度约束，造成无序流转 | 第29-30页 |
| ·流转的收益分配关系混乱不利于土地市场的建设和农村的稳定 | 第30-31页 |
| ·农村集体建设用地隐形流转的原因分析 | 第31-32页 |
| ·尴尬的城乡差别和旺盛的市场需求 | 第31页 |
| ·法律的“除外”规定，给农村集体土地流转钻了“空子” | 第31-32页 |
| ·巨大土地流转收益的刺激 | 第32页 |
| ·国务院主管部门及试点地方政府的立场 | 第32-33页 |
| 第4章 农村集体建设用地流转的案例分析 | 第33-42页 |
| ·广东的经验分析 | 第33-35页 |
| ·集体土地使用权流转制度的背景 | 第33-34页 |
| ·广东的“直接入市”模式及其分析 | 第34-35页 |
| ·安徽芜湖的经验分析 | 第35-37页 |
| ·芜湖集体建设用地流转的背景 | 第35页 |
| ·芜湖集体建设用地使用权流转的主要做法 | 第35-37页 |
| ·芜湖模式的实践效果评析 | 第37页 |
| ·上海市基础设施建设使用集体土地的做法及经验 | 第37-39页 |
| ·城市建设征用集体土地遭遇的困难 | 第37-38页 |
| ·上海的尝试和创新 | 第38-39页 |
| ·成都市的经验分析 | 第39-40页 |
| ·农村集体建设用地流转的发展趋势 | 第40-42页 |
| 第5章 完善农村集体建设用地使用权流转制度的建议 | 第42-50页 |
| ·制度构建应遵循的主要原则 | 第42-45页 |
| ·依法流转原则 | 第42-43页 |
| ·平等协商、自愿、有偿的原则 | 第43页 |
| ·符合国情、因地制宜原则 | 第43-44页 |
| ·同地、同权、同价的原则 | 第44-45页 |
| ·集体建设用地流转的制度设计 | 第45-48页 |
| ·明确集体建设用地使用权流转的条件 | 第45页 |
| ·确定集体建设用地流转的范围 | 第45-46页 |
| ·建立健全与使用权流转相适应的土地产权制度 | 第46页 |
| ·明确农村集体建设用地流转的具体形式和年限 | 第46-47页 |
| ·规范政府的角色定位和管理内容 | 第47页 |
| ·建立合理的收益分配制度 | 第47-48页 |
| ·配套措施及建议 | 第48-50页 |
| ·加强法制建设 | 第48页 |
| ·建立健全集体土地登记制度 | 第48-49页 |
| ·强化土地用途管制和计划管理 | 第49页 |
| ·依托中介强化集体建设用地地价管理 | 第49-50页 |
| 结论 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-56页 |
| 致谢 | 第56页 |
