城市住宅开发与土地供给协调机制研究--以济南市为例
| 中文摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-10页 |
| 1 绪论 | 第10-17页 |
| ·选题背景和意义 | 第10-11页 |
| ·选题背景 | 第10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·相关概念的界定 | 第11-12页 |
| ·房地产开发与住宅开发 | 第11页 |
| ·土地供给 | 第11-12页 |
| ·土地供给机制 | 第12页 |
| ·研究的主要内容 | 第12-13页 |
| ·国内外研究综述 | 第13-15页 |
| ·国外研究现状及趋势 | 第13页 |
| ·国内研究现状及趋势 | 第13-15页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第15-17页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| ·技术路线 | 第16-17页 |
| 2 理论基础 | 第17-23页 |
| ·土地供求理论 | 第17-18页 |
| ·地租、地价理论 | 第18-20页 |
| ·级差地租理论 | 第18-19页 |
| ·城市地价理论 | 第19-20页 |
| ·理性增长理论 | 第20-21页 |
| ·四象限模型理论 | 第21-23页 |
| 3 住宅开发与土地供给互动关系分析 | 第23-33页 |
| ·住宅市场需求决定土地需求 | 第23-26页 |
| ·住宅需求影响因素分析 | 第23-26页 |
| ·住宅需求与土地需求的关系 | 第26页 |
| ·土地供给引导住宅市场需求 | 第26-29页 |
| ·土地供给影响开发规模 | 第26页 |
| ·土地供给影响开发结构 | 第26-27页 |
| ·土地供给影响住宅价格 | 第27-29页 |
| ·住宅开发与土地供给协调机制 | 第29-33页 |
| ·土地供给计划与住宅市场需求量的协调 | 第30页 |
| ·住宅用地供给价格与土地供给计划实施结果的协调 | 第30-31页 |
| ·协调机制运行的保障措施 | 第31-33页 |
| 4 基于住宅市场有效需求的土地供给模型建立 | 第33-39页 |
| ·模型构建的基本原则 | 第33页 |
| ·市场主导原则 | 第33页 |
| ·规划指导原则 | 第33页 |
| ·供求基本平衡原则 | 第33页 |
| ·土地集约利用原则 | 第33页 |
| ·适度超前原则 | 第33页 |
| ·构建模型相关参数分析 | 第33-38页 |
| ·商品住宅有效需求量 | 第34-35页 |
| ·商品住宅市场供需剩余或者缺口量 | 第35-36页 |
| ·土地开发滞后期 | 第36页 |
| ·项目合理储存率 | 第36-37页 |
| ·住宅用地合理容积率 | 第37-38页 |
| ·住宅用地供给计算模型 | 第38-39页 |
| 5 济南市住宅开发与土地供给协调机制实证分析 | 第39-53页 |
| ·济南市土地市场供给分析 | 第39-43页 |
| ·济南住宅开发的城市发展背景 | 第39-40页 |
| ·土地供给机制分析 | 第40-42页 |
| ·住宅用地供给存在问题 | 第42-43页 |
| ·济南市住宅商品房有效需求分析及预测 | 第43-48页 |
| ·济南市区人口分析及预测 | 第43-45页 |
| ·人均居住情况分析及预测 | 第45页 |
| ·住宅潜在需求分析与预测 | 第45-46页 |
| ·基于房地产市场运行的商品住宅有效需求分析及预测 | 第46-48页 |
| ·济南市住宅开发用地供给计划确定 | 第48-51页 |
| ·住宅市场供需缺口分析 | 第48-49页 |
| ·参数确定 | 第49-50页 |
| ·商品住宅用地供给计划 | 第50-51页 |
| ·供给计划的实施效果分析 | 第51-53页 |
| ·济南市 2010 年经营性土地出让状况 | 第51页 |
| ·供给价格与土地供给计划实施结果的协调 | 第51-53页 |
| 6 结论与政策建议 | 第53-55页 |
| ·建立基于市场需求的土地供给协调机制 | 第53页 |
| ·土地供给计划的实施及政策建议 | 第53-55页 |
| 附表1 居民购房意向调查问卷 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第59页 |
