| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 目录 | 第5-7页 |
| 1． 绪论 | 第7-12页 |
| 1．1 研究背景 | 第7-10页 |
| 1．1．1 我国城镇居民住房的历史状况 | 第7-8页 |
| 1．1．2 我国城镇居民的住房现状 | 第8页 |
| 1．1．3 1998 年以来我国商品住宅的平均价格分析 | 第8-10页 |
| 1．2 研究商品住宅价格形成机理的目的及意义 | 第10-11页 |
| 1．3 研究思路与研究方法 | 第11-12页 |
| 2． 我国商品住宅价格的形成机理 | 第12-20页 |
| 2．1 我国商品住宅的特点分析 | 第12-13页 |
| 2．1．1 住宅是一种特殊的商品 | 第12-13页 |
| 2．1．2 商品住宅市场是特殊的市场 | 第13页 |
| 2．2 用价格理论分析我国商品住宅价格形成机理 | 第13-17页 |
| 2．2．1 供给与需求决定价格 | 第13-15页 |
| 2．2．2 起决定性作用的是需求 | 第15-16页 |
| 2．2．3 潜在需求与有效需求 | 第16-17页 |
| 2．3 用成本分析法分析我国商品住宅价格形成机理 | 第17-20页 |
| 3． 商品住宅价格的影响因素 | 第20-32页 |
| 3．1 从需求方面分析商品住宅价格的影响因素 | 第20-27页 |
| 3．1．1 经济因素 | 第20-21页 |
| 3．1．2 人口因素 | 第21-22页 |
| 3．1．3 行政因素 | 第22-26页 |
| 3．1．4 心理因素 | 第26-27页 |
| 3．2 从成本构成分析商品住宅价格的影响因素 | 第27-29页 |
| 3．2．1 每平方米住宅建安综合费 | 第27-28页 |
| 3．2．2 每平方米住宅所占土地费 | 第28-29页 |
| 3．3 影响商品住宅价格的其他因素 | 第29-31页 |
| 3．4 本章小结 | 第31-32页 |
| 4． 商品住宅的估价与价格预测 | 第32-42页 |
| 4．1 商品住宅的估价 | 第32-34页 |
| 4．2 商品住宅的价格预测 | 第34-39页 |
| 4．2．1 灰色系统理论简介 | 第34-35页 |
| 4．2．2 灰预测模型 | 第35-37页 |
| 4．2．3 南京市商品住宅平均售价预测的实证分析 | 第37-39页 |
| 4．3 灰预测控制 | 第39-40页 |
| 4．4 南京未来商品住宅价格发展趋势预测 | 第40-42页 |
| 5． 主要结论和建议 | 第42-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-46页 |