| 第一部分 商业房地产概念辨析及特点 | 第1-15页 |
| 一、商业房地产概念辨析 | 第9-10页 |
| 二、商业房地产开发及经营特点 | 第10-13页 |
| (一) 商业房地产开发特点 | 第11-12页 |
| (二) 商业房地产经营特点 | 第12-13页 |
| 三、商业房地产开发融资特点 | 第13-14页 |
| 四、本文的研究对象 | 第14-15页 |
| 第二部分 现状、问题及研究的必要性 | 第15-23页 |
| 一、商业房地产开发的背景和现状 | 第15-17页 |
| 二、商业房地产开发融资中的问题 | 第17-20页 |
| (一) 商业房地产开发经营专业性不强 | 第17页 |
| (二) 地方政府干预商业房地产开发活动，带来融资风险 | 第17-18页 |
| (三) 宏观经济政策调整给商业房地产开发融资带来更严峻的挑战 | 第18-19页 |
| (四) 民间资本和海外资本缺少进入商业房地产开发领域的途径 | 第19-20页 |
| 三、商业房地产开发融资研究的必要性 | 第20-23页 |
| (一) 为商业房地产开发项目寻找可行的资金来源 | 第20-21页 |
| (二) 分散商业房地产开发项目融资过程的风险 | 第21页 |
| (三) 是降低整个金融体系系统性风险的客观要求 | 第21-22页 |
| (四) 是提高商业物业建成运营成功率的重要保障 | 第22-23页 |
| 第三部分 商业房地产项目开发融资途径及特点 | 第23-40页 |
| 一、企业内部融资 | 第23-25页 |
| (一) 运用自有资金 | 第23-24页 |
| (二) 预租预售款和定金的再投资 | 第24-25页 |
| 二、企业外部融资 | 第25-40页 |
| (一) 银行贷款融资 | 第25-27页 |
| (二) 上市股权融资 | 第27-30页 |
| (三) 发行债券融资 | 第30-33页 |
| (四) 房地产信托融资 | 第33-35页 |
| (五) 房地产业基金融资 | 第35-37页 |
| (六) 产业链上下游主体融资 | 第37-40页 |
| 第四部分 商业房地产的项目融资模式分析 | 第40-51页 |
| 一、商业房地产项目融资的含义和特点 | 第40-43页 |
| (一) 商业房地产项目融资的含义 | 第40-41页 |
| (二) 商业房地产项目融资的特点 | 第41-43页 |
| 二、商业地产开发的项目融资模式分析 | 第43-48页 |
| (一) 商业房地产项目融资参与方特征分析 | 第43-46页 |
| (二) 商业房地产项目融资的不同模式分析 | 第46-48页 |
| 三、商业房地产开发运用项目融资模式的评述 | 第48-51页 |
| 第五部分 政府在商业房地产开发融资中的调控 | 第51-58页 |
| 一、政府调控的必要性分析 | 第51-52页 |
| 二、政府调控手段 | 第52-58页 |
| (一) 经济手段 | 第52-55页 |
| (二) 行政手段 | 第55-56页 |
| (三) 法律手段 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 后记 | 第60-61页 |
