| 前言 | 第1页 |
| 第一章 不动产登记制度概述 | 第11-15页 |
| 第一节 不动产登记的定义 | 第11-12页 |
| 第二节 不动产登记的性质 | 第12-13页 |
| 第三节 西方不动产登记制度的历史沿革 | 第13-14页 |
| 第四节 中国不动产登记制度的历史沿革 | 第14-15页 |
| 第二章 不动产登记制度发达之原因 | 第15-18页 |
| 第一节 不动产登记发达之经济原因 | 第15-17页 |
| 第二节 不动产登记发达之本身原因 | 第17-18页 |
| 第三节 不动产登记发达之社会原因 | 第18页 |
| 第三章 不动产登记的理论基础 | 第18-26页 |
| 第一节 两种理论 | 第19-20页 |
| (一) 、形式主义登记 | 第19页 |
| (二) 、实质主义登记 | 第19-20页 |
| 第二节 两种理论的差异 | 第20-21页 |
| （一）对物权权契约的认识差别 | 第20页 |
| （二）对登记的认识差别 | 第20页 |
| （三）对区分原则的认识差别 | 第20-21页 |
| （四）对审查的认识差别 | 第21页 |
| 第三节 两种理论差异原因的分析 | 第21-23页 |
| (一) 、两种理论有各自的时代背景 | 第21-22页 |
| (二) 、两种理论有不同的法律发展渊源 | 第22-23页 |
| 第四节 我国立法的选择 | 第23-26页 |
| (一) 、选择实质主义登记有利于交易安全 | 第23-24页 |
| (二) 、形式主义登记有严重的理论缺陷 | 第24-25页 |
| (三) 、采用实质主义登记符合我国的法律文化传统 | 第25-26页 |
| 第四章 不动产登记的效力 | 第26-36页 |
| 第一节 不动产登记的公示效力 | 第27-30页 |
| (一) 、赋予其公示力的原因分析 | 第27-28页 |
| 1、物权本身的性质所决定 | 第27-28页 |
| 2、商品经济发展的需要 | 第28页 |
| (二) 、公示的内容 | 第28-29页 |
| 1 、不动产物权经登记后发生物权的变动 | 第28-29页 |
| 2 、公示过的权利享有排斥效力 | 第29页 |
| (三) 、公示的作用 | 第29-30页 |
| 1、确定物权归属，解决物权的冲突 | 第29页 |
| 2、减少交易费用，提高交易效率 | 第29-30页 |
| 第二节 不动产登记的公信效力 | 第30-34页 |
| (一) 、赋予公信效力的原因分析 | 第30页 |
| 1、法律实践的要求 | 第30页 |
| 2、我国立法的价值取舍 | 第30页 |
| (二) 、公信效力的内容 | 第30-32页 |
| 1、登记记载的权利人在法律上推定为真正的权利人 | 第30-31页 |
| 2、不动产登记对善意第三人的保护 | 第31-32页 |
| (三) 、受公信效力保护的法律要件 | 第32-33页 |
| 1、登记的错误不能从登记薄上发现 | 第32页 |
| 2、第三人须为善意 | 第32-33页 |
| 3、第三人取得权利须基于法律行为 | 第33页 |
| 4、须无疑义抗辩登记 | 第33页 |
| (四) 、公信力的作用 | 第33-34页 |
| 1、保护社会经济动的交易安全 | 第33页 |
| 2、降低交易成本，实现交易迅捷 | 第33页 |
| 3、加速财产流转实现财产效用与价值的高效运用 | 第33-34页 |
| 第三节 我国未来的立法选择 | 第34-36页 |
| (一) 、从制度层面来看，公信力是建立不动产登记的逻辑要求 | 第34-35页 |
| (二) 、从价值层面来看，承认公信力更能保护社会交易安全并提高交易 | 第35-36页 |
| 第五章 中国不动产登记之缺陷及未来立法选择 | 第36-45页 |
| 第一节 正确界定不动产登记的性质 | 第36-38页 |
| (一) 、对我国现行立法之检讨 | 第36-37页 |
| (二) 、我国未来立法的选择 | 第37-38页 |
| 第二节 统一不动产登记法律规范 | 第38-39页 |
| (一) 、对我国现行立法之检讨 | 第38页 |
| (二) 、我国未来立法的选择 | 第38-39页 |
| 第三节 建立统一的不动产登记机关 | 第39-41页 |
| (一) 、对我国现行立法之检讨 | 第39-40页 |
| (二) 、我国未来立法之选择 | 第40-41页 |
| 第四节 建立不动产登记实质审查制度 | 第41-42页 |
| (一) 、对我国现行立法之检讨 | 第41页 |
| (二) 、我国未来立法之选择 | 第41-42页 |
| 第五节 建立不动产登记请求权制度 | 第42-44页 |
| (一) 、对我国现行立法之检讨 | 第42页 |
| (二) 、我国未来立法之选择 | 第42-44页 |
| 第六节 建立登记国家赔偿制度 | 第44-45页 |
| (一) 、对我国现行立法之检讨 | 第44页 |
| (二) 、我国未来立法之选择 | 第44-45页 |
| 结论 | 第45-46页 |
| 主要参考文献 | 第46-47页 |