| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 1 导论 | 第7-12页 |
| ·选题的背景 | 第7-8页 |
| ·选题的意义 | 第8-9页 |
| ·理论意义 | 第8-9页 |
| ·现实意义 | 第9页 |
| ·文献综述及评论 | 第9-11页 |
| ·国外研究状况 | 第9-10页 |
| ·国内研究现状 | 第10-11页 |
| ·分析的视角 | 第11页 |
| ·论文的逻辑结构 | 第11-12页 |
| 2 商品房小区业主权益的界定和理论依据 | 第12-22页 |
| ·我国住房制度改革过程回顾 | 第12-13页 |
| ·商品房小区业主权益的界定 | 第13-17页 |
| ·商品房的定义及其特点 | 第13-14页 |
| ·商品房小区的涵义及其特点 | 第14页 |
| ·商品房小区业主的涵义及其特点 | 第14-15页 |
| ·商品房小区业主权益的涵义及其特点 | 第15-17页 |
| ·商品房小区业主权益保障的理论依据 | 第17-20页 |
| ·政府角色理论 | 第17-18页 |
| ·城市幸福理论 | 第18-19页 |
| ·正常需求与正常供给的均衡理论 | 第19-20页 |
| ·商品房小区业主权益保障的法律依据 | 第20-22页 |
| 3 我国商品房小区业主权益发展过程中的存在问题及其原因分析 | 第22-36页 |
| ·我国商品房小区业主权益发展状况 | 第22-24页 |
| ·萌芽期（1998-2000 年） | 第22页 |
| ·集中期（2001-2005 年） | 第22-23页 |
| ·僵持期（2006 年至今） | 第23-24页 |
| ·我国商品房小区业主权益发展过程中的存在问题 | 第24-27页 |
| ·小区业主权益发展状况的典型案例 | 第24-26页 |
| ·我国商品房小区业主权益发展过程中存在的问题 | 第26-27页 |
| ·我国商品房小区业主权益保障存在问题的原因分析 | 第27-36页 |
| ·直接原因 | 第27-33页 |
| ·间接原因 | 第33-36页 |
| 4 保障商品房小区业主权益的应对之策 | 第36-49页 |
| ·确定业主权益保障的主体 | 第36-38页 |
| ·业主 | 第36-37页 |
| ·业主大会和业主委员会 | 第37页 |
| ·政府 | 第37-38页 |
| ·建立和完善业主权益运作的规范化程序 | 第38-42页 |
| ·购房阶段的合同审查机制 | 第38-40页 |
| ·收房阶段的验房程序制度化 | 第40-41页 |
| ·入住阶段的业主自治制度 | 第41-42页 |
| ·建立和完善业主权益保障制度 | 第42-46页 |
| ·建立房地产企业信息公布查询制度 | 第42页 |
| ·建立独立专项收费制度 | 第42页 |
| ·完善预售风险分担机制 | 第42-43页 |
| ·完善房屋产权登记制度 | 第43-44页 |
| ·完善业主委员会制度 | 第44页 |
| ·完善物业财务制度 | 第44-45页 |
| ·完善城市规划信息披露机制 | 第45-46页 |
| ·明确取消前期物业 | 第46页 |
| ·营造保障小区业主合法权益的社会环境 | 第46-49页 |
| ·拓宽城市居民获得住房的渠道 | 第46-47页 |
| ·加强物业服务企业的管理和建设 | 第47-48页 |
| ·在全社会范围内加强法制宣传 | 第48-49页 |
| 5 结语 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
| 读研期间发表论文情况 | 第53页 |