| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 第1章 绪论 | 第8-15页 |
| ·选题背景 | 第8-10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-13页 |
| ·国外研究现状 | 第11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-13页 |
| ·研究思路和方法 | 第13页 |
| ·本文的创新与不足 | 第13-15页 |
| ·创新之处 | 第13-14页 |
| ·不足之处 | 第14-15页 |
| 第2章 理论分析 | 第15-26页 |
| ·保障性住房基本理论概述 | 第15-19页 |
| ·保障性住房类型 | 第15-16页 |
| ·保障性住房相关理论 | 第16-19页 |
| ·房地产信托投资基金(REITs)相关理论概述及可行性分析 | 第19-26页 |
| ·REITs介绍 | 第19-20页 |
| ·REITs的分类 | 第20-24页 |
| ·REITs产品优势分析 | 第24-25页 |
| ·我国发展保障性住房REITs的可行性分析 | 第25-26页 |
| 第3章 昆明市保障性住房建设的现状、目标和融资需求 | 第26-31页 |
| ·昆明市保障性住房建设发展概述 | 第26-27页 |
| ·昆明市保障性住房建设现状分析 | 第27-31页 |
| ·昆明市保障性住房总体情况 | 第27页 |
| ·昆明市保障性住房建设三年规划情况 | 第27-30页 |
| ·昆明市保障性住房目标任务 | 第30-31页 |
| 第4章 发达国家保障性住房发展经验及启示 | 第31-40页 |
| ·发达国家保障性住房发展经验 | 第31-35页 |
| ·美国保障性住房发展经验 | 第31-32页 |
| ·新加坡保障性住房发展经验 | 第32-33页 |
| ·德国保障性住房发展经验 | 第33-34页 |
| ·日本保障性住房发展经验 | 第34-35页 |
| ·发达国家保障性住房经验启示及昆明市实际状况分析 | 第35-38页 |
| ·健全的法律法规 | 第35页 |
| ·专门政府机构设置 | 第35-36页 |
| ·廉租房所占比例最高 | 第36页 |
| ·不同家庭不同政策分级保障 | 第36-37页 |
| ·政府部门的深度参与 | 第37-38页 |
| ·国外金融创新金融工具比较分析 | 第38-40页 |
| 第5章 昆明市保障性住房REITS发展模式选择分析 | 第40-48页 |
| ·组织形式 | 第40页 |
| ·投资类型 | 第40-41页 |
| ·交易模式 | 第41-42页 |
| ·运作方式 | 第42-43页 |
| ·收益与风险分析 | 第43-48页 |
| ·收益分析 | 第43-45页 |
| ·面临风险 | 第45-48页 |
| 第6章 昆明市保障性住房REITS发展路径研究 | 第48-58页 |
| ·组织体系 | 第48-50页 |
| ·昆明市保障性住房REITs的运作流程 | 第50-55页 |
| ·昆明市保障性住房REITs的设立发行 | 第50-51页 |
| ·昆明市保障房REITs将资金投入到保障房及其相关权益投资项目中,募集房源 | 第51-54页 |
| ·昆明市保障性住房REITs将房产实际经营管理工作委托专业物业服务机构,获取租金、资本增值等投资收入作为分红来源 | 第54页 |
| ·资金托管机构根据指示将受益以红利方式分配给投资者 | 第54-55页 |
| ·基金的营运与终止 | 第55页 |
| ·发展制约 | 第55-56页 |
| ·应对策略 | 第56-58页 |
| ·规范化经营 | 第56页 |
| ·完善REITs监管体系 | 第56页 |
| ·完善披露制度 | 第56-57页 |
| ·建立业绩考察机制 | 第57页 |
| ·加快人才培养 | 第57-58页 |
| 第7章 结论与展望 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-62页 |
| 致谢 | 第62页 |
