房地产企业工程项目设计阶段成本优化研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-21页 |
| ·引言 | 第10-11页 |
| ·房地产成本概论 | 第11-14页 |
| ·房地产成本概念及构成 | 第11-13页 |
| ·房地产成本控制的含义 | 第13-14页 |
| ·房地产企业现有成本管理体系及问题 | 第14-16页 |
| ·房地产企业现有成本管理特点 | 第14-15页 |
| ·新形势下房地产企业成本控制存在的问题 | 第15-16页 |
| ·房地产企业成本控制过程 | 第16-18页 |
| ·房地产企业设计阶段成本控制 | 第18-20页 |
| ·本文主要研究内容 | 第20-21页 |
| 第二章 项目设计阶段成本优化措施分析 | 第21-32页 |
| ·引言 | 第21-22页 |
| ·设计优化未能大量推广的原因 | 第22-23页 |
| ·房地产企业设计阶段的成本优化 | 第23-26页 |
| ·设计成本控制的五大环节 | 第23-24页 |
| ·限额设计 | 第24-26页 |
| ·设计优化方案评价 | 第26-27页 |
| 1、必须处理好经济合理性与技术先进性的关系 | 第26页 |
| 2、必须兼顾项目全过程费用 | 第26页 |
| 3、必须兼顾近期与远期的要求 | 第26-27页 |
| 4、必须节约用地和能源 | 第27页 |
| ·设计优化措施 | 第27-29页 |
| ·政府主管部门应加强设计经济指标的考核 | 第27页 |
| ·大力推行设计监理工作 | 第27页 |
| ·建立完全竞争的市场机制 | 第27-28页 |
| ·积极提倡限额设计 | 第28页 |
| ·标准设计推广应用 | 第28-29页 |
| ·结构优化设计 | 第29页 |
| ·工程实例：深圳香蜜山紫荆园结构设计的成本控制 | 第29-30页 |
| ·本章小结 | 第30-32页 |
| 第三章 采用设计监理促进成本优化 | 第32-40页 |
| ·实行设计阶段监理的必要性 | 第32-33页 |
| ·设计阶段成本控制的意义 | 第33-34页 |
| ·设计阶段监理投资控制的主要措施 | 第34-36页 |
| ·推行工程设计招投标（方案竞赛） | 第34-35页 |
| ·推行限额设计 | 第35页 |
| ·加强设计变更管理 | 第35页 |
| ·运用标准设计 | 第35页 |
| ·运用价值工程原理，提高投资效益 | 第35-36页 |
| ·认真审核设计概算 | 第36页 |
| ·工程实例 | 第36-39页 |
| ·深圳市金宝城大厦 | 第36-37页 |
| ·广州市雅怡阁 | 第37-39页 |
| ·本章小结 | 第39-40页 |
| 第四章 限额设计促进成本优化 | 第40-46页 |
| ·限额设计的定义 | 第40-41页 |
| ·不同阶段的限额设计 | 第41-42页 |
| ·初步设计阶段 | 第41页 |
| ·施工图阶段 | 第41-42页 |
| ·施工阶段 | 第42页 |
| ·房地产开发项目运用限额设计进行造价控制的方法 | 第42-43页 |
| ·建立基于业主方的造价管理体系 | 第42页 |
| ·建立科学的限额设计指标控制体系 | 第42页 |
| ·建立科学的限额设计指标评价体系 | 第42-43页 |
| ·建立限额设计的纵横双向控制体系 | 第43页 |
| ·工程实例：无锡科技交流中心金属屋面和幕墙工程 | 第43-45页 |
| ·本章小结 | 第45-46页 |
| 第五章 结构设计成本优化 | 第46-66页 |
| ·结构优化的定义及进行结构优化的必要性 | 第46-47页 |
| ·结构优化设计内容 | 第47-51页 |
| ·提高建筑使用的舒适度 | 第47-49页 |
| ·使不规则建筑体型产生规则结构的效应 | 第49-50页 |
| ·结构整体安全可靠度的一致性 | 第50页 |
| ·结构受力状态的可调性 | 第50页 |
| ·注重实际结构与计算模型的不同 | 第50-51页 |
| ·结构优化降低造价 | 第51-52页 |
| ·结构设计阶段控制工程的钢筋用量 | 第52-58页 |
| ·影响含钢量的因素 | 第53-55页 |
| ·降低含钢量的措施 | 第55-58页 |
| ·高层建筑的结构优化设计研究 | 第58-62页 |
| ·高层建筑物经济指标差异分析和对策 | 第58-60页 |
| ·高层建筑结构体系和布置的技术经济分析 | 第60-62页 |
| ·工程实例：金地公司钢结构设计成本优化 | 第62-64页 |
| ·本章小结 | 第64-66页 |
| 结论与建议 | 第66-68页 |
| 参考文献 | 第68-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
| 附录 | 第71页 |
