| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 引言 | 第8页 |
| 一、预购商品房抵押权预告登记概述 | 第8-15页 |
| (一) 各国关于预告登记的立法状况 | 第9-10页 |
| 1. 德国民法中的预告登记 | 第9页 |
| 2. 瑞士民法中的预告登记 | 第9-10页 |
| 3. 日本民法中的预告登记 | 第10页 |
| 4. 我国对预告登记的规定 | 第10页 |
| (二) 我国预购商品房抵押权预告登记的内涵界定 | 第10-13页 |
| 1. 我国预购商品房抵押权预告登记的历史沿革 | 第11-12页 |
| 2. 预购商品房抵押权预告登记的概念 | 第12页 |
| 3. 预购商品房抵押权预告登记的法律性质 | 第12-13页 |
| (三) 预购商品房抵押权预告登记的法律价值 | 第13-15页 |
| 1. 秩序价值 | 第13-14页 |
| 2. 自由价值 | 第14页 |
| 3. 公平价值 | 第14页 |
| 4. 效率价值 | 第14-15页 |
| 5. 安全价值 | 第15页 |
| 二、预购商品房抵押权预告登记与其他相关制度的比较分析 | 第15-19页 |
| (一) 与在建建筑物抵押的对比 | 第15-17页 |
| 1. 在建建筑物可作为抵押财产办理抵押登记 | 第15-16页 |
| 2. 在建建筑物抵押的概念和范围 | 第16页 |
| 3. 在建建筑物抵押登记与预购商品房抵押权预告登记的区别 | 第16-17页 |
| (二) 与按揭制度的对比 | 第17-19页 |
| 1. 按揭的概念及性质 | 第17-18页 |
| 2. 按揭的差异性规定 | 第18页 |
| 3. 我国“按揭”中的预购商品房抵押权预告登记 | 第18-19页 |
| 三、我国预购商品房抵押权预告登记的实践难题 | 第19-32页 |
| (一) 我国预购商品房抵押权预告登记的效力分析 | 第19-28页 |
| 1. 警告效力 | 第20页 |
| 2. 保全效力 | 第20-21页 |
| 3. 顺位效力 | 第21-22页 |
| 4. 完全效力 | 第22-23页 |
| 5. 关于优先受偿效力的法律探讨 | 第23-28页 |
| (二) 抵押权预告登记与预查封登记的实践争议 | 第28-32页 |
| 1. 关于抵押权正式登记的办理 | 第28-30页 |
| 2. 关于抵押权人的优先受偿权 | 第30-32页 |
| 四、我国预购商品房抵押权预告登记的完善建议 | 第32-38页 |
| (一) 完善预购商品房抵押权预告登记的相关立法 | 第32-35页 |
| 1. 对抵押权预告登记的法律层级进行提高 | 第32-33页 |
| 2. 对抵押权预告登记的立法内容进行完善 | 第33-34页 |
| 3. 对登记部门的审查登记义务进行强化 | 第34-35页 |
| (二) 加强贷款银行对预购商品房抵押权预告登记的风险防范 | 第35-38页 |
| 1. 加强银行的放贷调查与管理 | 第35-36页 |
| 2. 完善相关合同条款 | 第36-37页 |
| 3. 加强贷款银行与开发商的联动配合 | 第37-38页 |
| 结论 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-42页 |
| 致谢 | 第42页 |
