| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第9-14页 |
| 1.1 研究的背景和目的 | 第9-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究目的 | 第10-11页 |
| 1.2 研究的内容和意义 | 第11-12页 |
| 1.2.1 研究内容 | 第11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 研究的思路与方法 | 第12-13页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第12页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.4 可能的创新之处 | 第13-14页 |
| 2 理论基础和国内外文献综述 | 第14-21页 |
| 2.1 理论基础 | 第14-17页 |
| 2.1.1 可持续理念 | 第14-15页 |
| 2.1.2 公租房运营相关理论 | 第15-16页 |
| 2.1.3 资产证券化(ABS)融资模式 | 第16-17页 |
| 2.2 国内外文献综述 | 第17-21页 |
| 2.2.1 国外文献综述 | 第17-18页 |
| 2.2.2 国内文献综述 | 第18-21页 |
| 3 三亚RC公租房可持续运营影响因素分析 | 第21-24页 |
| 3.1 三亚RC公租房项目运营基本情况 | 第21页 |
| 3.1.1 项目简介 | 第21页 |
| 3.1.2 项目概况 | 第21页 |
| 3.1.3 建设内容及规模 | 第21页 |
| 3.1.4 项目总投资 | 第21页 |
| 3.2 三亚RC公租房运营现状及问题 | 第21-22页 |
| 3.2.1 三亚RC公租房运营现状 | 第21-22页 |
| 3.2.2 三亚RC公租房运营存在问题 | 第22页 |
| 3.3 影响三亚RC公租房可持续运营的因素分析 | 第22-24页 |
| 3.3.1 影响运营成本项目的因素 | 第22页 |
| 3.3.2 影响运营收入项目的因素 | 第22-24页 |
| 4 三亚RC公租房运营成本和收入项目分析 | 第24-27页 |
| 4.1 三亚RC公租房运营成本项目分析 | 第24-25页 |
| 4.1.1 项目融资的资金成本 | 第24页 |
| 4.1.2 物业运营管理成本 | 第24-25页 |
| 4.2 三亚RC公租房运营收入项目分析 | 第25-26页 |
| 4.2.1 项目财务指标的确定及分析 | 第25-26页 |
| 4.2.2 公租房的运营收入 | 第26页 |
| 4.3 三亚RC公租房运营收支差 | 第26-27页 |
| 5 建立收入成本平衡的三亚RC公租房可持续运营策略 | 第27-33页 |
| 5.1 创新融资模式降低融资成本 | 第27-29页 |
| 5.1.1 采用资产证券化(ABS)融资模式 | 第27-28页 |
| 5.1.2 建立完善资金供应渠道 | 第28-29页 |
| 5.2 建立高效的物业管理机构降低运营成本 | 第29-30页 |
| 5.2.1 加强对物业公司的管理要求 | 第29-30页 |
| 5.2.2 加大物业管理人员的培训 | 第30页 |
| 5.3 通过租金的合理化定价提高租金收入 | 第30-31页 |
| 5.3.1 实施分级租金政策 | 第30页 |
| 5.3.2 实施分类租期政策 | 第30-31页 |
| 5.4 充分开发商业价值提高运营收入 | 第31页 |
| 5.4.1 商业运营进行合理的布局 | 第31页 |
| 5.4.2 设置购物中心与商业街一体化模式 | 第31页 |
| 5.4.3 提高商业中心的交通便利程度 | 第31页 |
| 5.5 建议政府完善公租房管理制度提高运营效率 | 第31-33页 |
| 5.5.1 建议政府完善公租房退出机制 | 第31-32页 |
| 5.5.2 建议政府增加租金补贴力度和补贴方式 | 第32-33页 |
| 6 结束语 | 第33-34页 |
| 参考文献 | 第34-36页 |
| 附录:攻读硕士学位期间取得的学术成果(在学期间发表文章) | 第36-37页 |
| 致谢 | 第37页 |