我国住房租赁市场的政府规制研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 一、绪论 | 第12-19页 |
| (一) 研究背景及意义 | 第12-13页 |
| (二) 国内外研究现状 | 第13-16页 |
| (三) 研究内容与方法 | 第16-17页 |
| (四) 创新点与不足之处 | 第17-19页 |
| 二、相关概念及理论基础 | 第19-27页 |
| (一) 基本概念界定 | 第19-21页 |
| 1. 住房租赁市场 | 第19-20页 |
| 2. 政府规制 | 第20-21页 |
| (二) 理论基础 | 第21-24页 |
| 1. 公共规制理论 | 第21-23页 |
| 2. 激励性规制理论 | 第23页 |
| 3. 住房的双重属性理论 | 第23页 |
| 4. 公共产品理论 | 第23-24页 |
| (三) 发展住房租赁市场的必要性 | 第24-27页 |
| 1. 促进住房模式多元化 | 第24-25页 |
| 2. 缓解住房供需矛盾 | 第25-26页 |
| 3. 完善住房保障体系 | 第26-27页 |
| 三、我国住房租赁市场概况及存在的问题 | 第27-33页 |
| (一) 住房租赁市场的发展概况 | 第27-29页 |
| 1. 公共租赁住房的投赋使用 | 第27-28页 |
| 2. 私人住房租赁市场的拓展延伸 | 第28-29页 |
| (二) 住房租赁市场存在的主要问题 | 第29-33页 |
| 1. 公共租赁住房供给不足 | 第29-31页 |
| 2. 私人住房租赁市场监管不善 | 第31-33页 |
| 四、我国政府对住房租赁市场规制的现状及问题分析 | 第33-48页 |
| (一) 住房租赁市场政府规制体制构成 | 第33-35页 |
| 1. 法律法规供给 | 第33-35页 |
| 2. 执法机构保障 | 第35页 |
| (二) 住房租赁市场政府规制工具的使用 | 第35-42页 |
| 1. 经济性规制 | 第36-40页 |
| 2. 社会性规制 | 第40-42页 |
| (三) 住房租赁市场政府规制存在的问题 | 第42-48页 |
| 1. 规制立法供给不足 | 第42页 |
| 2. 规制执法供给不力 | 第42-43页 |
| 3. 中央政府与地方政府规制的博弈 | 第43-45页 |
| 4. 规制工具使用不当 | 第45-48页 |
| 五、国外政府规制住房租赁市场的经验 | 第48-54页 |
| (一) 德国政府规制住房租赁市场的经验 | 第48-51页 |
| 1. 充足的房源供给 | 第48-49页 |
| 2. 强制的法律法规执行 | 第49-51页 |
| (二) 美国政府规制住房租赁市场的经验 | 第51-53页 |
| 1. 政府政策支持 | 第51-52页 |
| 2. 法律法规约束 | 第52-53页 |
| (三) 经验启示 | 第53-54页 |
| 六、住房租赁市场政府规制的建议 | 第54-60页 |
| (一) 完善规制立法 | 第54-55页 |
| (二) 健全规制执法机构 | 第55页 |
| (三) 明确中央政府与地方政府规制职责 | 第55-57页 |
| 1. 增加绩效考核体系内容 | 第56页 |
| 2. 以“租购同权”促“租购并举” | 第56-57页 |
| (四) 合理使用规制工具 | 第57-60页 |
| 1. 引入激励规制工具 | 第57-58页 |
| 2. 强化社会性规制 | 第58-60页 |
| 结论与展望 | 第60-61页 |
| 参考文献 | 第61-65页 |
| 致谢 | 第65页 |
