中国住房租赁制度改革研究
| 摘要 | 第5-8页 |
| Abstract | 第8-10页 |
| 绪论 | 第15-48页 |
| 一、研究的背景 | 第15-17页 |
| 二、研究的意义 | 第17-28页 |
| 三、研究现状与研究趋势 | 第28-44页 |
| 四、研究方法与研究路径 | 第44-48页 |
| 第一章 中国住房租赁制度存在的问题及改革任务 | 第48-76页 |
| 第一节 中国住房租赁制度存在的问题 | 第49-68页 |
| 一、住房租赁制度长期处于从属性地位 | 第49-56页 |
| 二、住房租赁市场的二元制格局明显 | 第56-63页 |
| 三、出租人在租赁关系中占明显的优势地位 | 第63-68页 |
| 第二节 中国住房租赁制度的改革任务 | 第68-75页 |
| 一、构建“租购并举”的住房体制 | 第68-70页 |
| 二、构建社会化的住房租赁市场 | 第70-73页 |
| 三、构建承租人优位的法律制度 | 第73-75页 |
| 本章小结 | 第75-76页 |
| 第二章 两种住房租赁制度模式的发展经验与启示 | 第76-118页 |
| 第一节 盎格鲁-撒克逊模式的发展经验 | 第77-91页 |
| 一、盎格鲁-撒克逊模式的理论基础 | 第77-80页 |
| 二、盎格鲁-撒克逊模式的形成历程 | 第80-89页 |
| 三、盎格鲁-撒克逊模式的制度特色 | 第89-91页 |
| 第二节 日耳曼模式的发展经验 | 第91-106页 |
| 一、日耳曼模式的理论基础 | 第91-95页 |
| 二、日耳曼模式的形成历程 | 第95-102页 |
| 三、日耳曼模式的制度特色 | 第102-106页 |
| 第三节 两种模式经验及其对中国的启示 | 第106-117页 |
| 一、格鲁-撒克逊模式的优势与缺陷 | 第106-109页 |
| 二、日耳曼模式的优势与缺陷 | 第109-111页 |
| 三、两种模式发展的新趋势及其对中国的启示 | 第111-117页 |
| 本章小结 | 第117-118页 |
| 第三章 构建社会化的住房租赁市场 | 第118-144页 |
| 第一节 建立一元制的住房租赁市场 | 第119-124页 |
| 一、打破两个租赁市场间的制度隔阂 | 第119-122页 |
| 二、推行货币化的住房保障制度形式 | 第122-124页 |
| 第二节 丰富租赁住房的房源供给渠道 | 第124-137页 |
| 一、房地产企业库存房 | 第124-126页 |
| 二、城镇家庭私有住房 | 第126-129页 |
| 三、社会存量商用房产 | 第129-131页 |
| 四、农村集体土地租赁住房 | 第131-134页 |
| 五、政府持有的经济适用房 | 第134-137页 |
| 第三节 调动各界力量参与住房租赁市场建设 | 第137-143页 |
| 一、推动住房中介机构转型发展模式 | 第137-139页 |
| 二、活跃住房租赁资本市场 | 第139-140页 |
| 三、推进不动产证券化建设 | 第140-143页 |
| 本章小结 | 第143-144页 |
| 第四章 建立承租人优位的法律制度 | 第144-189页 |
| 第一节 建立承租人优位的法律制度体系的意义 | 第144-148页 |
| 一、对中国物上权利体系发展的理论意义 | 第144-146页 |
| 二、对转型期中国社会治理的现实意义 | 第146-148页 |
| 第二节 承租人优位的法律制度的基本框架 | 第148-157页 |
| 一、区别居住性租赁与经营性租赁 | 第148-152页 |
| 二、区别家计居住与非家计居住 | 第152-157页 |
| 第三节 确认住房租赁权以准物权性质 | 第157-169页 |
| 一、确认住房租赁权以准物权性质 | 第157-164页 |
| 二、赋予住房租赁登记以准物权行为效力 | 第164-169页 |
| 第四节 限制出租人的合同解除权 | 第169-177页 |
| 一、限制出租人的法定解除权 | 第170-173页 |
| 二、限制出租人的任意解除权 | 第173-176页 |
| 三、限制出租人的约定解除权 | 第176-177页 |
| 第五节 强化承租人的优先购买权 | 第177-184页 |
| 一、承租人优先购买权的嬗变历程 | 第177-181页 |
| 二、对承租人优先购买权的再认识 | 第181-182页 |
| 三、强化承租人优先购买权的建议 | 第182-184页 |
| 第六节 增设出租人法定容忍义务 | 第184-188页 |
| 一、对出租人容忍义务的评述 | 第184-187页 |
| 二、出租人容忍义务的制度设计 | 第187-188页 |
| 本章小结 | 第188-189页 |
| 第五章 完善住房租赁相关配套制度 | 第189-222页 |
| 第一节 建立社会管控制度 | 第189-200页 |
| 一、建立针对租金价格的市场管控制度 | 第189-196页 |
| 二、建立针对转租现象的行为管控制度 | 第196-200页 |
| 第二节 完善市场管理制度 | 第200-212页 |
| 一、强化住房租赁登记制度 | 第200-205页 |
| 二、建立住房租赁征信制度 | 第205-208页 |
| 三、构建住房租赁交易平台 | 第208-212页 |
| 第三节 改革社会管理制度 | 第212-221页 |
| 一、户籍制度配套改革 | 第212-217页 |
| 二、公积金制度配套改革 | 第217-221页 |
| 本章小结 | 第221-222页 |
| 结语:结论、创新与展望 | 第222-225页 |
| 一、研究结论 | 第222-223页 |
| 二、研究创新 | 第223-224页 |
| 三、研究展望 | 第224-225页 |
| 参考文献 | 第225-261页 |
| 攻读博士/硕士学位期间取得的研究成果 | 第261-262页 |
| 致谢 | 第262-264页 |
| IV-2答辩委员会对论文的评定意见 | 第264页 |
