福鼎市城区基准地价时空演变及影响因素分析
| 摘要 | 第10-12页 |
| ABSTRACT | 第12-14页 |
| 1 绪论 | 第15-21页 |
| 1.1 选题背景 | 第15页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第15-16页 |
| 1.3 国内外研究动态 | 第16-19页 |
| 1.3.1 国外研究动态 | 第16-17页 |
| 1.3.2 国内研究动态 | 第17-19页 |
| 1.4 研究内容与技术路线 | 第19-21页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第19-20页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第20页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第20-21页 |
| 2 相关概念和理论基础 | 第21-29页 |
| 2.1 城市基准地价相关概念辨析 | 第21-24页 |
| 2.1.1 土地 | 第21页 |
| 2.1.2 土地定级 | 第21页 |
| 2.1.3 地价 | 第21-23页 |
| 2.1.4 基准地价 | 第23-24页 |
| 2.2 城市基准地价的理论基础 | 第24-29页 |
| 2.2.1 城市用地分类理论 | 第24-25页 |
| 2.2.2 城市规划相关理论 | 第25-26页 |
| 2.2.3 地租理论 | 第26页 |
| 2.2.4 土地的供求理论 | 第26-27页 |
| 2.2.5 土地的区位理论 | 第27-28页 |
| 2.2.6 竞标地租理论 | 第28-29页 |
| 3 福鼎市城区基准地价更新概况 | 第29-36页 |
| 3.1 研究区概况 | 第29-33页 |
| 3.1.1 自然资源概况 | 第29页 |
| 3.1.2 社会经济概况 | 第29-30页 |
| 3.1.3 相关规划 | 第30-33页 |
| 3.2 福鼎市城区基准地价的评估方法 | 第33-36页 |
| 3.2.1 土地定级的方法 | 第33-34页 |
| 3.2.2 基准地价评估的方法 | 第34-36页 |
| 4 福鼎市城区基准地价的时空演变 | 第36-79页 |
| 4.1 福鼎市城区土地级别变化 | 第36-39页 |
| 4.1.1 土地定级总面积变化 | 第36页 |
| 4.1.2 土地分级变化 | 第36-39页 |
| 4.2 福鼎市城区土地基准地价变化 | 第39-44页 |
| 4.2.1 商服用地基准地价变化 | 第39-40页 |
| 4.2.2 住宅用地基准地价变化 | 第40-42页 |
| 4.2.3 工业用地基准地价变化 | 第42-43页 |
| 4.2.4 公服用地基准地价变化 | 第43-44页 |
| 4.3 福鼎市城区基准地价的时间演变 | 第44-50页 |
| 4.3.1 同级各类地价比率指数分析 | 第45-46页 |
| 4.3.2 同级各类地价环比指数分析 | 第46-47页 |
| 4.3.3 同类各级地价比率指数分析 | 第47-49页 |
| 4.3.4 同类各级地价环比指数分析 | 第49-50页 |
| 4.4 福鼎市城区基准地价的空间演变 | 第50-79页 |
| 4.4.1 福鼎市城区基准地价的空间分布情况 | 第50-69页 |
| 4.4.2 福鼎市城区基准地价的空间演变特征 | 第69-79页 |
| 5 基准地价变化的影响因素分析 | 第79-83页 |
| 5.1 土地级别影响因素分析 | 第79-81页 |
| 5.1.1 商服集聚程度 | 第79页 |
| 5.1.2 交通条件 | 第79页 |
| 5.1.3 公共服务设施 | 第79-80页 |
| 5.1.4 环境条件 | 第80页 |
| 5.1.5 人口状况 | 第80页 |
| 5.1.6 规划条件 | 第80-81页 |
| 5.2 基准地价影响因素分析 | 第81-83页 |
| 5.2.1 区位条件 | 第81页 |
| 5.2.2 经济发展水平 | 第81-82页 |
| 5.2.3 政策因素 | 第82页 |
| 5.2.4 聚集程度和交通区位 | 第82-83页 |
| 6 结论 | 第83-84页 |
| 参考文献 | 第84-87页 |
| 致谢 | 第87页 |
