| 论文摘要 | 第4-7页 |
| Abstract | 第7-9页 |
| 第1章 绪论 | 第15-29页 |
| 1.1 选题缘由 | 第15-17页 |
| 1.2 选题意义 | 第17-20页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第17-18页 |
| 1.2.2 实践意义 | 第18-20页 |
| 1.3 国外研究现状 | 第20-23页 |
| 1.3.1 前古典期 | 第20页 |
| 1.3.2 古典时期 | 第20页 |
| 1.3.3 现代期 | 第20-21页 |
| 1.3.4 当代期 | 第21-23页 |
| 1.4 国内研究现状 | 第23-26页 |
| 1.4.1 关于财产税成为地方主体税种的研究 | 第23-24页 |
| 1.4.2 关于房地产价格的研究 | 第24-25页 |
| 1.4.3 关于房地产市场价格与财富分配的研究 | 第25页 |
| 1.4.4 关于财产税制度改革的研究 | 第25-26页 |
| 1.5 研究方法 | 第26页 |
| 1.6 创新之处与不足 | 第26-29页 |
| 第2章 不动产税的理论依据 | 第29-39页 |
| 2.1 公共经济学观点 | 第29-31页 |
| 2.1.1 财政收入说 | 第29-30页 |
| 2.1.2 利益支付说 | 第30-31页 |
| 2.1.3 负税能力说 | 第31页 |
| 2.1.4 负担归宿说 | 第31页 |
| 2.2 房地产经济学观点 | 第31-39页 |
| 2.2.1 一般资源配置规律 | 第32-34页 |
| 2.2.2 空间资源配置规律 | 第34-39页 |
| 第3章 美国不动产及不动产税一般分析 | 第39-51页 |
| 3.1 美国不动产一般分析 | 第39-41页 |
| 3.1.1 美国不动产规模 | 第39-40页 |
| 3.1.2 美国不动产法律界定 | 第40-41页 |
| 3.2 美国不动产税收制度 | 第41-51页 |
| 3.2.1 美国不动产税收制度沿革 | 第41-42页 |
| 3.2.2 美国现行不动产税收制度 | 第42-51页 |
| 第4章 美国不动产税的组织地方财政收入职能 | 第51-77页 |
| 4.1 分级财政体制 | 第52-58页 |
| 4.1.1 分级财政体制及其基本功能 | 第52-54页 |
| 4.1.2 政府间事权划分 | 第54-55页 |
| 4.1.3 政府间财权划分 | 第55-56页 |
| 4.1.4 政府间财政转移支付制度 | 第56-58页 |
| 4.2 美国财政分权制度 | 第58-60页 |
| 4.2.1 美国各级政府间事权的划分 | 第58页 |
| 4.2.2 美国各级政府间财权的划分 | 第58-59页 |
| 4.2.3 美国政府间财政转移支付制度 | 第59-60页 |
| 4.3 美国州和地方政府的事权和财权划分 | 第60-71页 |
| 4.3.1 美国州和地方政府职能 | 第60-62页 |
| 4.3.2 美国州和地方政府财政支出分析 | 第62-69页 |
| 4.3.3 美国州和地方政府财政资金筹集 | 第69-71页 |
| 4.4 美国不动产税成为地方主体税种的原因 | 第71-77页 |
| 4.4.1 地方主体税种的内涵及衡量标准 | 第71-72页 |
| 4.4.2 不动产税成为地方主体税种的自身优势 | 第72-73页 |
| 4.4.3 美国销售税和消费税不能成为地方主体税种的原因 | 第73-74页 |
| 4.4.4 美国所得税不能成为地方主体税种的原因 | 第74-77页 |
| 第5章 美国不动产税的优化资源配置职能 | 第77-101页 |
| 5.1 市场机制对不动产价格的影响 | 第77-84页 |
| 5.1.1 不动产供求均衡 | 第78-80页 |
| 5.1.2 城市空间增长 | 第80-81页 |
| 5.1.3 不动产周期 | 第81-83页 |
| 5.1.4 不动产泡沫 | 第83-84页 |
| 5.2 政府调控机制对不动产价格的影响 | 第84-88页 |
| 5.2.1 货币政策 | 第84-86页 |
| 5.2.2 财政政策 | 第86-88页 |
| 5.3 美国不动产税对不动产价格影响的分析 | 第88-101页 |
| 5.3.1 美国调控不动产市场的财税政策 | 第88-91页 |
| 5.3.2 美国不动产税对不动产价格的影响——理论分析 | 第91-93页 |
| 5.3.3 美国不动产税对不动产价格影响的效果——实证分析 | 第93-101页 |
| 第6章 美国不动产税的公平收入分配职能 | 第101-117页 |
| 6.1 美国收入分配状况分析 | 第101-104页 |
| 6.1.1 美国收入分配现状 | 第101-102页 |
| 6.1.2 美国收入分配不公的原因 | 第102-104页 |
| 6.2 公平收入分配的政策工具与选择 | 第104-106页 |
| 6.3 美国公平收入分配的政策手段 | 第106-107页 |
| 6.4 不动产税的累进性研究——公平收入分配职能的前提 | 第107-109页 |
| 6.4.1 不动产税累退性观点 | 第107页 |
| 6.4.2 不动产税累进性观点 | 第107-109页 |
| 6.5 美国不动产税对贫富差距的影响 | 第109-117页 |
| 6.5.1 美国住房状况调查 | 第109-112页 |
| 6.5.2 美国不动产税对贫富差距的调节作用 | 第112-117页 |
| 第7章 美国不动产税收制度存在的问题和改革方向 | 第117-127页 |
| 7.1 美国不动产税收制度存在的主要问题 | 第117-122页 |
| 7.1.1 地方财政过度依赖不动产税 | 第117-119页 |
| 7.1.2 不动产税税负过重,人民不堪其扰 | 第119-120页 |
| 7.1.3 不动产税累进性差,调节贫富差距乏力 | 第120-121页 |
| 7.1.4 征管成本居高不下 | 第121-122页 |
| 7.2 美国不动产税收制度的改革方向 | 第122-127页 |
| 7.2.1 合理划分财权事权,平衡财政收支关系 | 第123-124页 |
| 7.2.2 丰富税收优惠形式,降低整体税收负担 | 第124页 |
| 7.2.3 均等公共服务水平,发挥税收累进功能 | 第124-125页 |
| 7.2.4 简化不动产税收制度,提高税收征管效率 | 第125-127页 |
| 第8章 中国不动产税制改革及应用 | 第127-153页 |
| 8.1 中国房地产税制概况 | 第127-129页 |
| 8.2 中国房地产税制存在的问题 | 第129-133页 |
| 8.2.1 现行房地产税收制度不符合当前经济发展要求 | 第129-130页 |
| 8.2.2 我国房地产税"轻保有、重流转"现象严重 | 第130-131页 |
| 8.2.3 不动产税税制设计不合理 | 第131-133页 |
| 8.2.4 不动产评估制度不完善,税收征管成本高、效率低 | 第133页 |
| 8.3 美国不动产税制对中国不动产税制改革的借鉴和启示 | 第133-135页 |
| 8.3.1 宽税基——美国不动产税成为地方主体税种的原因 | 第133-134页 |
| 8.3.2 低税率——美国不动产税调节贫富差距的重要手段 | 第134-135页 |
| 8.3.3 简税种——美国不动产税调控房地产价格的有效办法 | 第135页 |
| 8.4 中国不动产税制改革 | 第135-146页 |
| 8.4.1 制定不动产税制改革的整体规划 | 第135-143页 |
| 8.4.2 解决不动产税制改革将遇到的难题 | 第143-145页 |
| 8.4.3 建立不动产税制改革的绩效评价体系 | 第145-146页 |
| 8.5 不动产税在现实中的应用 | 第146-153页 |
| 8.5.1 发挥不动产税组织地方财政收入职能,解决地方财政困难 | 第146-149页 |
| 8.5.2 发挥不动产税优化资源配置职能,稳定不动产市场价格 | 第149-150页 |
| 8.5.3 发挥不动产税公平收入分配职能,完善住房保障制度 | 第150-153页 |
| 参考文献 | 第153-159页 |
| 作者简介及在学期间所取得的科研成果 | 第159-161页 |
| 作者简介 | 第159页 |
| 科研成果 | 第159-161页 |
| 致谢 | 第161页 |
