| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 研究背景、目的与意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 国内外研究现状述评 | 第10-13页 |
| 1.2.1 关于城镇化相关问题的研究 | 第10-11页 |
| 1.2.2 关于房地产业相关问题的研究 | 第11-13页 |
| 1.2.3 关于城镇化与房地产业相关性的研究 | 第13页 |
| 1.3 论文的研究内容、思路与方法 | 第13-15页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.3.2 研究思路 | 第14页 |
| 1.3.3 研究方法 | 第14页 |
| 1.3.4 技术路线 | 第14-15页 |
| 1.4 本文创新处 | 第15-17页 |
| 2 城镇化与房地产业基本理论及发展现状 | 第17-29页 |
| 2.1 城镇化基本理论 | 第17-21页 |
| 2.1.1 城镇化的定义 | 第17-19页 |
| 2.1.2 城镇化的评价指标 | 第19-20页 |
| 2.1.3 城镇化的历程 | 第20-21页 |
| 2.2 房地产业基本理论 | 第21-25页 |
| 2.3 城镇化与房地产业相关性的理论 | 第25-28页 |
| 2.4 本章小结 | 第28-29页 |
| 3 城镇化对房地产业的推动作用分析 | 第29-37页 |
| 3.1 城镇化对房地产产品消费的影响 | 第29-31页 |
| 3.1.1 新增城镇人口对房地产产品需求的影响 | 第29页 |
| 3.1.2 生活水平的提高对房地产产品消费的影响 | 第29-30页 |
| 3.1.3 城镇化带来的流动人口增加对房地产产品的消费 | 第30页 |
| 3.1.4 城镇化带动的产业结构调整推动产业地产和商业地产的发展 | 第30页 |
| 3.1.5 城镇化进程催生的现代生活方式带动非住宅类房地产流动性消费需求 | 第30-31页 |
| 3.1.6 城镇化进程引致的旧城改造增加对房地产产品的需求 | 第31页 |
| 3.2 城镇化对房地产用地规模和用地结构的影响 | 第31-33页 |
| 3.2.1 城镇化扩大了房地产业用地规模 | 第31-32页 |
| 3.2.2 城镇化优化了房地产业用地结构 | 第32-33页 |
| 3.3 城镇化对房地产空间结构和产品结构的影响 | 第33-35页 |
| 3.3.1 城镇化促进城市土地空间的有效利用 | 第33-34页 |
| 3.3.2 城镇化加快房地产业产品结构的升级 | 第34-35页 |
| 3.4 城镇化促进房地产业产业结构调整 | 第35页 |
| 3.5 本章小结 | 第35-37页 |
| 4 房地产业对城镇化的拉动作用分析 | 第37-51页 |
| 4.1 房地产业为城镇化营造良好的宏观经济环境 | 第37-43页 |
| 4.1.1 房地产业拉动经济增长 | 第37-40页 |
| 4.1.2 房地产业拉动相关产业的发展 | 第40-42页 |
| 4.1.3 房地产业增加政府财政收入 | 第42-43页 |
| 4.2 房地产业为城镇化提供大量就业机会 | 第43-44页 |
| 4.2.1 房地产业直接提供就业机会 | 第43页 |
| 4.2.2 房地产业间接提供就业机会 | 第43-44页 |
| 4.3 房地产业为城镇化进程提供所需空间 | 第44-46页 |
| 4.3.1 房地产业为城镇化进程中的新增人口提供居住场所 | 第44-45页 |
| 4.3.2 房地产业为城镇化的后续动力——第三产业的发展提供物质空间 | 第45-46页 |
| 4.3.3 房地产业有效地拓展了城市空间 | 第46页 |
| 4.3.4 房地产业提高城市基础设施建设的面积和水平 | 第46页 |
| 4.4 房地产业为城镇化建设提供资金支持 | 第46-48页 |
| 4.4.1 房地产是现代社会财富的重要组成部分 | 第46-47页 |
| 4.4.2 房地产业为城镇化积累建设资金 | 第47页 |
| 4.4.3 房地产业吸引外资作为城镇化建设资金，拓宽了招商引资平台 | 第47-48页 |
| 4.5 房地产业提高城镇化质量 | 第48-50页 |
| 4.5.1 房地产业改善城市居民住房环境 | 第48页 |
| 4.5.2 房地产业影响居民消费结构 | 第48-49页 |
| 4.5.3 房地产业带动城市升级 | 第49-50页 |
| 4.6 本章小结 | 第50-51页 |
| 5 重庆市城镇化与房地产业发展实证分析 | 第51-67页 |
| 5.1 重庆市城镇化与房地产业基本情况概述 | 第51-53页 |
| 5.1.1 重庆市城镇化现状 | 第51-52页 |
| 5.1.2 重庆市房地产业发展现状 | 第52-53页 |
| 5.2 实证分析 | 第53-64页 |
| 5.2.0 变量的选取及数据说明 | 第53页 |
| 5.2.1 变量的单位根检验 | 第53-55页 |
| 5.2.2 单整性检验 | 第55-56页 |
| 5.2.3 协整检验 | 第56-57页 |
| 5.2.4 向量误差修正模型（VEC） | 第57-58页 |
| 5.2.5 Granger 因果关系检验 | 第58-59页 |
| 5.2.6 脉冲响应函数 | 第59-64页 |
| 5.3 本章小结 | 第64-67页 |
| 6 结论及对策建议 | 第67-71页 |
| 6.1 研究结论 | 第67-68页 |
| 6.2 对策建议 | 第68-70页 |
| 6.2.1 完善城镇基础设施，为房地产开发创造条件 | 第68页 |
| 6.2.2 制定科学合理的城镇发展规划，促进城市经济、社会全面发展 | 第68页 |
| 6.2.3 保持合理的城镇化与房地产业发展速度 | 第68-69页 |
| 6.2.4 走新型城镇化路线，提高城镇化的质量，为房地产业健康发展提供后续动力 | 第69页 |
| 6.2.5 继续健全和完善住房供应体系 | 第69页 |
| 6.2.6 以需求为导向调整着力调整住房供应结构，使房地产产品供应与城镇化进程相协调 | 第69-70页 |
| 6.3 论文不足与研究展望 | 第70-71页 |
| 致谢 | 第71-73页 |
| 参考文献 | 第73-77页 |
| 附录 | 第77页 |
| A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录 | 第77页 |
| B. 作者在攻读学位期间取得的科研成果目录 | 第77页 |
