| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-18页 |
| ·研究背景 | 第11页 |
| ·研究目的和研究意义 | 第11-12页 |
| ·研究目的 | 第11-12页 |
| ·研究意义 | 第12页 |
| ·国内外研究评述 | 第12-16页 |
| ·国外研究综述 | 第12-13页 |
| ·国内研究综述 | 第13-15页 |
| ·研究评述 | 第15-16页 |
| ·研究的思路和方法 | 第16页 |
| ·研究的思路与框架 | 第16页 |
| ·研究方法 | 第16页 |
| ·论文研究的基本内容和创新之处 | 第16-18页 |
| ·基本内容和技术路线 | 第16页 |
| ·创新之处 | 第16-18页 |
| 第二章 土地储备制度的内涵及理论基础 | 第18-23页 |
| ·土地储备制度的内涵 | 第18-19页 |
| ·土地储备制度的产生及发展 | 第18页 |
| ·土地储备制度的内涵 | 第18-19页 |
| ·土地储备制度的运作及其特征 | 第19-20页 |
| ·土地储备制度的运作模式 | 第19页 |
| ·土地储备制度的运作程序 | 第19-20页 |
| ·土地储备制度相关的理论基础 | 第20-23页 |
| ·地租地价理论 | 第20页 |
| ·市场供求理论 | 第20-21页 |
| ·市场失灵与政府干预理论 | 第21-22页 |
| ·新制度经济学理论 | 第22-23页 |
| 第三章 土地储备制度对房地产价格的影响机理分析 | 第23-34页 |
| ·房地产价格的内涵 | 第23-24页 |
| ·土地市场及土地价格 | 第23页 |
| ·商品房市场及商品房价格 | 第23-24页 |
| ·土地市场及商品房市场的关系 | 第24页 |
| ·土地储备制度对地价的影响机理分析 | 第24-28页 |
| ·土地的供给与需求 | 第24-25页 |
| ·土地出让量对地价的影响分析 | 第25-27页 |
| ·土地出让方式对地价的影响分析 | 第27-28页 |
| ·土地储备制度对房价的影响机理分析 | 第28-33页 |
| ·房地产价格的构成及影响因素 | 第29-30页 |
| ·土地出让价格对房价的影响分析 | 第30-31页 |
| ·土地出让量对房地产价格的影响分析 | 第31-32页 |
| ·土地供应结构对房地产价格的影响分析 | 第32-33页 |
| ·本章小节 | 第33-34页 |
| 第四章 西安市土地储备制度的建立背景及运行特征 | 第34-40页 |
| ·西安市土地储备制度的建立背景及发展历程 | 第34页 |
| ·西安市土地储备机构职能及实施情况 | 第34-35页 |
| ·西安市土地储备制度运行特征分析 | 第35-40页 |
| ·土地出让方式由无偿低价方式向招拍挂方式转变 | 第35页 |
| ·土地出让面积呈现先下降后增加的供给趋势，土地出让收益逐年增加 | 第35-37页 |
| ·土地储备制度在土地征用过程中呈现占用耕地面积较大的趋势 | 第37-38页 |
| ·土地储备资金来源单一，探索多渠道融资方式 | 第38页 |
| ·土地出让以小幅地块出让为主，区域出让结构呈现以东、南和高新三区为主的特征 | 第38-39页 |
| ·土地出让用地类型呈现以住宅用地和商业用地为主 | 第39-40页 |
| 第五章 土地储备制度对西安市房地产价格影响的实证分析 | 第40-53页 |
| ·土地储备制度实施前后房地产价格的变动 | 第40-45页 |
| ·土地储备制度实施前后全国房地产价格的发展阶段演变 | 第40-42页 |
| ·土地储备制度实施前后西安市房地产价格的发展演变 | 第42-44页 |
| ·相关研究结论 | 第44-45页 |
| ·土地储备制度对房地产价格影响的实证分析 | 第45-53页 |
| ·运用因子分析法选取影响房地产价格的主成分 | 第45-49页 |
| ·设置土地储备制度虚拟变量 | 第49-51页 |
| ·基于主成分分析结果的房地产价格多元线性回归模型 | 第51-52页 |
| ·模型结果分析 | 第52页 |
| ·土地储备制度对西安市房地产价格影响机理 | 第52-53页 |
| 第六章 本文的研究结论和政策建议 | 第53-58页 |
| ·本文的研究结论 | 第53-54页 |
| ·相关政策建议 | 第54-57页 |
| ·完善土地储备制度的相关法律法规，建立有效的监督约束机制 | 第54页 |
| ·合理制定土地出让计划，优化房地产市场的土地出让结构 | 第54-55页 |
| ·完善土地“招拍挂”的出让方式，探索新的土地供应方式 | 第55页 |
| ·加强土地出让后的跟踪管理，创新土地价格和土地出让量的供应机制 | 第55-56页 |
| ·建立公开透明的土地交易信息披露制度，稳定房地产市场预期 | 第56-57页 |
| ·相关探讨 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 作者简介 | 第61页 |
