城乡统筹背景下的重庆市商品房价格影响因素研究
| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 第1章 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 当前研究现状 | 第9-11页 |
| 1.1.1 国外研究状况 | 第9-10页 |
| 1.1.2 国内研究状况 | 第10-11页 |
| 1.2 研究意义 | 第11-13页 |
| 1.2.1 有利于城乡统筹的发展 | 第11-12页 |
| 1.2.2 规范房地产在城乡统筹中的发展 | 第12-13页 |
| 1.2.3 为政府调控房地产提供参考建议 | 第13页 |
| 1.3 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.4 研究创新及不足 | 第14-15页 |
| 第2章 城乡统筹概念及城乡统筹指数 | 第15-24页 |
| 2.1 城乡统筹含义 | 第15-17页 |
| 2.1.1 城乡统筹的时代性 | 第16页 |
| 2.1.2 城乡统筹的必要性 | 第16-17页 |
| 2.1.3 城乡统筹度 | 第17页 |
| 2.2 城乡统筹发展评价指标建立 | 第17-24页 |
| 2.2.1 评价方法-主成分分析法 | 第18-20页 |
| 2.2.2 数据选择 | 第20-21页 |
| 2.2.3 结果分析 | 第21-24页 |
| 第3章 房地产产业相关概念 | 第24-26页 |
| 3.1 商品房属性 | 第24-25页 |
| 3.2 商品房价格形成机制 | 第25-26页 |
| 3.2.1 马克思价格理论 | 第25页 |
| 3.2.2 供求价格理论 | 第25-26页 |
| 第4章 商品房房价影响因素分析 | 第26-39页 |
| 4.1 影响商品房价格的供给因素 | 第26-32页 |
| 4.1.1 土地出让金 | 第26-28页 |
| 4.1.2 建设成本 | 第28-29页 |
| 4.1.3 开发商的市场垄断力 | 第29-31页 |
| 4.1.4 房地产行业的投资额 | 第31-32页 |
| 4.2 影响商品房价格的需求因素 | 第32-35页 |
| 4.2.1 居民收入水平 | 第32页 |
| 4.2.2 人口数量 | 第32-33页 |
| 4.2.3 贷款利率因素 | 第33-34页 |
| 4.2.4 预期期望 | 第34-35页 |
| 4.2.5 房屋租赁价格 | 第35页 |
| 4.3 其他影响因素 | 第35-39页 |
| 4.3.1 货币供应量 | 第35-36页 |
| 4.3.2 汇率 | 第36页 |
| 4.3.3 区域位置 | 第36-37页 |
| 4.3.4 城市化率 | 第37-39页 |
| 第5章 商品房价格影响因素实证分析 | 第39-53页 |
| 5.1 灰色系统理论 | 第39-43页 |
| 5.1.1 理论概念 | 第39-40页 |
| 5.1.2 数据选择 | 第40-42页 |
| 5.1.3 结果分析 | 第42-43页 |
| 5.2 因子分析理论 | 第43-47页 |
| 5.2.1 理论概念 | 第43-44页 |
| 5.2.2 数据选取 | 第44-45页 |
| 5.2.3 结果分析 | 第45-47页 |
| 5.3 对比分析 | 第47-53页 |
| 5.3.1 城乡统筹构建阶段 | 第48-49页 |
| 5.3.2 城乡统筹发展阶段 | 第49-51页 |
| 5.3.3 对比分析结论 | 第51-53页 |
| 第6章 结论与建议 | 第53-59页 |
| 6.1 主要结论 | 第53-54页 |
| 6.2 调节房地产产业相关政策建议 | 第54-59页 |
| 6.2.1 盘活土地市场，完善土地供给办法 | 第54-56页 |
| 6.2.2 加强保障性住房的建设和管理 | 第56页 |
| 6.2.3 调整产业布局优化产业结构 | 第56-57页 |
| 6.2.4 完善税收政策的制定 | 第57-58页 |
| 6.2.5 严格执行信贷政策，适当降低杠杆效应 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第63页 |
