| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1 绪论 | 第7-15页 |
| 1.1 研究背景 | 第7-8页 |
| 1.2 文献述评与问题的提出 | 第8-13页 |
| 1.2.1 文献述评 | 第8-12页 |
| 1.2.2 问题的提出 | 第12-13页 |
| 1.3 研究目的与研究意义 | 第13页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第13页 |
| 1.3.2 研究意义 | 第13页 |
| 1.4 研究方法及研究创新 | 第13-15页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.4.2 研究创新 | 第14-15页 |
| 2 中国推行以房养老的必要性与可行性分析 | 第15-25页 |
| 2.1 中国即将面临沉重的养老压力 | 第15-18页 |
| 2.1.1 人口老龄化形势非常严峻 | 第15-16页 |
| 2.1.2“四二一”家庭结构消减了家庭的传统养老功能 | 第16-17页 |
| 2.1.3 老龄化人口对养老金的巨大需求是政府的难以承受之重 | 第17-18页 |
| 2.2 以房养老能够缓解即将到来的养老压力 | 第18-21页 |
| 2.2.1 住房的商品化奠定了以房养老的制度基础 | 第18-19页 |
| 2.2.2 庞大的住房存量为以房养老提供了财富基础 | 第19页 |
| 2.2.3 不断完善的金融市场为以房养老提供了融资平台 | 第19-20页 |
| 2.2.4 成熟的二手房市场为推行以房养老提供了终端交易平台 | 第20-21页 |
| 2.3 国外已有以房养老的成功经验可供借鉴 | 第21-25页 |
| 2.3.1 国外实施以房养老的典型做法 | 第21-23页 |
| 2.3.2 国外“以房养老”典型模式的借鉴意义 | 第23-25页 |
| 3 中国推行“以房养老”可能面临的困境：理论分析 | 第25-33页 |
| 3.1 世财与共财：“家”伦理下的房产人格化与以房养老政策的冲突 | 第25-27页 |
| 3.1.1 伦理本位下中国人心目中的“家”的定义 | 第25-26页 |
| 3.1.2“家”的伦理本位导致中国房产的人格化 | 第26-27页 |
| 3.1.3 房产的人格化对以房养老政策的阻碍 | 第27页 |
| 3.2 房屋产权的非永久性消减了房产的融资能力 | 第27-30页 |
| 3.2.1 城市住宅土地70年使用权消减了私有房屋产权的含金量 | 第28-29页 |
| 3.2.2 私有房屋产权的非完全性消减了其抵押融资的能力 | 第29-30页 |
| 3.3 房价的非理性上涨虚增产权人对房产融资能力的预期 | 第30-33页 |
| 3.3.1 住房改革以来的价格上涨虚增所有权人对房价的上涨预期 | 第30-31页 |
| 3.3.2 金融机构与房屋所有权人对房价预期的不一致导致抵押合约难达成 | 第31-33页 |
| 4 中国推行“以房养老”面临困境的成因：实证分析 | 第33-51页 |
| 4.1 研究设计 | 第33-37页 |
| 4.1.1 变量及其测量 | 第33-35页 |
| 4.1.2 调查过程 | 第35页 |
| 4.1.3 样本和案例的基本情况 | 第35-37页 |
| 4.2 数据处理与步骤 | 第37-48页 |
| 4.2.1 交叉分析 | 第37-40页 |
| 4.2.2 因子分析 | 第40-44页 |
| 4.2.3 二元logistic回归分析 | 第44-48页 |
| 4.3 实证分析结果 | 第48-51页 |
| 4.3.1 家财观念对人们参与以房养老意愿的影响 | 第48-49页 |
| 4.3.2 房屋产权属性对人们参与以房养老意愿的影响 | 第49页 |
| 4.3.3 房价的非理性波动对人们参与以房养老意愿的影响 | 第49页 |
| 4.3.4 其他因素对人们参与以房养老意愿的影响 | 第49-51页 |
| 5 中国更好推行“以房养老”的几点建议 | 第51-54页 |
| 5.1 加快城市化进程，消减传统的家财观念 | 第51页 |
| 5.2 完善相关法律法规，破除住宅土地70年使用权的限制 | 第51-52页 |
| 5.3 合理调控房价走势，降低抵押合约签订的交易成本 | 第52页 |
| 5.4 重点针对孤寡老人，提高“以房养老”的试点效果 | 第52-54页 |
| 5.4.1 目前在地区平铺推广的试点效果不佳 | 第52-53页 |
| 5.4.2 以孤寡老人为突破口，提高“以房养老”试点效果 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-56页 |
| 附录 | 第56-67页 |
| 附1 调查问卷、访谈提纲 | 第56-59页 |
| 1.1“以房养老”调查问卷 | 第56-58页 |
| 1.2“以房养老”访谈提纲 | 第58-59页 |
| 附2 访谈文字记录（部分） | 第59-67页 |
| 2.1 第一阶段访谈案例（对养老院院长和院民的访谈） | 第59-60页 |
| 2.2 第二阶段访谈案例（对江西一些地区居民的访谈） | 第60-67页 |
| 致谢 | 第67-69页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第69页 |
