重庆市主城区住宅地价空间异质性及其驱动力研究
| 摘要 | 第6-8页 |
| Abstract | 第8-10页 |
| 1 绪论 | 第11-18页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第11-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 研究目的和内容 | 第13-15页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第13-14页 |
| 1.2.2 研究内容 | 第14-15页 |
| 1.3 研究方法和技术路线 | 第15-18页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第15页 |
| 1.3.2 研究技术路线 | 第15-18页 |
| 2 研究综述及理论基础 | 第18-26页 |
| 2.1 国内外研究综述 | 第18-22页 |
| 2.1.1 竞租理论的拓展研究 | 第18-19页 |
| 2.1.2 时间可达性的研究 | 第19页 |
| 2.1.3 城市地价的影响因素的研究 | 第19-21页 |
| 2.1.4 住宅地价空间分异方法的研究 | 第21-22页 |
| 2.2 文献评述 | 第22-23页 |
| 2.3 相关理论基础 | 第23-26页 |
| 2.3.1 竞租理论 | 第23-24页 |
| 2.3.2 时间可达性理论 | 第24页 |
| 2.3.3 区位理论 | 第24-26页 |
| 3 研究区时间可达性测算与分析 | 第26-34页 |
| 3.1 研究区概况 | 第26页 |
| 3.2 研究区住宅地价数据的收集 | 第26-27页 |
| 3.3 时间可达性测算 | 第27-30页 |
| 3.3.1 时间可达性的测算方法 | 第27页 |
| 3.3.2 时间可达性指标的选取 | 第27-28页 |
| 3.3.3 时间可达性的测算结果 | 第28-30页 |
| 3.4 时间可达性的分析 | 第30-31页 |
| 3.4.1 扩散等时线分析 | 第30-31页 |
| 3.4.2 区域性差异分析 | 第31页 |
| 3.5 研究区住宅空间布局范围分析 | 第31-32页 |
| 3.6 小结 | 第32-34页 |
| 4 研究区住宅地价预处理与探索性空间分析 | 第34-42页 |
| 4.1 数据的预处理 | 第34-37页 |
| 4.1.1 交易时间的修正 | 第34页 |
| 4.1.2 使用年期的修正 | 第34-35页 |
| 4.1.3 容积率及开发程度的修正 | 第35页 |
| 4.1.4 异常点的排除 | 第35-37页 |
| 4.1.5 数据的标准化 | 第37页 |
| 4.2 探索性空间分析（ESDA） | 第37-42页 |
| 4.2.1 全局性空间自相关分析 | 第37-38页 |
| 4.2.2 局部性空间自相关分析 | 第38-42页 |
| 5 基于GWR模型的住宅地价空间分析 | 第42-48页 |
| 5.1 空间数据分析 | 第42-45页 |
| 5.1.1 住宅地价数据结构分析 | 第42页 |
| 5.1.2 住宅地价数据趋势分析 | 第42-45页 |
| 5.2 空间数据异质性分析 | 第45-47页 |
| 5.2.1 住宅地价在方向上的变异 | 第45-46页 |
| 5.2.2 住宅地价在空间曲面的变化分异 | 第46-47页 |
| 5.3 小结 | 第47-48页 |
| 6 住宅地价的GWR模型分析 | 第48-62页 |
| 6.1 影响因子的选取与量化 | 第48-51页 |
| 6.2 GWR模型的总公式与结果检验设计 | 第51-52页 |
| 6.2.1 GWR模型的总公式 | 第51页 |
| 6.2.2 GWR模型结果检验设计 | 第51-52页 |
| 6.3 GWR模型运算过程 | 第52-54页 |
| 6.3.1 GWR回归模型结果分析 | 第52-53页 |
| 6.3.2 GWR回归模型检验分析 | 第53-54页 |
| 6.4 住宅地价的空间结构分析 | 第54-62页 |
| 6.4.1 政策规划调控对住宅地价的影响 | 第54-56页 |
| 6.4.2 交通因素对住宅地价的影响 | 第56-57页 |
| 6.4.3 商圈因素对住宅地价的影响 | 第57-58页 |
| 6.4.4 教育及公用设施因素对住宅地价的影响 | 第58-60页 |
| 6.4.5 江景资源对住宅地价的影响 | 第60-62页 |
| 7 结论与展望 | 第62-66页 |
| 7.1 主要结论 | 第62-63页 |
| 7.2 研究结果应用前景 | 第63-64页 |
| 7.3 创新与展望 | 第64-66页 |
| 7.3.1 创新 | 第64页 |
| 7.3.2 展望与不足 | 第64-66页 |
| 参考文献 | 第66-72页 |
| 附录 | 第72-110页 |
| 致谢 | 第110-112页 |
| 在校期间发表的论文及参与课题 | 第112页 |
