| 摘要 | 第2-4页 |
| ABSTRACT | 第4页 |
| 第1章 绪论 | 第7-11页 |
| 1.1 选题背景和研究意义 | 第7-9页 |
| 1.2 课题研究的目的与现实意义 | 第9-10页 |
| 1.3 论文结构 | 第10-11页 |
| 第2章 国内城市综合体发展情况 | 第11-17页 |
| 2.1 中国商业地产里程碑式的公司——万达 | 第11-13页 |
| 2.2 中国商业地产发展现状 | 第13-14页 |
| 2.3 中国商业地产目前面临的主要问题 | 第14-16页 |
| 2.4 本章小结 | 第16-17页 |
| 第3章 国内外研究现状 | 第17-23页 |
| 3.1 开发物业常用估值方法 | 第17-19页 |
| 3.2 物业持有类企业常用的估值法 | 第19-21页 |
| 3.3 估值方法优劣汇总 | 第21页 |
| 3.4 基于现金流折现方法评估城市综合体价值的方法 | 第21-23页 |
| 第4章 城市综合体估价的影响因素分析 | 第23-25页 |
| 4.1 项目选址 | 第23页 |
| 4.2 项目定位 | 第23-24页 |
| 4.3 商圈分析 | 第24页 |
| 4.4 本章小结 | 第24-25页 |
| 第5章 城市综合体项目评估模型 | 第25-32页 |
| 5.1 期权定价模型简介 | 第25-26页 |
| 5.2 城市综合体附带期权定价推导 | 第26-28页 |
| 5.3 敏感性分析 | 第28-30页 |
| 5.4 S/K 的意义 | 第30页 |
| 5.5 城市综合体项目附带期权的性质 | 第30-32页 |
| 第6章 结论和展望 | 第32-34页 |
| 6.1 结论 | 第32页 |
| 6.2 展望 | 第32-34页 |
| 参考文献 | 第34-35页 |
| 致谢 | 第35-38页 |
| 附件 | 第38页 |