| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第9-11页 |
| 1.1 问题提出 | 第9页 |
| 1.2 方法论 | 第9-11页 |
| 第2章 资产证券化理论 | 第11-17页 |
| 2.1 资产证券化含义 | 第11-12页 |
| 2.2 资产证券化产生背景 | 第12-13页 |
| 2.3 房地产抵押贷款证券化（MBS）的参与方、组织结构 | 第13-16页 |
| 2.3.1 原始权益人(obligor)/发起人(originator) | 第14-15页 |
| 2.3.2 特别目的载体(Special Purpose Vehicle, SPV) | 第15页 |
| 2.3.3 信用增级(credit enhancer)和信用评级机构(rating agency) | 第15页 |
| 2.3.4 投资人（investor） | 第15-16页 |
| 2.4 房地产抵押贷款资产证券化的作用 | 第16-17页 |
| 第3章 美国房地产资产证券化经验 | 第17-25页 |
| 3.1 美国房地产金融市场 | 第17-18页 |
| 3.2 美国房地产抵押贷款市场 | 第18-21页 |
| 3.3 次贷危机 | 第21-25页 |
| 第4章 中国房地产资产证券化 | 第25-34页 |
| 4.1 中国房地产金融市场 | 第25-26页 |
| 4.2 推进中国房地产资产证券化的意义 | 第26-28页 |
| 4.3 中国房地产资产证券化案例 | 第28-30页 |
| 4.4 推进中国房地产资产证券化策略 | 第30-34页 |
| 4.4.1 建立市场 | 第30-32页 |
| 4.4.2 避免风险 | 第32-34页 |
| 第5章 结论 | 第34-35页 |
| 参考文献 | 第35-36页 |
| 致谢 | 第36页 |
