广州H展贸中心土地征收补偿研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-17页 |
| ·选题背景 | 第9页 |
| ·研究目的和研究意义 | 第9-10页 |
| ·研究目的 | 第9页 |
| ·研究意义 | 第9-10页 |
| ·相关文献综述 | 第10-14页 |
| ·国内外关于土地征收补偿研究现状 | 第10-12页 |
| ·国内外关于容积率的研究现状 | 第12-14页 |
| ·研究方法和研究内容 | 第14-15页 |
| ·研究方法 | 第14页 |
| ·研究内容 | 第14-15页 |
| ·研究的难点和可能的创新点 | 第15-17页 |
| 第二章 项目概况和土地征收补偿 | 第17-25页 |
| ·项目的概况 | 第17-19页 |
| ·项目的发展历史 | 第17页 |
| ·项目的背景分析 | 第17-18页 |
| ·项目概况 | 第18-19页 |
| ·项目的市场定位 | 第19-20页 |
| ·项目的发展目标 | 第19-20页 |
| ·项目功能的定位与构成 | 第20页 |
| ·项目的土地征收补偿 | 第20-25页 |
| ·失地农民与土地征收补偿的关系 | 第20-22页 |
| ·广州市荔湾区农村土地征收补偿的标准 | 第22-25页 |
| 第三章 既定的利润率和容积率下的土地征收补偿 | 第25-41页 |
| ·利润率、容积率、土地征收补偿的关系 | 第25-28页 |
| ·开发商利润率的确定 | 第28-32页 |
| ·广州商业地产平均利润水平 | 第28-31页 |
| ·预期收入 | 第31页 |
| ·开发成本 | 第31-32页 |
| ·利润预期 | 第32页 |
| ·政府确定的容积率 | 第32-33页 |
| ·开发商能承受的土地价格 | 第33-34页 |
| ·按最高补偿标准的土地征收补偿 | 第34-36页 |
| ·开发商对政府最高的土地报价 | 第36-37页 |
| ·开发商可承受的土地征收补偿 | 第37页 |
| ·容积率对土地征收补偿影响的定量分析 | 第37-39页 |
| ·盈亏平衡法确定土地征收补偿 | 第39-41页 |
| 第四章 既定利润率和合理补偿下的容积率 | 第41-59页 |
| ·实际获得的土地征收补偿 | 第41-44页 |
| ·合理土地征收补偿探讨 | 第44-45页 |
| ·开发商既定的利润率预期 | 第45-52页 |
| ·总投资估算 | 第46-47页 |
| ·总投资明细 | 第47-49页 |
| ·销售价格 | 第49-52页 |
| ·财务指标计算 | 第52页 |
| ·计算得出的容积率 | 第52-59页 |
| ·计算得出的容积率 | 第55页 |
| ·对应此容积率开发商的成本 | 第55-57页 |
| ·计算容积率与现容积率比较 | 第57-59页 |
| 第五章 结论 | 第59-62页 |
| ·结论 | 第59-60页 |
| ·不足之处 | 第60-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第64-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 附件 | 第66页 |
