沈阳市房地产市场现状及发展趋势研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第13-17页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第13-14页 |
| 1.2 基本思路及结构安排 | 第14-15页 |
| 1.3 论文的研究方法 | 第15-17页 |
| 1.3.1 收集资料的方法 | 第15页 |
| 1.3.2 分析资料的方法 | 第15-17页 |
| 第二章 房地产业相关理论研究 | 第17-27页 |
| 2.1 房地产市场相关概念的界定 | 第17-21页 |
| 2.1.1 房地产的概念与特征 | 第17-19页 |
| 2.1.2 房地产市场的概念与特征 | 第19页 |
| 2.1.3 房地产资本市场和使用市场 | 第19-21页 |
| 2.2 房地产市场的影响因素 | 第21-23页 |
| 2.2.1 房地产供应影响因素 | 第21页 |
| 2.2.2 房地产需求的影响因素 | 第21-22页 |
| 2.2.3 国家政策的影响因素 | 第22-23页 |
| 2.3 房价与地价的形成机理分析 | 第23-24页 |
| 2.3.1 房价的形成机理 | 第23页 |
| 2.3.2 地价的形成机理 | 第23-24页 |
| 2.3.3 房价地价对市场的影响 | 第24页 |
| 2.4 房地产周期理论 | 第24-25页 |
| 2.5 房地产泡沫理论 | 第25-27页 |
| 第三章 沈阳市房地产市场现状分析 | 第27-37页 |
| 3.1 土地供应市场分析 | 第27-29页 |
| 3.1.1 土地出让数量分析 | 第27页 |
| 3.1.2 土地价格分析 | 第27-28页 |
| 3.1.3 土地结构分析 | 第28-29页 |
| 3.2 房地产开发市场分析 | 第29-33页 |
| 3.2.1 房地产开发情况分析 | 第29-30页 |
| 3.2.2 商品房销售量分析 | 第30-31页 |
| 3.2.3 商品房价格分析 | 第31-32页 |
| 3.2.4 商品房销售额分析 | 第32-33页 |
| 3.3 二手房市场分析 | 第33-35页 |
| 3.3.1 房地产交易量与结构分析 | 第33-34页 |
| 3.3.2 房地产交易价格与结构分析 | 第34-35页 |
| 3.4 房地产市场存在的问题 | 第35-37页 |
| 3.4.1 土地供应市场不均衡 | 第35页 |
| 3.4.2 商品住宅库存严重过剩 | 第35页 |
| 3.4.3 二手房市场发展不健全 | 第35-36页 |
| 3.4.4 县域房地产市场发展规模不均衡 | 第36-37页 |
| 第四章 沈阳市房地产市场发展趋势 | 第37-47页 |
| 4.1 宏观经济形势预判 | 第37-38页 |
| 4.1.1 市场将建立调控的长效机制 | 第37页 |
| 4.1.2 房地产发展速度下行是必然 | 第37页 |
| 4.1.3 房价涨幅回归理性平稳发展 | 第37页 |
| 4.1.4 房地产销售市场有望回暖 | 第37-38页 |
| 4.2 沈阳房地产有利因素分析 | 第38-39页 |
| 4.2.1 具有较强的后发市场优势 | 第38页 |
| 4.2.2 有强大的市场需求量 | 第38页 |
| 4.2.3 中心城市的聚集力不断增强 | 第38页 |
| 4.2.4 城镇化进程将得到全面加快 | 第38页 |
| 4.2.5 地铁等基础设施不断完善 | 第38页 |
| 4.2.6 房屋征收有了新的动力 | 第38-39页 |
| 4.3 房地产土地市场发展趋势 | 第39-42页 |
| 4.3.1 土地出让量发展趋势分析 | 第39-40页 |
| 4.3.2 土地价格发展趋势分析 | 第40-41页 |
| 4.3.3 土地结构发展趋势分析 | 第41-42页 |
| 4.4 房产开发市场发展趋势 | 第42-44页 |
| 4.4.1 开发量发展趋势分析 | 第42页 |
| 4.4.2 销售量发展趋势分析 | 第42-43页 |
| 4.4.3 销售价格发展趋势分析 | 第43页 |
| 4.4.4 销售结构发展趋势分析 | 第43-44页 |
| 4.5 二手房市场发展趋势 | 第44-47页 |
| 4.5.1 二手房交易量发展趋势分析 | 第44页 |
| 4.5.2 二手房交易价格发展趋势分析 | 第44页 |
| 4.5.3 二手房结构发展趋势分析 | 第44-47页 |
| 第五章 规范沈阳市房地产市场的应对策略 | 第47-55页 |
| 5.1 完善土地市场 | 第47-48页 |
| 5.1.1 完善土地储备制度 | 第47页 |
| 5.1.2 制定合理的土地供应计划 | 第47页 |
| 5.1.3 规范土地市场管理体制 | 第47-48页 |
| 5.1.4 规划城市周边的房地产发展 | 第48页 |
| 5.1.5 提高土地利用效率 | 第48页 |
| 5.1.6 多渠道筹集土地收购储备资金 | 第48页 |
| 5.2 调整住房供应结构 | 第48-50页 |
| 5.2.1 调整住房供应结构 | 第48-49页 |
| 5.2.2 调整住房投资结构 | 第49-50页 |
| 5.2.3 完善住房保障制度 | 第50页 |
| 5.3 规范二手房市场的交易制度 | 第50-51页 |
| 5.3.1 保障交易信息对称和三方利益不受侵害 | 第50页 |
| 5.3.2 加强二手房交易资金的强制监管 | 第50页 |
| 5.3.3 强化中介机构和执业人员的管理 | 第50页 |
| 5.3.4 进行二手房市场的监测与分析 | 第50-51页 |
| 5.4 加快边缘区城乡统筹发展 | 第51-55页 |
| 5.4.1 加快城市边缘区城乡统筹发展的必要性 | 第51页 |
| 5.4.2 加快边缘区城乡统筹发展的原则 | 第51-55页 |
| 第六章 结论 | 第55-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 作者简介 | 第59页 |
| 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第59-61页 |
| 致谢 | 第61页 |
