基于商品住宅估价的项目优化模型研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第8-13页 |
| 1.1 研究目的和意义 | 第8-9页 |
| 1.1.1 研究目的 | 第8-9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9页 |
| 1.2 研究思路和技术路线 | 第9-10页 |
| 1.2.1 研究思路 | 第9页 |
| 1.2.2 技术路线 | 第9-10页 |
| 1.3 主要研究内容 | 第10-11页 |
| 1.4 创新之处 | 第11-13页 |
| 2 研究综述 | 第13-17页 |
| 2.1 国外研究综述 | 第13-14页 |
| 2.2 国内研究综述 | 第14-15页 |
| 2.3 研究评述 | 第15-17页 |
| 3 基于商品住宅估价的项目优化模型基础 | 第17-26页 |
| 3.1 商品住宅项目估价理论 | 第17-23页 |
| 3.1.1 商品住宅估价原则 | 第17-18页 |
| 3.1.2 商品住宅估价方法 | 第18-23页 |
| 3.2 模型的基础理论 | 第23-26页 |
| 3.2.1 数据包络分析 | 第23-24页 |
| 3.2.2 模糊数学法 | 第24-26页 |
| 4 基于商品住宅估价的项目优化模型构建 | 第26-37页 |
| 4.1 模型建立思路 | 第26-27页 |
| 4.1.1 基于数据包络分析的评价方法 | 第26-27页 |
| 4.1.2 基于模糊数学的市场比较法 | 第27页 |
| 4.2 商品住宅项目价格影响因素分析 | 第27-30页 |
| 4.2.1 一般因素 | 第28页 |
| 4.2.2 区域因素 | 第28-29页 |
| 4.2.3 个别因素 | 第29-30页 |
| 4.3 建立指标体系 | 第30-34页 |
| 4.3.1 选取指标原则 | 第30-31页 |
| 4.3.2 特征指标体系 | 第31-34页 |
| 4.3.3 投入产出指标体系 | 第34页 |
| 4.4 构建模型 | 第34-37页 |
| 4.4.1 搜集交易实例资料 | 第34-35页 |
| 4.4.2 确定可比实例 | 第35页 |
| 4.4.3 估算研究对象价格 | 第35-36页 |
| 4.4.4 计算“投入-产出”效率 | 第36页 |
| 4.4.5 分析计算结果，提出针对性建议 | 第36-37页 |
| 5 基于商品住宅估价的项目优化模型应用 | 第37-47页 |
| 5.1 资料搜集 | 第37-39页 |
| 5.1.1 划定研究区域 | 第37页 |
| 5.1.2 确定研究对象 | 第37页 |
| 5.1.3 选择交易实例 | 第37-39页 |
| 5.2 数据处理 | 第39-41页 |
| 5.3 模型应用 | 第41-47页 |
| 5.3.1 确定可比实例 | 第41-42页 |
| 5.3.2 估算研究对象价格 | 第42-43页 |
| 5.3.3 计算“投入-产出”效率 | 第43-45页 |
| 5.3.4 分析计算结果 | 第45页 |
| 5.3.5 提出针对性建议 | 第45-47页 |
| 6 结论与展望 | 第47-48页 |
| 6.1 结论 | 第47页 |
| 6.2 展望 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 攻读硕士学位期间发表论文及科研成果 | 第50-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
