三亚产权式酒店产业发展研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-16页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·研究目的与意义 | 第10-12页 |
| ·研究目的 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·研究内容与技术路线 | 第12-15页 |
| ·研究内容 | 第12-14页 |
| ·技术路线 | 第14-15页 |
| ·研究方法 | 第15页 |
| ·主要创新点 | 第15-16页 |
| 2 产权式酒店概述 | 第16-28页 |
| ·国内外研究综述 | 第16-20页 |
| ·国外研究综述 | 第16-17页 |
| ·国内研究综述 | 第17-20页 |
| ·产权式酒店的概念 | 第20-21页 |
| ·产权式酒店的分类 | 第21-23页 |
| ·产权式酒店国内外的发展现状 | 第23-26页 |
| ·国外产权式酒店的发展现状与经验 | 第23-24页 |
| ·国内产权式酒店的发展现状与条件 | 第24-26页 |
| ·产权式酒店与相关业态的对比分析 | 第26-28页 |
| 3 三亚产权式酒店的供给现状 | 第28-33页 |
| ·三亚产权式酒店概述及区位分布 | 第28-30页 |
| ·三亚产权式酒店市场特征 | 第30-32页 |
| ·需求旺盛且客户群体集中 | 第30-31页 |
| ·客房产权人对三亚产权式酒店的期望存在差异性 | 第31页 |
| ·三亚产权式酒店的内在品质有待提升 | 第31-32页 |
| ·三亚产权式酒店与其他地区的比较分析 | 第32-33页 |
| 4 三亚产权式酒店运行机制与盈利模式 | 第33-41页 |
| ·三亚产权式酒店的运营机制 | 第33-36页 |
| ·加入交换组织的产权式酒店的运营机制分析 | 第33-34页 |
| ·连锁式产权式酒店运营机制分析 | 第34页 |
| ·独立经营的产权式酒店运营机制分类 | 第34-36页 |
| ·三亚产权式酒店的盈利模式 | 第36-41页 |
| ·房产开发商的盈利模式分析 | 第36页 |
| ·酒店经营管理公司的盈利模式分析 | 第36页 |
| ·业主的盈利模式分析 | 第36-40页 |
| ·度假酒店交换组织的盈利模式分析 | 第40-41页 |
| 5 三亚产权式酒店案例及问题分析 | 第41-51页 |
| ·三亚产权式酒店案例分析 | 第41-43页 |
| ·案例一：产权式酒店高回报率的误导 | 第41-42页 |
| ·案例二：产权式酒店建设用地性质的隐瞒 | 第42-43页 |
| ·三亚产权式酒店发展中存在的问题 | 第43-46页 |
| ·回报率虚假宣传 | 第43-44页 |
| ·投资者难以取得酒店客房所有权证 | 第44页 |
| ·酒店管理难度大 | 第44-45页 |
| ·产权投资者权利界定模糊 | 第45-46页 |
| ·产权与退出机制存在问题 | 第46页 |
| ·三亚产权式酒店存在问题的原因分析 | 第46-51页 |
| ·国家相关的法律法规的不健全 | 第46-47页 |
| ·产权式酒店的建设用地性质错位 | 第47-48页 |
| ·法律禁止开发商对投资者承诺固定投资回报 | 第48-49页 |
| ·建筑物区分所有权制度不清晰 | 第49页 |
| ·企业信用制度不完善 | 第49-51页 |
| 6 三亚产权式酒店发展对策 | 第51-58页 |
| ·健全相关法律法规 | 第51页 |
| ·统一建设用地性质 | 第51-52页 |
| ·界定所有权受限程度 | 第52-53页 |
| ·出台建筑物区分所有权规定 | 第53页 |
| ·引入知名酒店管理公司经营管理 | 第53-54页 |
| ·提升开发商和酒店管理公司企业信用 | 第54-55页 |
| ·实施多方监督机制 | 第55页 |
| ·发挥行业组织作用 | 第55-56页 |
| ·设立完善的退出机制 | 第56-58页 |
| 7 结论 | 第58-60页 |
| 附录 | 第60-64页 |
| 附录一 | 第60-61页 |
| 附录二 | 第61-64页 |
| 参考文献 | 第64-68页 |
| 致谢 | 第68页 |
