| 致谢 | 第1-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-11页 |
| 1 绪论 | 第11-16页 |
| ·背景和研究意义 | 第11页 |
| ·文献综述 | 第11-14页 |
| ·国外相关理论研究情况 | 第12-13页 |
| ·国内相关理论研究情况 | 第13-14页 |
| ·论文的研究思路和研究内容 | 第14-16页 |
| 2 理论基础 | 第16-24页 |
| ·商业地产的定义 | 第16页 |
| ·我国商业地产的发展 | 第16页 |
| ·商业地产开发项目的开发流程 | 第16-18页 |
| ·前期决策 | 第17页 |
| ·规划设计 | 第17-18页 |
| ·建设实施 | 第18页 |
| ·项目招商 | 第18页 |
| ·运营管理 | 第18页 |
| ·商业地产开发项目的运作方式 | 第18-21页 |
| ·整租不售 | 第19页 |
| ·分租不售 | 第19-20页 |
| ·售后返租 | 第20-21页 |
| ·分售经营 | 第21页 |
| ·商业地产开发项目与住宅地产开发项目的区别 | 第21-24页 |
| ·开发运作环节 | 第21-22页 |
| ·项目资金需求 | 第22-23页 |
| ·开发商经营管理能力 | 第23-24页 |
| ·面临的各种风险 | 第24页 |
| 3 商业地产开发项目风险管理综述 | 第24-39页 |
| ·商业地产开发项目风险的特性 | 第25页 |
| ·商业地产开发项目的风险管理流程 | 第25-26页 |
| ·商业地产开发项目的风险识别 | 第26-29页 |
| ·商业地产项目风险识别方法 | 第26-27页 |
| ·双维度风险识别 | 第27-29页 |
| ·商业地产开发项目的风险分析 | 第29-37页 |
| ·项目前期决策阶段风险分析 | 第29-32页 |
| ·规划设计阶段风险分析 | 第32页 |
| ·建设实施阶段风险分析 | 第32-35页 |
| ·项目招商阶段风险分析 | 第35-37页 |
| ·项目运营管理阶段的风险分析 | 第37页 |
| ·商业地产开发项目的风险控制 | 第37-39页 |
| ·风险控制措施 | 第37-38页 |
| ·风险控制机制 | 第38-39页 |
| ·风险控制的组织架构 | 第39页 |
| 4 S公司的商业地产开发项目A的风险识别及分析 | 第39-53页 |
| ·S公司的商业地产开发项目A介绍 | 第40-41页 |
| ·S公司简介 | 第40页 |
| ·项目A概况 | 第40-41页 |
| ·S公司对风险的承受能力分析 | 第41-45页 |
| ·S公司财务情况分析 | 第41-43页 |
| ·S公司经营状况(竞争力)分析 | 第43-44页 |
| ·S公司管理能力分析 | 第44-45页 |
| ·S公司的商业地产开发项目A的风险识别及分析 | 第45-53页 |
| ·风险因素识别及分析——项目前期决策(包括土地获取) | 第45-48页 |
| ·风险因素识别及分析——规划设计 | 第48-49页 |
| ·风险因素识别及分析——建设实施 | 第49-50页 |
| ·风险因素识别及分析——项目招商 | 第50-52页 |
| ·风险因素识别及分析——项目运营管理 | 第52-53页 |
| 5 S公司的商业地产开发项目A的风险管理 | 第53-61页 |
| ·政治风险的控制 | 第53-55页 |
| ·金融政策风险控制 | 第54页 |
| ·环保政策风险控制 | 第54页 |
| ·相关法律风险的控制 | 第54-55页 |
| ·政府规划及办事效率风险的控制 | 第55页 |
| ·市场风险的控制 | 第55页 |
| ·自然风险的控制 | 第55-56页 |
| ·融资风险的控制 | 第56-57页 |
| ·预售款融资 | 第56页 |
| ·创新的融资方式 | 第56-57页 |
| ·项目决策风险的控制 | 第57-58页 |
| ·信息不对称风险的控制 | 第58页 |
| ·风险管理的组织架构 | 第58-59页 |
| ·风险管理的长效机制 | 第59-61页 |
| 6 论文回顾与总结 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-65页 |
| 学位论文数据集 | 第65页 |