| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-8页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 第一章 物业税法律问题分析 | 第9-22页 |
| 第一节 物业税的性质与特征 | 第9-11页 |
| 一、 物业税的性质 | 第9-10页 |
| 二、 物业税的特征 | 第10-11页 |
| 第二节 从物业税征收学说维度考察物业税的必要性 | 第11-13页 |
| 第三节 从经济法价值维度考察物业税的必要性 | 第13-15页 |
| 一、 物业税实现经济法上的秩序价值 | 第13页 |
| 二、 物业税实现经济法上的自由价值 | 第13页 |
| 三、 物业税实现经济法的社会本位价值 | 第13-14页 |
| 四、 物业税实现经济法的正义价值 | 第14-15页 |
| 五、 物业税实现经济法的效率价值 | 第15页 |
| 六、 物业税实现经济法的可持续发展价值 | 第15页 |
| 第四节 从制度功能维度考察物业税制度的必要性 | 第15-18页 |
| 一、 完善现行房地产税制结构抑制高房价 | 第15-17页 |
| 二、 促进财税体系进一步合理化 | 第17页 |
| 三、 为经济社会进步提供制度供给 | 第17-18页 |
| 第五节 从房地产税制弊端维度考察物业税的必要性 | 第18-22页 |
| 一、 税制结构不合理，“重开发、移转，轻保有”，居民住房仍然免税 | 第18-19页 |
| 二、 税种繁多，重复征税现象严重 | 第19页 |
| 三、 房地产市场各个环节普遍费重税轻 | 第19页 |
| 四、 征税范围狭窄，不利于财政收入的增加 | 第19-20页 |
| 五、 计税依据不合理 | 第20页 |
| 六、 试点地区物业税的立法层次较低、税基较窄 | 第20-22页 |
| 第二章 比较法视野下的物业税制度 | 第22-29页 |
| 第一节 美国的物业税制度 | 第22-24页 |
| 一、 美国的物业税发展概况 | 第22-23页 |
| 二、 税制特点分析 | 第23-24页 |
| 第二节 英国的物业税制度 | 第24-25页 |
| 一、 英国物业税制度概况 | 第24-25页 |
| 二、 英国物业税制度特点分析 | 第25页 |
| 第三节 日本的物业税制度 | 第25-27页 |
| 一、 日本物业税制度概况 | 第25-26页 |
| 二、 税制特点分析 | 第26-27页 |
| 第四节 中国香港地区的物业税制度 | 第27-29页 |
| 一、 中国香港地区物业税制度概况 | 第27-28页 |
| 二、 税制特点分析 | 第28-29页 |
| 第三章 立法视野下物业税制度的设计 | 第29-40页 |
| 第一节 物业税制度可行性分析 | 第29-30页 |
| 一、 产权制度的完善为物业税的征收提供法律保障 | 第29页 |
| 二、 税收征管能力实质性提高为物业税的征收提供实施保障 | 第29-30页 |
| 三、 所有权的“虚化”为物业税的征收提供来源保障 | 第30页 |
| 第二节 物业税立法模式选择 | 第30-32页 |
| 一、 物业税存在的立法模式 | 第30-31页 |
| 二、 我国应适用的立法模式分析 | 第31-32页 |
| 第三节 物业税的基本原则 | 第32-34页 |
| 一、 物业税法定 | 第32-33页 |
| 二、 利益原则 | 第33页 |
| 三、 程序原则 | 第33-34页 |
| 四、 “宽税基、少税种、低税率”原则 | 第34页 |
| 五、实质课税原则 | 第34页 |
| 第四节 我国物业税制度的具体设计 | 第34-40页 |
| 一、 物业税的主体要素---纳税义务人和征税人 | 第34-35页 |
| 二、 物业税的客体要素-税基 | 第35-37页 |
| 三、 物业税的客体要素-税率 | 第37页 |
| 四、 物业税的客观方面要素-归属和使用 | 第37-38页 |
| 五、 物业税的程序性要素 | 第38-40页 |
| 第四章 法的适用视野下物业税的配套制度 | 第40-48页 |
| 第一节 改革现行土地管理制度 | 第40-43页 |
| 一、 理顺物业税与土地出让金的关系 | 第40-42页 |
| 二、 将小产权房纳入物业税征收体系 | 第42-43页 |
| 第二节 健全房地产登记制度和评估制度 | 第43-45页 |
| 一、 健全房地产登记制度 | 第43-44页 |
| 二、 健全房地产评估制度 | 第44-45页 |
| 第三节 建立物业税救济制度 | 第45-48页 |
| 一、 建立物业税申诉机制的原因 | 第45-46页 |
| 二、 物业税救济制度的立法例 | 第46页 |
| 三、 建立我国的物业税申诉机制 | 第46-48页 |
| 结语 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
| 附录：攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第52-53页 |