城镇化进程中农村宅基地综合利用与规划研究--以泗县为例
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-14页 |
| 1 绪论 | 第14-38页 |
| ·研究背景 | 第14-20页 |
| ·中国的城镇化 | 第14-15页 |
| ·全国粮食供给量与基本耕地保护制度 | 第15-16页 |
| ·建城与种粮之间的矛盾 | 第16-18页 |
| ·农村宅基地的腾空节余量 | 第18-19页 |
| ·城乡之间土地指标置换 | 第19-20页 |
| ·基本概念 | 第20-24页 |
| ·城镇化与新农村建设 | 第20-21页 |
| ·土地资源 | 第21-22页 |
| ·建设用地 | 第22-23页 |
| ·农村宅基地 | 第23-24页 |
| ·综合利用 | 第24页 |
| ·理论基础 | 第24-27页 |
| ·土地集约利用理论 | 第24-25页 |
| ·资源稀缺与资源配置理论 | 第25-26页 |
| ·配额交易理论 | 第26-27页 |
| ·国内外相关文献研究综述 | 第27-31页 |
| ·国外相关文献研究综述 | 第27-29页 |
| ·国内相关文献研究综述 | 第29-31页 |
| ·论文研究的意义、内容、方法和技术路线 | 第31-35页 |
| ·研究意义 | 第31-32页 |
| ·研究内容 | 第32页 |
| ·研究方法 | 第32-33页 |
| ·本文的技术路线 | 第33-35页 |
| ·本文拟解决的关键问题、创新点与不足 | 第35-38页 |
| ·关键问题 | 第35-36页 |
| ·创新点 | 第36页 |
| ·论文的不足 | 第36-38页 |
| 上篇:宏观规划篇 | 第38-80页 |
| 引言 | 第39-40页 |
| 2 中国城镇化进程与建设用地的需求 | 第40-56页 |
| ·中国的城镇化进程 | 第40-41页 |
| ·中国人口预测 | 第41-43页 |
| ·世界公认的六大城市群 | 第43-44页 |
| ·我国未来城市分布的形态——“三纵二横” | 第44-45页 |
| ·我国未来的21 个城市群 | 第45-49页 |
| ·我国城市的数量 | 第45-48页 |
| ·未来的大都市群 | 第48-49页 |
| ·我国城市建设用地总量 | 第49-52页 |
| ·我国城镇建设用地分析 | 第49-52页 |
| ·我国城镇建设用地预测 | 第52页 |
| ·我国城镇建筑面积总量 | 第52-53页 |
| ·农耕地与建设用地的矛盾 | 第53-55页 |
| ·城镇建设用地的缺口量 | 第55-56页 |
| 3 农村宅基地与新农村建设 | 第56-65页 |
| ·农村宅基地的总量 | 第56-57页 |
| ·农村宅基地的利用现状 | 第57-58页 |
| ·人均宅基地面积严重超标 | 第57-58页 |
| ·闲置宅基地日趋增多 | 第58页 |
| ·违法建造宅基地增多 | 第58页 |
| ·农村宅基地的有效利用与新农村建设 | 第58-59页 |
| ·新农村建设的重点是生产发展、村容整洁 | 第58-59页 |
| ·新农村建设的难点是节约、集约利用土地 | 第59页 |
| ·新农村建设关键是要统筹城乡发展 | 第59页 |
| ·农村宅基地节约与复耕 | 第59-60页 |
| ·农村宅基地节约量预测 | 第60-61页 |
| ·城镇化进程中的新农村建设 | 第61-65页 |
| ·新农村建设 | 第61-62页 |
| ·新农村建设的20 字方针 | 第62页 |
| ·城镇化进程与新农村建设的关系 | 第62-63页 |
| ·新农村建设的瓶颈 | 第63-65页 |
| 4 宅基地综合利用规划与顶层设计 | 第65-80页 |
| ·顶层设计理论 | 第65-68页 |
| ·顶层设计 | 第65-66页 |
| ·顶层设计在我国制度设计中的应用 | 第66页 |
| ·我国宅基地发展阶段的制度设计的演绎 | 第66-68页 |
| ·国外农村土地合理利用的经验借鉴 | 第68-73页 |
| ·美国 | 第68-69页 |
| ·俄罗斯 | 第69-70页 |
| ·日本 | 第70-71页 |
| ·英国 | 第71-72页 |
| ·法国 | 第72页 |
| ·德国 | 第72-73页 |
| ·我国宅基地综合利用的顶层设计 | 第73-75页 |
| ·农村宅基地综合利用原则 | 第73-74页 |
| ·宅基地综合利用的顶层设计 | 第74-75页 |
| ·宅基地综合利用与规划 | 第75-77页 |
| ·我国农村宅基地现存量 | 第75-76页 |
| ·我国农村宅基地现状 | 第76-77页 |
| ·我国宅基地综合利用规划 | 第77-80页 |
| 中篇:中观模型与理论篇 | 第80-120页 |
| 引言 | 第81-82页 |
| 5 规划先行与宅基地空间发展规划 | 第82-91页 |
| ·规划理论 | 第82-84页 |
| ·规划的基本含义 | 第82-83页 |
| ·规划理论 | 第83-84页 |
| ·空间发展规划 | 第84-88页 |
| ·空间发展规划的来源 | 第84-85页 |
| ·国内对空间发展规划的主要研究 | 第85-86页 |
| ·国外空间发展规划的主要研究 | 第86-88页 |
| ·宅基地综合利用与空间发展规划 | 第88-91页 |
| ·规划原则 | 第88-89页 |
| ·宅基地职能演变 | 第89页 |
| ·宅基地空间发展方向分析 | 第89页 |
| ·宅基地综合利用阶段性空间规划 | 第89-91页 |
| 6 宅基地综合利用中的资本运作 | 第91-105页 |
| ·资本运作的辨析 | 第91-93页 |
| ·资本运作的概念及内涵 | 第91页 |
| ·资本运作的主要方式及特征 | 第91-92页 |
| ·资本运作的社会意义 | 第92-93页 |
| ·负债经营理论 | 第93-97页 |
| ·负债经营的涵义 | 第93-94页 |
| ·负债经营的意义 | 第94页 |
| ·国内外对负债经营的相关研究综述 | 第94-97页 |
| ·宅基地综合利用中的资本运作 | 第97-99页 |
| ·风险预测 | 第97-98页 |
| ·政府向政策性银行进行贷款 | 第98页 |
| ·土地出让金偿还贷款 | 第98-99页 |
| ·负债经营在农村居民点集中建设的实施 | 第99-101页 |
| ·我国农户人口及宅基地规模概况 | 第99页 |
| ·我国农民家庭基本经济情况 | 第99页 |
| ·宅基地综合利用的资本运作渠道 | 第99-100页 |
| ·负债经营在宅基地综合利用中风险 | 第100-101页 |
| ·宅基地综合利用中的农民安置 | 第101-105页 |
| ·制定合理有效的农村征地规划 | 第101页 |
| ·采用安全的货币补偿安置办法 | 第101-102页 |
| ·制定适当的预留地安置政策 | 第102-103页 |
| ·建立完善的社保安置体系 | 第103页 |
| ·开展多元化的农民再就业培训 | 第103-105页 |
| 7 农村宅基地与城镇建设用地的置换 | 第105-116页 |
| ·配额交易理论 | 第105-107页 |
| ·配额制 | 第105页 |
| ·交易理论 | 第105-106页 |
| ·土地管理中的配额指标及交易 | 第106-107页 |
| ·农村宅基地与城镇建设用地的指标置换 | 第107-108页 |
| ·宅基地置换方式 | 第107-108页 |
| ·建设用地指标置换实质 | 第108页 |
| ·土地指标置换的组织实施 | 第108-110页 |
| ·买方需求 | 第108-109页 |
| ·卖方需求 | 第109页 |
| ·交易市场 | 第109-110页 |
| ·指标置换的价格 | 第110-111页 |
| ·案例分析 | 第111-112页 |
| ·土地指标置换的实施办法 | 第112-116页 |
| ·当前我国土地置换的实施办法 | 第113页 |
| ·我国土地指标置换的基本原则 | 第113-114页 |
| ·土地指标置换的运作模式 | 第114-116页 |
| 8 土地复垦 | 第116-120页 |
| ·节余宅基地的复垦 | 第116-117页 |
| ·土地复垦的意义 | 第117页 |
| ·《土地复垦规定》 | 第117-120页 |
| 下篇:实证研究 ? | 第120-143页 |
| 9 实证分析—以泗县为例? | 第120-142页 |
| ·泗县概况 | 第120-122页 |
| ·区位 | 第120-121页 |
| ·经济状况 | 第121-122页 |
| ·泗县城镇总体规划 | 第122-128页 |
| ·定位 | 第122-123页 |
| ·城市人口规模 | 第123页 |
| ·县域城镇化水平预测 | 第123-125页 |
| ·城市分布形态 | 第125-126页 |
| ·泗县总体规划 | 第126-128页 |
| ·泗县建设用地规模 | 第128-131页 |
| ·土地资源利用现状 | 第128-130页 |
| ·建设用地需求 | 第130-131页 |
| ·泗县农村宅基地概况 | 第131页 |
| ·泗县宅基地总量 | 第131页 |
| ·泗县宅基地节余量 | 第131页 |
| ·泗县宅基地综合利用的顶层设计 | 第131-137页 |
| ·城镇化进程及农村建设情况 | 第131-132页 |
| ·县域城镇规模布局 | 第132-133页 |
| ·城镇规模结构规划 | 第133-137页 |
| ·泗县宅基地综合利用的资本运作 | 第137-138页 |
| ·泗县宅基地指标置换的实施情况 | 第138-139页 |
| ·泗县宅基地综合利用的效益分析 | 第139-142页 |
| ·社会效益 | 第139-140页 |
| ·新增耕地的产出效益 | 第140页 |
| ·经济效益 | 第140-141页 |
| ·生态效益 | 第141-142页 |
| 10 结束语 | 第142-143页 |
| 致谢 | 第143-144页 |
| 参考文献 | 第144-153页 |
| 附录 | 第153页 |
