| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-9页 |
| 第一章 商品房预售制度概述和存在问题分析 | 第9-18页 |
| 第一节 商品房预售概念和条件 | 第9-13页 |
| 一、商品房预售概念及特征 | 第9-10页 |
| 二、商品房预售条件和程序 | 第10-13页 |
| 第二节 商品房预售现状和存在问题分析 | 第13-18页 |
| 一、商品房预售现状和存在的主要问题及根源分析 | 第13-15页 |
| 二、现阶段不适宜取消商品房预售制度分析 | 第15-18页 |
| 第二章 美国、香港、台湾地区房地产预售制度的借鉴 | 第18-24页 |
| 一、美国 | 第18-21页 |
| 二、香港地区 | 第21-22页 |
| 三、台湾地区 | 第22-24页 |
| 第三章 商品房预售制度中对预购人权益保护的立法研究和完善 | 第24-41页 |
| 第一节 商品房预售中预告登记制度的研究 | 第24-31页 |
| 一、预告登记的概念和作用 | 第24-26页 |
| 二、现行商品房预售合同备案登记的立法考察 | 第26-28页 |
| 三、预告登记制度对预购人权益保护分析 | 第28-31页 |
| 第二节 预售广告的规制对预购人权益的保护 | 第31-34页 |
| 一、预售广告的虚假现象 | 第31-32页 |
| 二、预售广告许诺的法律约束力 | 第32-33页 |
| 三、基于预售广告内容的信赖利益和履行利益保护 | 第33-34页 |
| 第三节 格式合同规制对预购人的权益保护 | 第34-39页 |
| 一、格式条款之法理 | 第34-35页 |
| 二、格式合同的滥用 | 第35-36页 |
| 三、格式条款的规制对预购人的权益保护 | 第36-39页 |
| 第四节 对现有商品房预售条件和程序的完善以保障预购人的权益 | 第39-41页 |
| 结语 | 第41-42页 |
| 参考文献 | 第42-43页 |