| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 1 导论 | 第9-20页 |
| ·问题的提出 | 第9-11页 |
| ·文献综述 | 第11-16页 |
| ·国外研究现状 | 第12-14页 |
| ·国内研究现状 | 第14-16页 |
| ·切入点与研究方法 | 第16-17页 |
| ·研究的切入点 | 第16页 |
| ·主要研究方法 | 第16-17页 |
| ·主要内容与结构安排 | 第17-20页 |
| 2 转轨时期中国住房抵押贷款市场的背景与特点 | 第20-29页 |
| ·转轨时期中国住房抵押贷款市场相关背景 | 第20-24页 |
| ·经济转轨给房地产市场带来巨大需求 | 第20-21页 |
| ·住房投资成为转轨时期主要投资途径 | 第21-23页 |
| ·全国房屋销售价格历经长时期的上涨 | 第23-24页 |
| ·转轨时期中国住房抵押贷款市场的特点 | 第24-29页 |
| ·浮动利率抵押贷款为主，固定利率抵押贷款刚起步 | 第25-26页 |
| ·银行不能针对不同风险特征的借款人制定区别利率 | 第26页 |
| ·没有充分发展的二级市场，不能为一级市场分散风险 | 第26-27页 |
| ·中国购房者理性违约存在着巨额交易成本 | 第27页 |
| ·外部治理环境不完善，住房社会保障能力较小 | 第27-29页 |
| 3 住房抵押贷款信用风险理论回顾 | 第29-36页 |
| ·住房抵押贷款违约权益理论 | 第29-31页 |
| ·住房抵押贷款违约还款能力理论 | 第31-32页 |
| ·住房抵押贷款信用风险期权理论 | 第32-34页 |
| ·理性违约与被迫违约理论 | 第34页 |
| ·对住房抵押贷款违约理论的简要评述 | 第34-36页 |
| 4 适合中国转轨时期的信用风险理论选择与实证假说 | 第36-42页 |
| ·转轨时期中国住房抵押贷款信用风险理论选择 | 第36-38页 |
| ·权益理论在中国住房抵押贷款市场缺乏适用背景 | 第36-37页 |
| ·还款能力理论在中国住房抵押贷款市场有着更好的适应性 | 第37-38页 |
| ·还款能力理论实证假说 | 第38-42页 |
| ·借款人相关因素 | 第39页 |
| ·贷款相关因素 | 第39-40页 |
| ·抵押住宅相关因素 | 第40-41页 |
| ·其它可能因素 | 第41-42页 |
| 5 住房抵押贷款信用风险影响因素实证研究 | 第42-51页 |
| ·数据、变量与实证研究方法 | 第42-45页 |
| ·数据来源与变量赋值 | 第42-43页 |
| ·初步统计描述 | 第43-44页 |
| ·计量估计模型——Logistic模型 | 第44-45页 |
| ·模型估计结果与稳定性检验 | 第45-51页 |
| ·模型估计结果 | 第45-49页 |
| ·稳定性检验 | 第49-51页 |
| 6 政策建议 | 第51-55页 |
| ·强化风险管理意识 | 第51-52页 |
| ·严格采集相关基础信息 | 第52页 |
| ·提高金融机构风险管理技术 | 第52-53页 |
| ·发展住房押抵贷款二级市场 | 第53-55页 |
| 7 结论、学术价值与展望 | 第55-60页 |
| ·结论 | 第55-57页 |
| ·学术价值与研究展望 | 第57-60页 |
| ·学术价值与创新之处 | 第57-58页 |
| ·局限与进一步研究展望 | 第58-60页 |
| 附录 | 第60-66页 |
| 参考文献 | 第66-71页 |
| 后记 | 第71-73页 |