| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 第一章 引言 | 第9-14页 |
| 一、研究背景 | 第9页 |
| 二、研究意义 | 第9-10页 |
| 三、研究的方法与数据来源 | 第10-11页 |
| (一) 研究的方法 | 第10-11页 |
| (二) 分析研究所使用的数据来源 | 第11页 |
| 四、研究思路与框架 | 第11-13页 |
| 五、创新与不足 | 第13-14页 |
| 第二章 卫星城房地产市场相关理论概述 | 第14-20页 |
| 一、卫星城的相关理论 | 第14-15页 |
| (一) 卫星城概念 | 第14页 |
| (二) 卫星城特征 | 第14-15页 |
| 二、房地产相关理论 | 第15-20页 |
| (一) 房地产及房地产市场相关概念 | 第15页 |
| (二) 房地产市场供求理论 | 第15-16页 |
| (三) 房地产市场预测理论 | 第16-19页 |
| (四) 房地产市场预警理论 | 第19-20页 |
| 第三章 大连市卫星城房地产发展现状 | 第20-33页 |
| 一、大连市房地产发展综述 | 第20-24页 |
| (一) 开发投资快速增长，规模不断扩大 | 第20-21页 |
| (二) 开发投资比重渐趋合理 | 第21-22页 |
| (三) 以住宅产业化为主，住宅建设比重相对稳定 | 第22-23页 |
| (四) 销售面积不断增加，产销基本平衡，市场持续健康发展 | 第23页 |
| (五) 产销基本平衡，市场持续健康发展 | 第23-24页 |
| 二、卫星城房地产发展现状 | 第24-29页 |
| (一) 房地产开发投资增长发展，增速较快 | 第24-26页 |
| (二) 商品房开发施工面积、竣工面积不断扩大 | 第26页 |
| (三) 销售量持续增长，势头强劲，需求旺盛 | 第26-27页 |
| (四) 产销比大幅增长，销售面积大于竣工面积 | 第27-28页 |
| (五) 房价大幅攀升 | 第28页 |
| (六) 商品房空置率呈波浪变动 | 第28-29页 |
| 三、卫星城房地产信贷情况 | 第29-33页 |
| (一) 房地产贷款投放增长迅速 | 第29-30页 |
| (二) 房地产信贷沉淀资金较多 | 第30-31页 |
| (三) 房地产信贷资产整体质量较好 | 第31-32页 |
| (四) 房地产信贷业务经办银行呈现百花齐放的良好格局 | 第32页 |
| (五) 个人住房贷款以执行下浮10%的浮动利率贷款为主 | 第32-33页 |
| 第四章 卫星城房地产业迅速发展的成因分析 | 第33-37页 |
| 一、宏观经济因素 | 第33-34页 |
| (一) 经济迅速发展，国民收入较快增长 | 第33页 |
| (二) 城市进程加快，社会事业规模扩大 | 第33-34页 |
| (三) 政策导向作用明显，卫星城地位提升 | 第34页 |
| 二、需求因素 | 第34-35页 |
| (一) 本地需求迅速上升 | 第34-35页 |
| (二) 外来需求迅速扩大 | 第35页 |
| 三、供给因素 | 第35-37页 |
| (一) 地方政府发展房地产业的高度积极性 | 第35页 |
| (二) 开发商看好卫星城发展前景的大力投入 | 第35-36页 |
| (三) 相对低廉房地产价格的巨大吸引力 | 第36页 |
| (四) 卫星城优越的地理位置和优美的自然环境 | 第36页 |
| (五) 主城区与卫星城交通便捷程度的提高 | 第36-37页 |
| 第五章 卫星城房地产市场供求趋势预测 | 第37-48页 |
| 一、2006--2010年房地产市场总供给和总需求的分析预测 | 第38-41页 |
| (一) 总需求分析预测 | 第38-40页 |
| (二) 总供给分析预测与供求平衡分析 | 第40-41页 |
| 二、2007年和2008年房地产市场总供给和总需求分析预测 | 第41-43页 |
| (一) 总需求分析预测 | 第41-43页 |
| (二) 总供给分析预测与供求平衡分析 | 第43页 |
| 三、2007年和2008年主城区和卫星城房地产整体市场的发展趋势预测 | 第43-48页 |
| (一) 总需求分析预测 | 第43-47页 |
| (二) 总供给分析预测与供求平衡分析 | 第47-48页 |
| 第六章 卫星城房地产市场预警分析 | 第48-53页 |
| 一、景气指标体系的构建 | 第48-49页 |
| 二、景气指标警戒区间的判断 | 第49-50页 |
| 三、房地产总体景情分析 | 第50-52页 |
| 四、预警指标分析 | 第52-53页 |
| 第七章 结论及政策建议 | 第53-56页 |
| 一、本文主要结论 | 第53页 |
| 二、政策建议 | 第53-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 后记 | 第59-60页 |
