房地产A项目开发可行性分析研究
| 中文摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 0 绪论 | 第10-16页 |
| ·问题的提出 | 第10-11页 |
| ·研究的目的和意义 | 第11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11-14页 |
| ·国外研究现状 | 第11-12页 |
| ·国内研究现状 | 第12-14页 |
| ·本论文的研究思路 | 第14-15页 |
| ·本文的创新点及不足之处 | 第15-16页 |
| ·本文可能存在的创新点 | 第15页 |
| ·本文研究中存在的困难及不足之处 | 第15-16页 |
| 1 房地产项目开发可行性研究的基本理论 | 第16-24页 |
| ·可行性分析的内涵 | 第16-17页 |
| ·可行性分析的理论基础 | 第17-21页 |
| ·收益最大化原理 | 第17-18页 |
| ·资金的时间价值原理 | 第18-19页 |
| ·经济效益分析方法 | 第19-20页 |
| ·动态回收期 | 第20页 |
| ·单变量敏感性分析 | 第20-21页 |
| ·房地产开发项目可行性分析的作用 | 第21-22页 |
| ·可行性分析中存在的问题 | 第22-24页 |
| ·效益标准问题 | 第22页 |
| ·先入为主的可行性分析 | 第22-24页 |
| 2 青岛市房地产市场发展现状及A项目概况分析 | 第24-39页 |
| ·青岛市宏观经济运行分析 | 第24-25页 |
| ·社会经济持续高速发展，房地产市场前景广阔 | 第24页 |
| ·城市化迅速增长，形成了巨大的住房和投资需求 | 第24-25页 |
| ·政府的行政管理水平提高，房地产投资环境得到改善 | 第25页 |
| ·奥运会效应强劲，拉动房地产持续发展 | 第25页 |
| ·青岛市住宅市场发展现状分析 | 第25-29页 |
| ·土地出让创历史新高，中低价位住房用地成主流 | 第25-26页 |
| ·市场供给量扩大，开发投资额增加 | 第26页 |
| ·售房价格总体上涨，二手房价增幅较大 | 第26-27页 |
| ·办公商业用房成交低迷，交易价格涨幅过高 | 第27-28页 |
| ·资金到位充足，结构有所优化 | 第28页 |
| ·“高档住宅”存在潜在的消费需求 | 第28-29页 |
| ·崂山区房地产市场发展现状分析 | 第29-33页 |
| ·区域整体规划 | 第29页 |
| ·商业规划 | 第29-30页 |
| ·房地产营销状况 | 第30-31页 |
| ·区域板块特征 | 第31-33页 |
| ·A项目开发概况及发展机会 | 第33-36页 |
| ·A项目开发概况 | 第33-35页 |
| ·项目分析 | 第35页 |
| ·项目发展其他机会 | 第35-36页 |
| ·A项目开发的风险及其防范 | 第36-39页 |
| ·房地产投资风险的特点 | 第36-37页 |
| ·房地产投资开发风险的类型 | 第37页 |
| ·房地产投资风险的防范策略 | 第37-39页 |
| 3 A项目开发经济可行性分析 | 第39-50页 |
| ·A项目的开发方案 | 第39-40页 |
| ·规划设计方案思路 | 第39页 |
| ·开发周期安排 | 第39-40页 |
| ·开发方案的投资成本分析 | 第40-42页 |
| ·投资成本测算的依据及标准 | 第40-41页 |
| ·本项目的成本核算 | 第41-42页 |
| ·开发方案的投资与筹资分析 | 第42-43页 |
| ·项目的投资与筹资方式分析 | 第42页 |
| ·该项目的投资与筹资计划 | 第42-43页 |
| ·该项目的借款还本付息情况 | 第43-44页 |
| ·项目的销售收入情况分析 | 第44-45页 |
| ·项目的财务评价 | 第45-48页 |
| ·项目的成本利润率分析 | 第45-46页 |
| ·项目的净现值分析 | 第46-47页 |
| ·项目的投资回收期分析 | 第47-48页 |
| ·该项目的收益乘数分析 | 第48页 |
| ·A项目的社会环境效益评价 | 第48-50页 |
| ·社会效益评价 | 第48-49页 |
| ·环境效益评价 | 第49-50页 |
| 4 A项目营销方案与策略设计 | 第50-68页 |
| ·项目规划要点定位 | 第50-52页 |
| ·城市形象要点 | 第50-51页 |
| ·商业构思 | 第51页 |
| ·生态环境构想 | 第51页 |
| ·小区道路及绿化构思 | 第51页 |
| ·生活服务功能配套定位 | 第51-52页 |
| ·品牌形象定位策略 | 第52-55页 |
| ·项目形象定位 | 第52-54页 |
| ·建筑风格形象定位 | 第54-55页 |
| ·目标顾客群定位分析 | 第55-57页 |
| ·目标顾客群消费特点分析 | 第55-56页 |
| ·客户细分 | 第56-57页 |
| ·项目产品定位 | 第57-59页 |
| ·功能转化 | 第57页 |
| ·产品线 | 第57页 |
| ·产品开发原则 | 第57-58页 |
| ·户型设计 | 第58-59页 |
| ·价格定位与策略 | 第59-60页 |
| ·房地产项目定价方法 | 第59-60页 |
| ·本项目的定价策略 | 第60页 |
| ·项目推广定位及策略 | 第60-62页 |
| ·推广组织方法 | 第60-61页 |
| ·促销策略 | 第61-62页 |
| ·项目开发的组织结构设计 | 第62-68页 |
| ·房产开发项目组织结构设计模式 | 第62-64页 |
| ·组织结构设计应遵循的原则 | 第64-66页 |
| ·本项目的组织结构设计 | 第66-68页 |
| 5 结论及建议 | 第68-70页 |
| ·本文的结论 | 第68页 |
| ·完善房产项目开发可行性分析的建议 | 第68-70页 |
| ·加强房地产项目可行性分析理论研究与创新 | 第68页 |
| ·建立房地产项目可行性分析研究数据信息库 | 第68-69页 |
| ·抓好市场调查和预测环节 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-72页 |
| 致谢 | 第72页 |
