德州鲁班御景园项目风险管理研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 0 引言 | 第11-17页 |
| ·研究的背景和意义 | 第11-13页 |
| ·研究的背景 | 第11-12页 |
| ·研究的意义 | 第12-13页 |
| ·风险管理的国内外研究现状 | 第13-14页 |
| ·国外文献研究综述 | 第13页 |
| ·国内文献研究综述 | 第13-14页 |
| ·研究的主要内容和方法 | 第14-16页 |
| ·研究的主要内容 | 第14-15页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| ·本文的创新与不足 | 第16-17页 |
| 1 房地产项目风险管理理论综述 | 第17-25页 |
| ·房地产项目风险管理理论的内容 | 第17-19页 |
| ·风险管理理论的内涵 | 第17页 |
| ·房地产风险管理的程序 | 第17-19页 |
| ·房地产项目风险管理的风险识别 | 第19-22页 |
| ·风险识别的内容 | 第19页 |
| ·房地产开发项目风险识别的程序 | 第19-20页 |
| ·房地产开发项目风险识别的方法 | 第20-22页 |
| ·房地产项目风险管理的风险分析 | 第22页 |
| ·项目风险分析的内容 | 第22页 |
| ·房地产项目风险管理的风险评价 | 第22-23页 |
| ·项目风险评价的内容 | 第22-23页 |
| ·建设项目风险评价的方法 | 第23页 |
| ·房地产风险管理的风险控制 | 第23-25页 |
| 2 鲁班御景园项目基本情况分析 | 第25-32页 |
| ·建设条件与地址 | 第25页 |
| ·市政配套设施条件 | 第25-26页 |
| ·鲁班御景园项目 SWOT 分析 | 第26-27页 |
| ·项目优势分析 | 第26页 |
| ·项目劣势分析 | 第26-27页 |
| ·项目机会分析 | 第27页 |
| ·项目威胁分析 | 第27页 |
| ·项目所在区域的房地产市场研究 | 第27-32页 |
| ·德州城区房地产市场发展现状 | 第27-29页 |
| ·德州房地产市场的供需情况 | 第29-30页 |
| ·德州房地产行业未来发展趋势分析 | 第30-32页 |
| 3 鲁班御景园项目风险识别 | 第32-39页 |
| ·投资决策阶段的风险识别 | 第32-34页 |
| ·投资环境风险 | 第32-33页 |
| ·开发位置风险 | 第33页 |
| ·投资可行性风险 | 第33-34页 |
| ·土地获取阶段的风险识别 | 第34-36页 |
| ·地价风险 | 第34页 |
| ·征地安置风险 | 第34-35页 |
| ·招投标风险 | 第35页 |
| ·勘察设计风险 | 第35页 |
| ·筹资风险 | 第35-36页 |
| ·建设阶段风险的风险识别 | 第36-37页 |
| ·成本风险 | 第36页 |
| ·施工工期风险 | 第36-37页 |
| ·质量风险 | 第37页 |
| ·租售阶段风险的风险识别 | 第37-39页 |
| ·市场风险 | 第37页 |
| ·价格风险 | 第37-38页 |
| ·租售时机风险 | 第38-39页 |
| 4 鲁班御景园项目风险评价 | 第39-47页 |
| ·投资决策阶段的财务可行性分析 | 第39-43页 |
| ·投资估算 | 第39-40页 |
| ·经营收入 | 第40页 |
| ·经营税金及附加、土地增值税 | 第40-41页 |
| ·损益与静态盈利分析 | 第41页 |
| ·现金流量与动态盈余分析 | 第41-42页 |
| ·清偿能力分析 | 第42页 |
| ·敏感性分析 | 第42-43页 |
| ·前期和施工建设阶段专家打分法 | 第43-44页 |
| ·销售阶段盈亏平衡法 | 第44-45页 |
| ·评估结论 | 第45-47页 |
| 5 鲁班御景园项目风险管理建议 | 第47-51页 |
| ·投资决策阶段风险的控制对策 | 第47页 |
| ·土地获取阶段风险的控制措施 | 第47-48页 |
| ·对市场供求风险的控制措施 | 第47-48页 |
| ·对资金筹集风险的控制措施 | 第48页 |
| ·工程建设阶段风险的控制措施 | 第48-49页 |
| ·对施工进度风险的控制措施 | 第48-49页 |
| ·对设计变更风险的控制措施 | 第49页 |
| ·租售阶段风险的控制措施 | 第49-51页 |
| 6 结论与不足 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 个人简历 | 第55页 |
| 攻读工程硕士期间所发表的文章 | 第55页 |
