| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-7页 |
| 引言 | 第7-9页 |
| 第一章 房地产价格指数研究前提——房地产价格及相关问题 | 第9-18页 |
| 第一节 房地产价格的涵义、特征及类型 | 第9-11页 |
| 一、房地产价格的涵义 | 第9-10页 |
| 二、房地产价格的特征和类型 | 第10-11页 |
| 第二节 房地产价格变动的影响因素 | 第11-15页 |
| 一、品质特征因素 | 第12-13页 |
| 二、需求因素 | 第13-15页 |
| 三、供给因素 | 第15页 |
| 第三节 房地产价格指数的涵义及其研究意义 | 第15-18页 |
| 第二章 城市房地产价格指数编制理论和方法评述 | 第18-32页 |
| 第一节 重复交易法(Repeat Sale Method) | 第18-24页 |
| 一、理论基础 | 第18-20页 |
| 二、计算方法 | 第20-22页 |
| 三、几何指数和算术指数 | 第22-23页 |
| 四、重复交易指数的标准差 | 第23页 |
| 五、重复交易法的利弊 | 第23-24页 |
| 六、重复交易法的应用 | 第24页 |
| 第二节 特征价格法(Hedonic Method) | 第24-28页 |
| 一、理论基础 | 第24-25页 |
| 二、计算方法 | 第25-27页 |
| 三、特征价格法的利弊 | 第27-28页 |
| 四、特征价格法的应用 | 第28页 |
| 第三节 固定样本法(Sample-fixed Methed) | 第28-29页 |
| 第四节 数据来源 | 第29-32页 |
| 一、交易和评估数据(Transaction and Assessment Data) | 第29-30页 |
| 二、抵押数据(Mortgage Data) | 第30页 |
| 三、固定资产中介机构提供的数据(Data Generated by Real Estate Agents) | 第30-31页 |
| 四、家庭住房调查数据(Household survey Data) | 第31-32页 |
| 第三章 大连房地产价格指数的发展现状 | 第32-48页 |
| 第一节 大连房地产市场分析 | 第32-41页 |
| 一、大连房地产市场发展现状分析 | 第32-35页 |
| 二、大连房地产市场发展特点分析 | 第35-37页 |
| 三、大连房地产价格走势分析 | 第37-39页 |
| 四、大连房地产新政策解析 | 第39-41页 |
| 第二节 大连现有的房地产价格指数 | 第41-43页 |
| 一、中房大连指数 | 第41-42页 |
| 二、全国35个大中城市房地产价格指数 | 第42-43页 |
| 三、大连今朝价格指数 | 第43页 |
| 第三节 大连房地产价格指数存在的主要问题和编制难点 | 第43-48页 |
| 一、大连房地产价格指数存在的主要问题 | 第43-45页 |
| 二、大连房地产价格指数的编制难点 | 第45-48页 |
| 第四章 改进大连房地产价格指数编制的思考 | 第48-60页 |
| 第一节 改进大连房地产价格指数编制的思路 | 第48-49页 |
| 一、房地产价格指数编制方法的再回顾 | 第48-49页 |
| 二、引入特征价格理论编制大连房地产价格指数的思路 | 第49页 |
| 第二节 大连房地产特征价格指数编制方法的设计 | 第49-60页 |
| 一、房地产市场的分区、分类 | 第50-51页 |
| 二、数据的取得 | 第51-52页 |
| 三、特征变量的确定 | 第52-54页 |
| 四、特征价格模型的建立 | 第54-56页 |
| 五、房地产综合价格指数的建立 | 第56-58页 |
| 六、其他相关问题的建议 | 第58-60页 |
| 附录 | 第60-62页 |
| 参考文献 | 第62-65页 |
| 后记 | 第65-66页 |
| 东北财经大学研究生学位论文原创性声明 | 第66页 |
| 东北财经大学研究生学位论文使用授权书 | 第66页 |
