土地商务成本及其调控研究--浦东与周边地区的比较
| 1 绪论 | 第1-12页 |
| ·选题背景和重要意义 | 第8页 |
| ·研究动机和拟解决的主要问题 | 第8-9页 |
| ·相关研究综述 | 第9-10页 |
| ·研究方法和创新 | 第10页 |
| ·主要内容和论文框架 | 第10-12页 |
| 2 城市土地主要相关理论 | 第12-21页 |
| ·城市地租理论 | 第12-13页 |
| ·绝对地租 | 第12页 |
| ·级差地租 | 第12-13页 |
| ·垄断地租 | 第13页 |
| ·地价理论 | 第13-17页 |
| ·马克思主义的土地价格理论 | 第14页 |
| ·现代西方经济学的土地价格理论 | 第14-17页 |
| ·区位理论 | 第17-18页 |
| ·城市土地利用形态理论 | 第18-21页 |
| ·古典的城市土地利用结构与形态模式 | 第19页 |
| ·城市土地利用经济模型 | 第19-21页 |
| 3 城市地价及土地商务成本 | 第21-33页 |
| ·城市地价的基本特征 | 第21-22页 |
| ·城市土地价格的虚幻性 | 第21页 |
| ·城市土地价格的个别性 | 第21-22页 |
| ·城市土地价格制导的需求单向性 | 第22页 |
| ·城市土地价格的增值性 | 第22页 |
| ·城市土地价格受宏观调控 | 第22页 |
| ·城市土地价格的形成机制 | 第22-25页 |
| ·城市土地一级市场价格形成机制 | 第23-24页 |
| ·城市土地二级市场价格形成机制 | 第24-25页 |
| ·城市土地价格上涨的动力机制 | 第25-27页 |
| ·供求拉动机制 | 第25页 |
| ·投资驱动机制 | 第25-26页 |
| ·转换增值机制 | 第26页 |
| ·外部辐射机制 | 第26-27页 |
| ·影响我国城市地价的主要因素分析 | 第27-29页 |
| ·城市土地区位、形状和坡度 | 第27-28页 |
| ·城市土地使用制度 | 第28页 |
| ·城市用地性质 | 第28页 |
| ·城市土地增值 | 第28-29页 |
| ·城市基础设施完备程度 | 第29页 |
| ·城市经济结构 | 第29页 |
| ·税收制度 | 第29页 |
| ·城市土地商务成本构成分析 | 第29-33页 |
| ·土地商务成本的概念 | 第29-30页 |
| ·土地商务成本的构成 | 第30-33页 |
| 4 长江三角洲城市土地等级分等及空间差异 | 第33-41页 |
| ·研究方法 | 第33页 |
| ·城市地价影响因子的研究基础 | 第33-34页 |
| ·定量分析 | 第34-38页 |
| ·指标选取说明 | 第34-35页 |
| ·主因子提取 | 第35-38页 |
| ·土地分等及空间差异 | 第38-40页 |
| ·小结 | 第40-41页 |
| 5 上海浦东和其他长三角地区土地商务成本比较分析 | 第41-51页 |
| ·土地开发成本比较 | 第41-43页 |
| ·写字楼租售均价 | 第43-44页 |
| ·结论及原因 | 第44-51页 |
| ·土地流转、管理方式的差异 | 第44-45页 |
| ·一级市场调控不力，政府宏观管理力度不够 | 第45-46页 |
| ·市场机制不健全，土地交易操作不规范 | 第46-47页 |
| ·开发公司管理效率不高，土地开发成本偏高等 | 第47-48页 |
| ·征地补偿模式不够科学 | 第48-49页 |
| ·农地流转缺乏有效的管理机制，征地动迁成本过高 | 第49页 |
| ·土地的价、费、税内涵不清、多头收费 | 第49-51页 |
| 6 控制和降低土地商务成本的对策 | 第51-59页 |
| ·完善土地储备机制，加强一级市场调控力度 | 第51-52页 |
| ·加强地价管理 | 第52-53页 |
| ·对征地价格的管理 | 第52页 |
| ·对土地批租价格的管理 | 第52-53页 |
| ·完善土地市场调控机制，规范土地交易行为 | 第53页 |
| ·理顺土地价格机制，实现土地流转过程的畅通 | 第53-54页 |
| ·完善开发公司的激励与约束机制 | 第54-55页 |
| ·土地使用费用年租化 | 第55-57页 |
| ·加强税费管理，优化投资环境 | 第57-59页 |
| ·明确管理权限，实行收费重新申报 | 第57页 |
| ·加强收费标准审核 | 第57页 |
| ·加大收费监督力度 | 第57-59页 |
